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 专贴回复浦东各种房产交易问题 税费 贷款限购等

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一天世界[xmh8830] 296楼

请教一个问题:本人与父母共有两套动迁房,一套没有做过份额确认,一套最近已经做过份额确认(本人97%父母3%)。现准备置换已经做过份额的这套。买卖之前是否有必要对未做份额确认的做去名字的动作。

不需要啊  没有什么利弊影响啊!


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的说说,不懂看看 非砖家!
2018-05-04 12:11:03
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最近 有时候来这里没人  所以你们的问题 不能当天 当时及时回复! 但是最晚48小时内 一定回复到各位 还忘体谅!谢谢!


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2018-05-04 12:12:16
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各位 早上好!


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2018-05-05 09:35:30
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 楼主

有问题就抛过来吧,另外本人 主营浦东 世博 三林 周浦 康桥 北蔡二手房屋信息,有需要可以咨询!




兄弟,麻烦再问一下,我房子看中了,现在的市场环境下,中介费大概多少?可不可以谈?


------------------------------------------------------------------------------------------- 托里组织乃几泥,终于伟来了!
2018-05-05 15:56:24
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上南花城均价多少啦


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-05-05 20:20:53
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 楼主

有问题就抛过来吧,另外本人 主营浦东 世博 三林 周浦 康桥 北蔡二手房屋信息,有需要可以咨询!




范尼[Nicholaas27] 303楼

兄弟,麻烦再问一下,我房子看中了,现在的市场环境下,中介费大概多少?可不可以谈?

在售均价 8万左右!


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2018-05-06 10:23:51
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楼主再问3个问题:


1. 二手房, 18年房龄(2000年建的), 公积金好像只能贷17年分期(35-18), 是不是因为这个, 商贷也只能贷18年?




2. 公积金贷款, 放款审核好像要60天, 而商贷只要20天. 那如果是组合贷款, 这钱是一起到的? 还是分开到的, 商贷先到?




3. 二套房利率上浮10%是同时针对商贷和公积金, 还是只针对公积金?


如果同时针对, 那么之前有过公积金和商贷的, 是不是两者都是二套, 要上浮10%? 还是说商贷可以想办法做首套?



------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-05-07 09:47:32
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耶稣拉牙嗦[Wingming] 306楼

楼主再问3个问题:


1. 二手房, 18年房龄(2000年建的), 公积金好像只能贷17年分期(35-18), 是不是因为这个, 商贷也只能贷18年?




2. 公积金贷款, 放款审核好像要60天, 而商贷只要20天. 那如果是组合贷款, 这钱是一起到的? 还是分开到的, 商贷先到?




3. 二套房利率上浮10%是同时针对商贷和公积金, 还是只针对公积金?


如果同时针对, 那么之前有过公积金和商贷的, 是不是两者都是二套, 要上浮10%? 还是说商贷可以想办法做首套?


1,男的最高65岁 女的最高 60岁  35减去房龄是对的  商贷跟公积金不一样 2000年的可以贷30年。

2公积金现在已经加快了  审批只需要5个工作日  所以相对 审批到放款 时间也缩短了 具体以银行为准   放款 如果先到  后到的情况 下 可以自由选择放款  

3 贷款二套  包含公+商一起算  只要用过公  再用贷款 就算二套!


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2018-05-08 09:23:22
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我的下家4月底把组合贷送进银行审批的,我现在约定了7月初将我下家的贷款做为首付给我的上家 按照以往经验 审批和放贷,这点时间够吗?


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2018-05-08 09:40:28
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LZ

大产证宅基地怎么交易?


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2018-05-08 10:28:05
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獨家記憶[wl13798630] 308楼

我的下家4月底把组合贷送进银行审批的,我现在约定了7月初将我下家的贷款做为首付给我的上家 按照以往经验 审批和放贷,这点时间够吗?

我需要知道的是你们过户时间   办理贷款时间也重要  但是更重要的是 你过完户 出产证 才会放款。


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2018-05-08 12:27:51
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丫起结棍[ha_ha_hafu] 309楼

LZ

大产证宅基地怎么交易?

宅基地 是不可以交易的!


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2018-05-08 12:29:05
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獨家記憶[wl13798630] 308楼

我的下家4月底把组合贷送进银行审批的,我现在约定了7月初将我下家的贷款做为首付给我的上家 按照以往经验 审批和放贷,这点时间够吗?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 310楼

我需要知道的是你们过户时间   办理贷款时间也重要  但是更重要的是 你过完户 出产证 才会放款。

过户时间约在5月底之前,这不是希望能早点批贷,早点过户,为之后放款多留点时间


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2018-05-08 13:14:34
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加我135

*****

*1054,有事请教,谢谢


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-05-08 13:52:43
1603 260
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中间****


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2018-05-08 13:52:58
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中间6 4 2 5


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2018-05-08 13:53:11
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买的一套不能过户的动迁房,年底过户,过完户直接卖掉


需要缴纳多少税费,中环内,普通住宅,名字唯一住房,谢谢。


不想等2年了,如果税不是很多的话


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-05-08 14:09:39
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丫起结棍[ha_ha_hafu] 309楼

LZ

大产证宅基地怎么交易?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 311楼

宅基地 是不可以交易的!

不是一般的宅基地,是在1999年之前交易所得,交印花税,拿到大产证的那种。

很特殊



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2018-05-08 14:19:53
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想请教一下,三林的动迁房,大概07年的房子,当时房子上夫妻+未成年儿,三人名字,未约定份额。现在夫妻离婚,协议约定三人一人获得1/3。目前女方想买男方份额,是否可以把产证上男方份额变为1%后再做买卖,有操作可能性么?


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2018-05-08 14:22:38
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浦东和上海其他地方政策不一样?


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2018-05-08 14:29:43
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问下楼主:

房子还有贷款(纯商贷), 产证上有夫妻两人名字, 男方主贷人,女方参贷。

离婚后如何操作去掉贷款合同和产证上女方名字?  整个时间大概要多久?


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2018-05-08 14:33:09
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咨询一个契税问题。本人有一套老破小,里面父、母、我产证有3个人名字;另以个人名义购入了浦东一套商品房。

现在想规避3%的契税,打算买卖/赠与老破小中自己的份额,享受1%优惠契税,不知可行否?如可行具体以买卖还是赠与或是其他方式?请告知详细计算方式,不胜感激!


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2018-05-08 14:39:42
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上钢、德州附近,底楼和六楼的老破小,近期有成交的多么?成交均价大致多少?谢谢!



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2018-05-08 14:48:11
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garda[lanendr] 316楼

买的一套不能过户的动迁房,年底过户,过完户直接卖掉


需要缴纳多少税费,中环内,普通住宅,名字唯一住房,谢谢。


不想等2年了,如果税不是很多的话

全额增值税 5.38% 个税1%


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2018-05-08 15:44:36
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 310楼

我需要知道的是你们过户时间   办理贷款时间也重要  但是更重要的是 你过完户 出产证 才会放款。

獨家記憶[wl13798630] 312楼

过户时间约在5月底之前,这不是希望能早点批贷,早点过户,为之后放款多留点时间

5月30号过户  正常在6月7号出产证   他证送交银行 6月底之前 应该放款了!


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2018-05-08 15:46:21
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fadedblue[fadedblue] 318楼

想请教一下,三林的动迁房,大概07年的房子,当时房子上夫妻+未成年儿,三人名字,未约定份额。现在夫妻离婚,协议约定三人一人获得1/3。目前女方想买男方份额,是否可以把产证上男方份额变为1%后再做买卖,有操作可能性么?

你这样操作的目的 是为了买卖交税少点是吗?  如果是 我告诉你 大可不必  夫妻之间去名字 不需要做买卖 即使是离婚的  凭借离婚证  去名字 费用只需要80元工本费!


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2018-05-08 15:50:10
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 311楼

宅基地 是不可以交易的!

丫起结棍[ha_ha_hafu] 317楼

不是一般的宅基地,是在1999年之前交易所得,交印花税,拿到大产证的那种。

很特殊


我在让浦东交易中心帮你查阅历史交易情况 你这样情况很少 很少见! 稍后回复你!


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2018-05-08 15:50:46
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虫二先生[jiaqili] 319楼

浦东和上海其他地方政策不一样?

大政策 是一样的 


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2018-05-08 15:51:14
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coconutsyh[coconutsyhd] 320楼

问下楼主:

房子还有贷款(纯商贷), 产证上有夫妻两人名字, 男方主贷人,女方参贷。

离婚后如何操作去掉贷款合同和产证上女方名字?  整个时间大概要多久?

1 先离婚 2再去银行  3再去交易中心  具体时间以银行为准  1 和3的时间 是固定的!


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2018-05-08 15:53:20
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miaomiao[miaomiaoyeah] 321楼

咨询一个契税问题。本人有一套老破小,里面父、母、我产证有3个人名字;另以个人名义购入了浦东一套商品房。

现在想规避3%的契税,打算买卖/赠与老破小中自己的份额,享受1%优惠契税,不知可行否?如可行具体以买卖还是赠与或是其他方式?请告知详细计算方式,不胜感激!

赠予的话  再次交易 按照当下政策 费用比较高!  还是做买卖吧  你是上家(三分之一),你父母是下家   税费计算   增值税  满2年免    上家你 是唯一  个税免  房价(可相应做低)契税 三分之一的 1%


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2018-05-08 15:59:06
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心京[jlcyh] 322楼

上钢、德州附近,底楼和六楼的老破小,近期有成交的多么?成交均价大致多少?谢谢!


一房一价吧  没办法给你准确  上钢 1到10村的价格不一样!


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2018-05-08 16:01:23
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给大家看下  上海的成交情况



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2018-05-08 16:03:48
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我名下一个人一套,和父母共有一套。老婆和父母共有一套。所有产证时间节点都是那个11年限购政策之前的,这种情况算限购还能买吗?


------------------------------------------------------------------------------------------- 美丽往往是最朴实无华的,像一杯白开水,虽没诱人的味道,但却能在炎炎夏日为你带来清凉的感受~
2018-05-08 16:06:01
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楼主,房产证想去掉小孩名字,是改成小孩1%份额再去名核算,还是直接去名。


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2018-05-08 16:07:18
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 311楼

宅基地 是不可以交易的!

丫起结棍[ha_ha_hafu] 317楼

不是一般的宅基地,是在1999年之前交易所得,交印花税,拿到大产证的那种。

很特殊


非常抱歉 浦东这边 没有宅基地交易记录  也就是说宅基地 不能交易 不管什么特殊情况!


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2018-05-08 16:13:53
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扭扭陈[cloudc] 332楼

我名下一个人一套,和父母共有一套。老婆和父母共有一套。所有产证时间节点都是那个11年限购政策之前的,这种情况算限购还能买吗?

不好意思   自己单独有一套    限购了!


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2018-05-08 20:40:39
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yingwei[yingweiqqqq] 333楼

楼主,房产证想去掉小孩名字,是改成小孩1%份额再去名核算,还是直接去名。

小孩是未成年还是成年    如果是成年  不需要改份额  直接做买卖好了!简单 费用没什么差距的!


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2018-05-08 20:41:15
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谢谢lz


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2018-05-09 09:05:08
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yingwei[yingweiqqqq] 337楼

谢谢lz

不客气!


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2018-05-09 09:20:34
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丫起结棍[ha_ha_hafu] 317楼

不是一般的宅基地,是在1999年之前交易所得,交印花税,拿到大产证的那种。

很特殊


鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 334楼

非常抱歉 浦东这边 没有宅基地交易记录  也就是说宅基地 不能交易 不管什么特殊情况!

再请教一下,我所说的这块地之前是宅基地,在1998年交易,一有合同(交印花税),二有产权证,的确办出了大产证。乡专员也看懵了,承认是大产证。

1999年1月1日新政策之后,此类口子就已关闭。

此类大产证到底如何归类,如何交易?


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2018-05-09 11:04:59
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 334楼

非常抱歉 浦东这边 没有宅基地交易记录  也就是说宅基地 不能交易 不管什么特殊情况!

丫起结棍[ha_ha_hafu] 339楼

再请教一下,我所说的这块地之前是宅基地,在1998年交易,一有合同(交印花税),二有产权证,的确办出了大产证。乡专员也看懵了,承认是大产证。

1999年1月1日新政策之后,此类口子就已关闭。

此类大产证到底如何归类,如何交易?

实在没办法答复你  浦东交易中心 没有类似交易记录。抱歉


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2018-05-09 11:19:03
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miaomiao[miaomiaoyeah] 321楼

咨询一个契税问题。本人有一套老破小,里面父、母、我产证有3个人名字;另以个人名义购入了浦东一套商品房。

现在想规避3%的契税,打算买卖/赠与老破小中自己的份额,享受1%优惠契税,不知可行否?如可行具体以买卖还是赠与或是其他方式?请告知详细计算方式,不胜感激!

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 329楼

赠予的话  再次交易 按照当下政策 费用比较高!  还是做买卖吧  你是上家(三分之一),你父母是下家   税费计算   增值税  满2年免    上家你 是唯一  个税免  房价(可相应做低)契税 三分之一的 1%

做低房价是我自己去房产中心就可以还是要通过中介呢/?


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2018-05-09 16:33:39
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 329楼

赠予的话  再次交易 按照当下政策 费用比较高!  还是做买卖吧  你是上家(三分之一),你父母是下家   税费计算   增值税  满2年免    上家你 是唯一  个税免  房价(可相应做低)契税 三分之一的 1%

miaomiao[miaomiaoyeah] 341楼

做低房价是我自己去房产中心就可以还是要通过中介呢/?

自己去


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2018-05-10 08:58:11
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大家早上好!


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2018-05-11 11:16:57
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楼主,你好。请问我老婆与她父母共有一套房(2006年),我名下无房。现在我俩再买房,契税是多少?有人说是3%,但也有人说上海类似我这种情况的是1%.(2016年7月8日开始,契税可以以家庭为单位分别征收。举例说明:产证上父母+成年子女。父母有另外套房,子女家庭没有。现在是契税不唯一,3%。7月8日以后父母份额交3%,子女份额首套1%(90平方以下)1.5%(90平方以上)。请问现在是不是有这个政策?万分感谢!


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2018-05-11 16:46:09
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楼主 我是楼上提问的 我再多问一句 如果我老婆与父母共有房子是动迁分的 那我们再买房契税是1%吗。谢谢

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2018-05-12 09:13:43
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贪看天边月[mqw0294] 344楼

楼主,你好。请问我老婆与她父母共有一套房(2006年),我名下无房。现在我俩再买房,契税是多少?有人说是3%,但也有人说上海类似我这种情况的是1%.(2016年7月8日开始,契税可以以家庭为单位分别征收。举例说明:产证上父母+成年子女。父母有另外套房,子女家庭没有。现在是契税不唯一,3%。7月8日以后父母份额交3%,子女份额首套1%(90平方以下)1.5%(90平方以上)。请问现在是不是有这个政策?万分感谢!

3%  契税以家庭为单位 你这是脑筋急转弯啊!  你和你老婆是一个家庭  父母 +成年子女 是两个家庭! 你说的政策 还有的 不过你和你老婆 不属于这个政策范畴!


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2018-05-12 09:34:43
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楼主,问个公积金问题!我这个月把公积金月冲停掉了,接下去每月公积金还款用现金,然后下一套房子大概在10月份左右过户,到时候我是不是能用公积金贷款了


------------------------------------------------------------------------------------------- 最浪漫的三个字不是“我爱你”,而是“在一起
2018-05-12 09:46:48
31 6
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小豚奔驰[benztun] 347楼

楼主,问个公积金问题!我这个月把公积金月冲停掉了,接下去每月公积金还款用现金,然后下一套房子大概在10月份左右过户,到时候我是不是能用公积金贷款了

可以的 停掉后 只要有余额就可以贷 没时间要求!


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的说说,不懂看看 非砖家!
2018-05-12 12:06:26
1054 11
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小豚奔驰[benztun] 347楼

楼主,问个公积金问题!我这个月把公积金月冲停掉了,接下去每月公积金还款用现金,然后下一套房子大概在10月份左右过户,到时候我是不是能用公积金贷款了

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 348楼

可以的 停掉后 只要有余额就可以贷 没时间要求!

谢谢


------------------------------------------------------------------------------------------- 最浪漫的三个字不是“我爱你”,而是“在一起
2018-05-12 16:51:21
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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