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 专贴回复浦东各种房产交易问题 税费 贷款限购等

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ligu[ligu] 26楼

房产证上3人名字,买房时没有约定份额,现在想要约定份额该怎么操作,费用大概多少,谢谢

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 40楼

新产证 是不可以再分割了!因为当初你没指定份额 但是窗口已经帮你做好了份额!  老产证 直接带着**** 产证 到 浦东交易中心三楼 办理 不需要费用 最多工本费!

如果五联单做好了,产证还没做,到时候做产证的时候是可以约定份额的吗?还是说五联出来了就窗口自动登记了?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-08 23:29:49
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獨家記憶[wl13798630] 51楼

名下有一套房,父母名下无房,想把名下的这套房交易给父母,自己可以走流程还是要找中介?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 54楼

都可以  建议不用找中介,自己去交易中心  打印合同 5元一本  5本 25元   带好 身份证 户口本 结婚证即可!你父母的  前提是不限购

如果估值四百万的动迁房交易给父母要多少钱?是当场付的还是可以做个假账?


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2018-04-08 23:32:47
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camera[camerazhang] 91楼

女方婚前2套无贷,男方婚前一套有贷。结婚后,房产税怎么算?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 96楼

这是存量房咯 不是新购房咯! 存量房 暂时不征收!

男方的房子是刚买的,是否是只要婚前拿的产证,都算存量房?


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2018-04-08 23:52:01
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 楼主

有问题就抛过来吧,另外本人 主营浦东 世博 三林 周浦 康桥 北蔡二手房屋信息,有需要可以咨询!





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2018-04-08 23:58:10
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顶一下


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2018-04-09 00:00:08
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victor[vic_lu] 90楼

周浦房子去名字 原来是我跟我爸的

要把我名字去掉

怎么操作最省钱?先去约定份额?浦东这里还可以这样操作吗?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 95楼

老产证可以约定份额 新产证不可以去重新制定份额  只有做买卖  50%的 买卖交易税费!

绿色的都是老产证吗?我2008年的产证,上面有父母和我三个人的名字,没有约定份额。可以去约定成父母占1%,我占99%吗?


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2018-04-09 01:45:19
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 95楼

老产证可以约定份额 新产证不可以去重新制定份额  只有做买卖  50%的 买卖交易税费!

victor[vic_lu] 99楼

06年的产证 算不算老?

红本还是绿本? 红本是新的叫不动产证   老本是绿的 叫房产证!@


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2018-04-09 12:31:18
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 40楼

新产证 是不可以再分割了!因为当初你没指定份额 但是窗口已经帮你做好了份额!  老产证 直接带着**** 产证 到 浦东交易中心三楼 办理 不需要费用 最多工本费!

地主家的傻儿子[dcowp] 100楼

如果五联单做好了,产证还没做,到时候做产证的时候是可以约定份额的吗?还是说五联出来了就窗口自动登记了?

五联单 出来不要紧  到时候做产证的时候你要在窗口说 你不说他就给你默认平均了!


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2018-04-09 12:32:18
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 54楼

都可以  建议不用找中介,自己去交易中心  打印合同 5元一本  5本 25元   带好 身份证 户口本 结婚证即可!你父母的  前提是不限购

地主家的傻儿子[dcowp] 101楼

如果估值四百万的动迁房交易给父母要多少钱?是当场付的还是可以做个假账?

不存在假账啊! 你又不能贷款  去名字 交易中心都懂的!


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2018-04-09 12:33:04
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 96楼

这是存量房咯 不是新购房咯! 存量房 暂时不征收!

camera[camerazhang] 102楼

男方的房子是刚买的,是否是只要婚前拿的产证,都算存量房?

如果你房子刚购买  交易中心 查房产税的时候 会把你以前的存量房一起算出来的! 人均面积60  超出部分都要交税! 有个房产税 认定书给你的!


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2018-04-09 12:34:05
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 95楼

老产证可以约定份额 新产证不可以去重新制定份额  只有做买卖  50%的 买卖交易税费!

往事随风[davidluu] 105楼

绿色的都是老产证吗?我2008年的产证,上面有父母和我三个人的名字,没有约定份额。可以去约定成父母占1%,我占99%吗?

一般是可以的! 带好身份证 户口本  产证 


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2018-04-09 12:34:40
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今天周一  会议比较多  回复的慢了 请谅解!谢谢!


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2018-04-09 12:51:14
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我现在住的老公房写老婆一人名字上产证,之前动迁的公租房去年买下产权只写老娘名字。我们一家三口户口都在老娘这套房子里面。现在我打算再去买套新房,算限购吗


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2018-04-09 12:58:50
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 111楼

今天周一  会议比较多  回复的慢了 请谅解!谢谢!

请问LZ,现产证上有老爸一人名字,想把我自己名字加进去,只要1%份额这个可以操作吗?需要多少费用?假设房子300W,满5,非普通,老爸唯一,我自己名下己有一套。谢谢!


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2018-04-09 13:11:38
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kaizi[lk0517] 112楼

我现在住的老公房写老婆一人名字上产证,之前动迁的公租房去年买下产权只写老娘名字。我们一家三口户口都在老娘这套房子里面。现在我打算再去买套新房,算限购吗

不限购 以家庭为单位 你和你老婆 才有一套房子  还可以买一套  限购 和户口无关!


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2018-04-09 13:15:56
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 111楼

今天周一  会议比较多  回复的慢了 请谅解!谢谢!

奔4中....[hard123] 113楼

请问LZ,现产证上有老爸一人名字,想把我自己名字加进去,只要1%份额这个可以操作吗?需要多少费用?假设房子300W,满5,非普通,老爸唯一,我自己名下己有一套。谢谢!

300万    增值税  差额X5.65%X0.95X1%       个税300万X2%X1%   契税 300万X3%X1%


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2018-04-09 13:21:41
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你好,咨询一下。夫妻一方过世,房产证名字为过世一方,另一方没名字。如何以最为节省的方式将子女名字添加到产证上去?


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2018-04-09 13:23:56
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pusher[pusherzhuxq] 116楼

你好,咨询一下。夫妻一方过世,房产证名字为过世一方,另一方没名字。如何以最为节省的方式将子女名字添加到产证上去?

遗产继承 妻和子女都可以上产证  成本公证费以公证处为准  拿公证书换产证 工本费80元或免费。     我不知道这个是不是最为节约的方式  我只知道这个方式!


获网友奖分32点  

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2018-04-09 13:27:01
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pusher[pusherzhuxq] 116楼

你好,咨询一下。夫妻一方过世,房产证名字为过世一方,另一方没名字。如何以最为节省的方式将子女名字添加到产证上去?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 117楼

遗产继承 妻和子女都可以上产证  成本公证费以公证处为准  拿公证书换产证 工本费80元或免费。     我不知道这个是不是最为节约的方式  我只知道这个方式!

谢谢神速回复


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2018-04-09 13:29:01
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 117楼

遗产继承 妻和子女都可以上产证  成本公证费以公证处为准  拿公证书换产证 工本费80元或免费。     我不知道这个是不是最为节约的方式  我只知道这个方式!

pusher[pusherzhuxq] 118楼

谢谢神速回复

不客气刚好在电脑前 下午3点半才去开会 所以现在都在!


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2018-04-09 13:30:45
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地主家的傻儿子[dcowp] 100楼

如果五联单做好了,产证还没做,到时候做产证的时候是可以约定份额的吗?还是说五联出来了就窗口自动登记了?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 107楼

五联单 出来不要紧  到时候做产证的时候你要在窗口说 你不说他就给你默认平均了!

如果产证三人,一人过世,其中一人继承,到时候做产证的时候能重新做份额吗?之前三人是****的状态。


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2018-04-09 14:24:11
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麻烦问下

夫妻2人 名下共有一套 市值600左右三林  14年入 60W公积金贷款 无商贷

如果将公积金还完 并且这套出手后再入 算首套还是二套 贷款算首套吗 谢谢


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2018-04-09 14:31:19
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夫妻离婚,一方净身出户后再买一套,算第一套还是第二套?可以贷款吗?(之前听说离婚后半年还是一年不能贷款,银行不批)


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2018-04-09 14:38:01
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blueghost[blueghost0711] 121楼

麻烦问下

夫妻2人 名下共有一套 市值600左右三林  14年入 60W公积金贷款 无商贷

如果将公积金还完 并且这套出手后再入 算首套还是二套 贷款算首套吗 谢谢

购房算首套 契税 按照首套 交  上海户籍 房产税免   贷款肯定是二套  无论纯商或者贷款  


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2018-04-09 14:39:31
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 107楼

五联单 出来不要紧  到时候做产证的时候你要在窗口说 你不说他就给你默认平均了!

地主家的傻儿子[dcowp] 120楼

如果产证三人,一人过世,其中一人继承,到时候做产证的时候能重新做份额吗?之前三人是****的状态。

这个情况要看的 如果当初产证 在交易中心的电脑里已经指定份额了!那么继承是不能分的  如果当初没有指定  是可以指定的。


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2018-04-09 14:40:31
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地主家的傻儿子[dcowp] 120楼

如果产证三人,一人过世,其中一人继承,到时候做产证的时候能重新做份额吗?之前三人是****的状态。

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 124楼

这个情况要看的 如果当初产证 在交易中心的电脑里已经指定份额了!那么继承是不能分的  如果当初没有指定  是可以指定的。

电脑里面显示的是共有,意思是不能分了对吧?


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2018-04-09 14:42:38
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 124楼

这个情况要看的 如果当初产证 在交易中心的电脑里已经指定份额了!那么继承是不能分的  如果当初没有指定  是可以指定的。

地主家的傻儿子[dcowp] 125楼

电脑里面显示的是共有,意思是不能分了对吧?

这个问题 我回答不了 你要具体问窗口操作人员。非常抱歉!


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2018-04-09 14:47:50
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shlc[shlc] 122楼

夫妻离婚,一方净身出户后再买一套,算第一套还是第二套?可以贷款吗?(之前听说离婚后半年还是一年不能贷款,银行不批)

顶上去,请lz回答


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2018-04-09 14:50:14
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shlc[shlc] 122楼

夫妻离婚,一方净身出户后再买一套,算第一套还是第二套?可以贷款吗?(之前听说离婚后半年还是一年不能贷款,银行不批)

shlc[shlc] 127楼

顶上去,请lz回答

刚看到 不好意思!前提 不限购   名下无房 购房算首套  没做过主贷 离婚时候 财产贷款分割清楚  算首贷!

目前 上海 没有离婚时间贷款和购房 限制  那些都是谣言!


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的说说,不懂看看 非砖家!
2018-04-09 14:54:14
1551 5
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多谢LZ啊,还特地私信我,连射一周,说到做到,万一万一忘了后面再补射


------------------------------------------------------------------------------------------- 机智的少年
2018-04-09 14:57:12
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shlc[shlc] 127楼

顶上去,请lz回答

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 128楼

刚看到 不好意思!前提 不限购   名下无房 购房算首套  没做过主贷 离婚时候 财产贷款分割清楚  算首贷!

目前 上海 没有离婚时间贷款和购房 限制  那些都是谣言!

明白了。离婚后名下无房,但是离婚前做过主贷,离婚时没有贷款没有房子,还能算首贷吗?


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2018-04-09 14:57:50
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小句头[b795279] 129楼

多谢LZ啊,还特地私信我,连射一周,说到做到,万一万一忘了后面再补射

呵呵 感谢感谢  希望能帮到大家才是真的!


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2018-04-09 14:57:51
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奔4中....[hard123] 113楼

请问LZ,现产证上有老爸一人名字,想把我自己名字加进去,只要1%份额这个可以操作吗?需要多少费用?假设房子300W,满5,非普通,老爸唯一,我自己名下己有一套。谢谢!

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 115楼

300万    增值税  差额X5.65%X0.95X1%       个税300万X2%X1%   契税 300万X3%X1%

谢谢楼主!


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2018-04-09 15:24:13
1405 189
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blueghost[blueghost0711] 121楼

麻烦问下

夫妻2人 名下共有一套 市值600左右三林  14年入 60W公积金贷款 无商贷

如果将公积金还完 并且这套出手后再入 算首套还是二套 贷款算首套吗 谢谢

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 123楼

购房算首套 契税 按照首套 交  上海户籍 房产税免   贷款肯定是二套  无论纯商或者贷款  

那意思是贷款首次一个人这辈子只有一次?我第一次没有商贷 这次如果选择商贷也算第二次?


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2018-04-09 16:02:49
2022 351
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victor[vic_lu] 99楼

06年的产证 算不算老?

鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 106楼

红本还是绿本? 红本是新的叫不动产证   老本是绿的 叫房产证!@

当然绿本啊

直接去约定份额? 把我约定成1%再交易?


------------------------------------------------------------------------------------------- 诚实守信,为人之本。
2018-04-09 16:19:23
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mark


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2018-04-09 16:27:49
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 115楼

300万    增值税  差额X5.65%X0.95X1%       个税300万X2%X1%   契税 300万X3%X1%

奔4中....[hard123] 132楼

谢谢楼主!

不客气 希望可以帮到你!


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2018-04-09 18:52:12
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 123楼

购房算首套 契税 按照首套 交  上海户籍 房产税免   贷款肯定是二套  无论纯商或者贷款  

blueghost[blueghost0711] 133楼

那意思是贷款首次一个人这辈子只有一次?我第一次没有商贷 这次如果选择商贷也算第二次?

目前 贷款 这一块政策 是认房 认贷款记录  之前的贷款政策 是 认房  不认贷款记录 还清了 就算 首套  现在没有这个政策  可能 还会有吧 不知道什么时候了  要听央妈的!


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2018-04-09 18:53:32
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鱼胖胖[wx0sjk2wdg] 106楼

红本还是绿本? 红本是新的叫不动产证   老本是绿的 叫房产证!@

victor[vic_lu] 134楼

当然绿本啊

直接去约定份额? 把我约定成1%再交易?

可以去试试  带好产权人 身份证 户口本 结婚证 这些材料最好都带着免得要  窗口可以查得到 你能不能指定 !


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2018-04-09 18:57:14
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浦东 500万预算100平米左右 有电梯 要有地铁买哪里


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2018-04-09 19:00:36
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西瓜汰啷[mazhouchao] 139楼

浦东 500万预算100平米左右 有电梯 要有地铁买哪里

这个敏感话题 私聊 我怕被封贴


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2018-04-09 19:02:46
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各位我下班了 明天我休息一天  可能不会及时回复各位的问题,请见谅!


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2018-04-09 20:46:00
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产证一个人名字,老婆和他夫母有房子有名字,承诺唯一过的去吗


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2018-04-09 21:14:05
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6212085412[6212085412] 142楼

产证一个人名字,老婆和他夫母有房子有名字,承诺唯一过的去吗

严格上的 唯一  是指家庭唯一  但是浦东交易中心 一般个人唯一都能过的去!


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2018-04-11 08:50:45
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今天上半天班 下午开会  有问题来不及回复的 晚上回复!


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05年房子,亲属间产权分割还能做吗?


-------------------------------------------------------------------------------------------
2018-04-11 09:01:05
865 14
来自:上海
注册:2015-06-28
发帖:9+36210

好贴,mark


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2018-04-11 09:09:22
4 1
来自:上海.浦东新
注册:2018-04-08
发帖:1+75

[dreammega] 146楼

05年房子,亲属间产权分割还能做吗?

可能性比较大 具体去交易中心 窗口会告诉你 能不能指定份额!


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的说说,不懂看看 非砖家!
2018-04-11 09:26:48
4 1
来自:上海.浦东新
注册:2018-04-08
发帖:1+76

shan8888d[shan8888b] 147楼

好贴,mark

谢谢


------------------------------------------------------------------------------------------- 懂的说说,不懂看看 非砖家!
2018-04-11 09:27:41
<< 1 ... 1 2 [3] 4 5 6 7 8 9  ... 43 >> 
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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