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 专贴回复浦东各种房产交易问题 税费 贷款限购等

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有问题就抛过来吧,另外本人 主营浦东 世博 三林 周浦 康桥 北蔡二手房屋信息,有需要可以咨询!





获网友奖分37点  

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2018-04-08 09:11:02
...楼主... [我也说一句]
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昨天不小心  发了广告 被封了 今天 不发广告了 只回复!


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2018-04-08 09:11:26
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有人气 没人问啊



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2018-04-08 09:19:41
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老铁们 上班了! 


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2018-04-08 09:35:29
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总管爱女王[YSJkds] 4楼

满二怎么算,如果契税日期是16年12.20日,产证日期是17年2月5日,什么时候满二,精确点

准确满两年时间 2018年12月20日


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2018-04-08 10:32:08
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 5楼

准确满两年时间 2018年12月20日

总管爱女王[YSJkds] 6楼

但是不是说,满几是看月份的,不看具体日期的,每个月的第一天

浦东是按日期算的!不按月份


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2018-04-08 10:35:23
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弗雷扎里[safg] 8楼

贷款的月收入流水必须覆盖还款2倍不?流水覆盖的计算比如公积金贷50万,商贷50万,是算100万的月还款额还是只算商贷50万的月还款额

一般银行都要求2倍的 适当可以打7折 看个人工作情况    算100万的!


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2018-04-08 10:52:59
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 9楼

一般银行都要求2倍的 适当可以打7折 看个人工作情况    算100万的!

弗雷扎里[safg] 10楼

一方事业单位,一方私企能打七折不?如果50万公积金,50万商贷,月还一般多少?听说现在公积金缺额满大的,会不会贷不出

可以流水打七折的  月供 首套的话还  6020左右,二套月供 6396左右 具体根据房龄有变更!  放贷问题 我无法回答 银行说的算!


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2018-04-08 11:05:31
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空空[baojush] 12楼

昨天帖子答复没看到,买房贷款和交契税,在交易中心的认定标准是不是不一样,我02年和父母共有产权,现在新买了一套

昨天我帖子 被我自己发了个广告 然后被封了!哈哈!感谢支持!

名下只要有房产 契税就算3%!


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2018-04-08 11:19:54
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 13楼

昨天我帖子 被我自己发了个广告 然后被封了!哈哈!感谢支持!

名下只要有房产 契税就算3%!

弗雷扎里[safg] 14楼

上海人中介?

YP   中介不中介我觉得不重要吧 我不推销  不发广告  只帮大家解疑答惑!


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2018-04-08 11:23:49
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上海路边舍[wxfswrat90] 16楼

产证3人名字,老人+夫妻,有贷款还清,可否通过交易,将老人名字去掉?

当然可以! 如果之前没有指定份额的话  现在是 3分之2的 是买家    3分之一的是卖家!


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2018-04-08 11:29:18
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神奇的核邪[beishuixing] 18楼

满5不唯一要交多少税?

普通住宅 交个税1%   非普  交差额增值税   个税2%    特殊住宅 除外  动迁房  售后公房  使用权转产权  福利分房  房改房   都是免增值税  个税1%


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2018-04-08 11:44:12
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Ghostyle[wx8ddrhhoc] 20楼

你好,名下我和我妈有个房产(全款无贷),如果我把名字去掉,去买房的话是首付吗?


去掉名字  全款无贷   那么就是购房首套   贷款首套了!


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2018-04-08 11:53:13
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 13楼

昨天我帖子 被我自己发了个广告 然后被封了!哈哈!感谢支持!

名下只要有房产 契税就算3%!

空空[baojush] 22楼

为啥买房算首套,不是都在房产交易中心认定的资格吗

购房算首套  房产税 免征  契税 算二套 3%  这是交易中心规定的 我也没办法解释为啥!


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2018-04-08 11:58:03
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[jeffreyzhch] 24楼

该楼层已被删除

内环内的 还是 内外环 间 还是 外环外  还有  买进价格多少?


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2018-04-08 12:09:38
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 5楼

准确满两年时间 2018年12月20日

总管爱女王[YSJkds] 6楼

但是不是说,满几是看月份的,不看具体日期的,每个月的第一天

对不起 我不专业了   刚刚为此我问了浦东交易中心  是按照到月份就算满了的!非常抱歉 误导你了!


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2018-04-08 13:46:53
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 9楼

一般银行都要求2倍的 适当可以打7折 看个人工作情况    算100万的!

八仙桥[cityofdrems2009] 30楼

该楼层已被删除

犯法的!


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2018-04-08 13:48:15
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我没用户名[idonthave] 31楼

那个问题你没回答我

问中粮前滩、万科海上传奇这种摇号到底是真是假?

很多销售还是说是内部定的


风险性太大  不建议操作  


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2018-04-08 13:49:06
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我没用户名[idonthave] 32楼

随便探讨下,你熟悉的区域也是我的活动区域,最近从三林(中环内)换到北蔡,发现北蔡这个鸟不拉屎的地方竟然价格跟三林差不多,甚至还贵些,印象很深的是一个莲文苑,2000初的多层动迁小区,竟然能卖7w,这价格三林都能买次新房了,中介也说不知道为啥那么贵,你分析下为啥呢

个人意见 不便发表!呵呵


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2018-04-08 13:55:17
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ligu[ligu] 26楼

房产证上3人名字,买房时没有约定份额,现在想要约定份额该怎么操作,费用大概多少,谢谢

新产证 是不可以再分割了!因为当初你没指定份额 但是窗口已经帮你做好了份额!  老产证 直接带着**** 产证 到 浦东交易中心三楼 办理 不需要费用 最多工本费!


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2018-04-08 13:56:27
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7.up[tyq1986] 41楼

一套房:我+父母。另外一套:我+老婆(小孩5岁,没上产证)。2套房面积合295,需要交房产税吗?

人均面积60  超出需要缴纳的 按照人头算 每人只能算一次!


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2018-04-08 13:59:47
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 楼主

有问题就抛过来吧,另外本人 主营浦东 世博 三林 周浦 康桥 北蔡二手房屋信息,有需要可以咨询!




天使[angeltree] 36楼

买卖房子须知哪些?第一次经历,望详细赐教。

第一  交易流程  第二付款方式  第三 户口 及尾款 第四交房时间!   产权调查一定要做  !!!! 细节注意 !


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2018-04-08 14:02:59
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roger1224[roger1224] 38楼

楼主,怎么知道卖家的房子是满五唯一的?满五房产证和买房契税****可以反应速来,但是不是唯一怎么查?

满五年 看房产证就知道了!  是否唯一  完全凭上家说了算 所以一般在定金协议或者居间协议里面 加注 一句 甲方 承诺此房是在本市名下唯一住宅!


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2018-04-08 14:04:25
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 42楼

人均面积60  超出需要缴纳的 按照人头算 每人只能算一次!

7.up[tyq1986] 47楼

谢谢。如果是首套房的话,人均面积也要算吗?

首次购买无论多少面积都是免征 的


获网友奖分50点  

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2018-04-08 14:11:47
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xzw12345[xzw12345] 50楼

本人经适房,老房子没我名字,经适房有我们全家名字,现在不想买剩余产权 想直接买新房子,新房子写我的名字,是二房,可以伐??如果可以,首付和利率是多少??能不能把我名字从经适房上去掉,算一房的利率和首付?

首先 经适房是不可以去名字的!  

 交易中心 不管你是不是经适房 只认定你有一套房子

 也就是说 购房你还是有资格的 二套 契税3%  据说你要多付一部分钱 是你拥有经适房的钱!  


贷款 也是二套 首付 按照普50% 非普70%  利率上浮10%


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2018-04-08 14:25:06
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獨家記憶[wl13798630] 51楼

名下有一套房,父母名下无房,想把名下的这套房交易给父母,自己可以走流程还是要找中介?

都可以  建议不用找中介,自己去交易中心  打印合同 5元一本  5本 25元   带好 身份证 户口本 结婚证即可!你父母的  前提是不限购


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2018-04-08 14:26:27
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 45楼

满五年 看房产证就知道了!  是否唯一  完全凭上家说了算 所以一般在定金协议或者居间协议里面 加注 一句 甲方 承诺此房是在本市名下唯一住宅!

roger1224[roger1224] 52楼

谢谢了

客气了!欢迎来坐坐!


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2018-04-08 14:26:47
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芙蓉王[maggieqin2] 56楼

买房,产证名字一方无房,一方有房有贷款,可否按首套?

首先问一下 你们这两方  是什么关系?夫妻吗?


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2018-04-08 14:29:57
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paofanguxi[wxg7wocra7] 57楼

比如250万一套老破小满二不唯一要出手,就是一个点个税吗?再如果等到满5年,没有个税,会有增值税?是不是总价小于310万的房子定义为普通住宅,无增值税?

看地段的 !面积 都是140平以内  总价 内环内 总价450万以内 内外环间310万以内 外环外230万以内

普通住宅 满两年 免征增值税  个税1%   个人所得税 一定要是 产证满五年且唯一 才免!


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2018-04-08 14:31:55
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 59楼

看地段的 !面积 都是140平以内  总价 内环内 总价450万以内 内外环间310万以内 外环外230万以内

普通住宅 满两年 免征增值税  个税1%   个人所得税 一定要是 产证满五年且唯一 才免!

paofanguxi[wxg7wocra7] 61楼

那我这情况,满5不唯一还是会有个税把?增值税应该没有

只要是普通住宅   满两年 以上 肯定没有增值税!


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2018-04-08 14:37:32
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7.up[tyq1986] 48楼

你当中环假的啊~

我没用户名[idonthave] 64楼

你好好叫,我说的就是在中环里面的三林啊

呵呵 和气生财!


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2018-04-08 14:51:45
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 58楼

首先问一下 你们这两方  是什么关系?夫妻吗?

芙蓉王[maggieqin2] 63楼

母亲和我,我有房有贷。老妈名下无房,从未贷过款。

你是问 ,买房做首套  还是贷款做首套!


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2018-04-08 14:58:12
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芙蓉王[maggieqin2] 56楼

买房,产证名字一方无房,一方有房有贷款,可否按首套?

这样 你把问题细化一下     你和你父母买房   你母亲名下无房无贷, 你名下有房有贷款记录

 你是想问贷款 做首套 还是 说  购房做首套?  产证是上两个人名字对吧?


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2018-04-08 15:11:42
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ekinnike[ekinnike] 71楼

你好 不满二 480万房价 买进411万 唯一 非普 总共要多少税费

内外环间咯?

 非普不满二 增值税 全额480万x5.65%X0.95  个税480万X2%

82P  可以尝试一下 做普通住宅


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2018-04-08 15:28:09
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 33楼

对不起 我不专业了   刚刚为此我问了浦东交易中心  是按照到月份就算满了的!非常抱歉 误导你了!

总管爱女王[YSJkds] 74楼

还是谢谢你

不好意思了! 希望没有误导你!非常抱歉!


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2018-04-08 15:31:09
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 70楼

这样 你把问题细化一下     你和你父母买房   你母亲名下无房无贷, 你名下有房有贷款记录

 你是想问贷款 做首套 还是 说  购房做首套?  产证是上两个人名字对吧?

芙蓉王[maggieqin2] 77楼

产证2人名字,只有买房可不可以首套了,这样就1%契税。贷款首套是不可能了。

目前是首套  母亲的契税 按照 首套交  女儿是二套 女儿的份额按照 3%交!


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2018-04-08 15:45:01
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 34楼

犯法的!

八仙桥[cityofdrems2009] 79楼

该楼层已被删除

呵呵  没办法回答  


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2018-04-08 15:53:36
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飞飞飞吧[wxshcttr8j] 82楼

满五唯一,有没有增值税?

满五唯一   没有个税    普通住宅没有增值税   非普有增值税!


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2018-04-08 16:08:02
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我没用户名[idonthave] 85楼

现在离婚还是马上就能买房和贷款吗?

目前没有任何政策限制!


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2018-04-08 16:46:46
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永久指针[yuanloveli] 87楼

上家房子是96年动迁房 但是15年才办产证 是否可以免个税?

不可以  以产证满五年且唯一才免个税!


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2018-04-08 20:23:02
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撒加🚘[zhj108] 89楼

问一个:满五不唯一非普通住房的商品房到手价,买方承担哪些税费?分别是房价或差额的几个点?谢谢🙏

满五不唯一 非普通住宅 商品发  到手价格    买房承担 哪些税费 ?

增值税差额的5.65%X0.95    个税2%  契税 首套1%或者1.5%  二套 契税3%


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2018-04-08 20:28:16
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victor[vic_lu] 90楼

周浦房子去名字 原来是我跟我爸的

要把我名字去掉

怎么操作最省钱?先去约定份额?浦东这里还可以这样操作吗?

老产证可以约定份额 新产证不可以去重新制定份额  只有做买卖  50%的 买卖交易税费!


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2018-04-08 20:34:34
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camera[camerazhang] 91楼

女方婚前2套无贷,男方婚前一套有贷。结婚后,房产税怎么算?

这是存量房咯 不是新购房咯! 存量房 暂时不征收!


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2018-04-08 20:35:31
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 92楼

不可以  以产证满五年且唯一才免个税!

永久指针[yuanloveli] 97楼

那跟满两年不唯一是一样的吧?

是的!


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2018-04-08 21:06:58
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 95楼

老产证可以约定份额 新产证不可以去重新制定份额  只有做买卖  50%的 买卖交易税费!

victor[vic_lu] 99楼

06年的产证 算不算老?

红本还是绿本? 红本是新的叫不动产证   老本是绿的 叫房产证!@


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2018-04-09 12:31:18
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 40楼

新产证 是不可以再分割了!因为当初你没指定份额 但是窗口已经帮你做好了份额!  老产证 直接带着**** 产证 到 浦东交易中心三楼 办理 不需要费用 最多工本费!

地主家的傻儿子[dcowp] 100楼

如果五联单做好了,产证还没做,到时候做产证的时候是可以约定份额的吗?还是说五联出来了就窗口自动登记了?

五联单 出来不要紧  到时候做产证的时候你要在窗口说 你不说他就给你默认平均了!


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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 54楼

都可以  建议不用找中介,自己去交易中心  打印合同 5元一本  5本 25元   带好 身份证 户口本 结婚证即可!你父母的  前提是不限购

地主家的傻儿子[dcowp] 101楼

如果估值四百万的动迁房交易给父母要多少钱?是当场付的还是可以做个假账?

不存在假账啊! 你又不能贷款  去名字 交易中心都懂的!


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2018-04-09 12:33:04
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 96楼

这是存量房咯 不是新购房咯! 存量房 暂时不征收!

camera[camerazhang] 102楼

男方的房子是刚买的,是否是只要婚前拿的产证,都算存量房?

如果你房子刚购买  交易中心 查房产税的时候 会把你以前的存量房一起算出来的! 人均面积60  超出部分都要交税! 有个房产税 认定书给你的!


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2018-04-09 12:34:05
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 95楼

老产证可以约定份额 新产证不可以去重新制定份额  只有做买卖  50%的 买卖交易税费!

往事随风[davidluu] 105楼

绿色的都是老产证吗?我2008年的产证,上面有父母和我三个人的名字,没有约定份额。可以去约定成父母占1%,我占99%吗?

一般是可以的! 带好身份证 户口本  产证 


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2018-04-09 12:34:40
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今天周一  会议比较多  回复的慢了 请谅解!谢谢!


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2018-04-09 12:51:14
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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