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 听听嘉兴人说说嘉兴的房子

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查了查这几个月嘉善新房均价5958元 没怎么涨 引用自45楼:苍狼の白鹿(moschino123)

备案价格是滞后的,均价也是没有意义的,你现在去房地网上查下上海均价,看看是不是只有3万多,跟实际情况相符伐-==kds官方iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-21 22:32:46
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我有几个群,都是分销商中介,卖一套回扣三万起,还送水果机。-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 终于看到股票涨了,神话啊@@
2016-08-21 22:35:59
39 1
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LZ好人,顶一个,别在意1F那个SB


------------------------------------------------------------------------------------------- 我勿是小号,我勿是马夹,我真额是小爷叔
2016-08-21 22:42:03
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嘉兴这轮上涨*****是上海公积金新政策可用来买嘉兴房子,被本地开发商利用起来联合开启外地分销模式,如果今年房子再卖不出这些开发商的日子是很难过的,在银行收紧开发贷的背景下只能利用民间借贷,2分月息是保守估计,这样想想也就不难解释分销中介返利为何如此之高,只要能回笼资金,付出点代价也值得总比欠高利贷强。投资界有句真理暴利的东西都不会长久,一批老盘开发商可能不是这轮上涨的最大受益者,看房子能涨到哪里就看分销的好日子还能持续多久-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 花自飘零水自流,一种相思,两处闲愁。
2016-08-21 23:02:13
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估计上海不涨 嘉兴就要跌了 上海跌一下 嘉兴就要暴跌了-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-21 23:20:22
2010 251
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嘉兴很多工厂排毒气毒水,土地重金属超标,上海不能做的企业很多在嘉善,油车港就在嘉善,你们去买吧-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 结果决定手段
2016-08-21 23:21:57
688 13
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去年底差一点买了南湖的 南德大院。最后进去选房的时候突然直觉不买了。均价8500左右。一年能涨500都算不错了。-==kds官方iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-21 23:35:00
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嘉兴这轮上涨*****是上海公积金新政策可用来买嘉兴房子,被本地开发商利用起来联合开启外地分销模式,如果今年房子再卖不出这些开发商的日子是很难过的,在银行收紧开发贷的背景下只能利用民间借贷,2分月息是保守估计,这样想想也就不难解释分销中介返利为何如此之高,只要能回笼资金,付出点代价也值得总比欠高利贷强。投资界有句真理暴利的东西都不会长久,一批老盘开发商可能不是这轮上涨的最大受益者,看房子能涨到哪里就看分销的好日子还能持续多久-==kds官方Android客户端==-

引用自53楼:



公积金政策已经证明是谣言,官方也辟谣说了上海一分钱公积金贷款都没有贷。


------------------------------------------------------------------------------------------- 我用DC记录生活......
2016-08-21 23:43:42
1394 5
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去年底差一点买了南湖的 南德大院。最后进去选房的时候突然直觉不买了。均价8500左右。一年能涨500都算不错了。-==kds官方iPhone客户端==-

引用自56楼:



南德现在1万1了,你应该买的。


南德是学区房,有刚需,这种楼盘在嘉兴市最保值的。嘉兴也就学区房还能炒,其他都是狗屁。


------------------------------------------------------------------------------------------- 我用DC记录生活......
2016-08-21 23:45:11
1394 5
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嘉兴很多工厂排毒气毒水,土地重金属超标,上海不能做的企业很多在嘉善,油车港就在嘉善,你们去买吧-==kds官方Android客户端==-

引用自55楼:



不要说嘉善了,近在咫尺的嘉兴城北三大******,晓星氨纶,韩泰轮胎,禾欣化工。所以说嘉兴人买房都不要城北的,也就骗骗上海人了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 我用DC记录生活......
2016-08-21 23:49:29
1415 0
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嘉兴是上海的小兄弟,好邻居-==kds官方Android客户端==-

-------------------------------------------------------------------------------------------
2016-08-22 00:06:28
1365 7
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楼主说的很实在,其实都是被分销忽悠过去买的,很多上海人。居然把嘉兴几年的存量都买完了,也真是醉了。我只说一句,希望他们看得懂。一个城市都是投资客在买房,我请问他们,谁去租他们买的房呢?-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-22 00:10:38
971 30
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在嘉兴南湖区工作了一年半,万科海上传奇,去的时候9000不到,现在1万吧。 紫园尚圆,8500,估计二期紫园尚辰11000应该有的吧。 再过去点望湖公馆,莫奈花园都差不多。 这几个开发商的房子都不错的,很灵,放在上海任何一个区,4万到5万可以卖的。 二手房的话,放鹤洲,东陵梅湾花园都是1万左右,基本都是湖景房了,很不错。 我比较心仪的是凌公塘路的巴黎都市,包括楼主说的罗马都市,都是嘉兴高端物业,也就12000吧? 这几个小区我都很中意,可惜回上海了,不然生活在嘉兴蛮舒服的-==kds触屏站==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-22 00:17:33
52 0
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楼主好人啊-==kds官方iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 我早已看穿一切
2016-08-22 00:24:21
52 0
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在嘉兴南湖区工作了一年半,万科海上传奇,去的时候9000不到,现在1万吧。 紫园尚圆,8500,估计二期紫园尚辰11000应该有的吧。 再过去点望湖公馆,莫奈花园都差不多。 这几个开发商的房子都不错的,很灵,放在上海任何一个区,4万到5万可以卖的。 二手房的话,放鹤洲,东陵梅湾花园都是1万左右,基本都是湖景房了,很不错。 我比较心仪的是凌公塘路的巴黎都市,包括楼主说的罗马都市,都是嘉兴高端物业,也就12000吧? 这几个小区我都很中意,可惜回上海了,不然生活在嘉兴蛮舒服的-==kds触屏站==- 引用自62楼:秦基博(hatamotohiro)

又一个中介-==kds官方iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 我早已看穿一切
2016-08-22 00:26:50
971 30
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“在嘉兴南湖区工作了一年半,万科海上传奇,去的时候9000不到,现在1万吧。紫园尚圆,8500,估计二期紫园尚辰11000应该有的吧。再过去点望湖公馆,莫奈花园都差不多。这几个开发商的房子都不错的,很灵,放在上海任何一个区,4万到5万可以卖的。二手房的话,放鹤洲,东陵梅湾花园都是1万左右,基本都是湖景房了,很不错。我比较心仪的是凌公塘路的巴黎都市,包括楼主说的罗马都市,都是嘉兴高端物业,也就12000吧?这几个小区我都很中意,可惜回上海了,不然生活在嘉兴蛮舒服的-==kds触屏站==-引用自62楼:秦基博(hatamotohiro)”又一个中介-==kds官方iPhone客户端==-

我是房地产开发商公司外派工作的谢谢。 ****就是****,没什么好说的,Kds毕竟三校山-==kds触屏站==-

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2016-08-22 00:38:37
2005 123
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“在嘉兴南湖区工作了一年半,万科海上传奇,去的时候9000不到,现在1万吧。紫园尚圆,8500,估计二期紫园尚辰11000应该有的吧。再过去点望湖公馆,莫奈花园都差不多。这几个开发商的房子都不错的,很灵,放在上海任何一个区,4万到5万可以卖的。二手房的话,放鹤洲,东陵梅湾花园都是1万左右,基本都是湖景房了,很不错。我比较心仪的是凌公塘路的巴黎都市,包括楼主说的罗马都市,都是嘉兴高端物业,也就12000吧?这几个小区我都很中意,可惜回上海了,不然生活在嘉兴蛮舒服的-==kds触屏站==-引用自62楼:秦基博(hatamotohiro)”又一个中介-==kds官方iPhone客户端==-

我是房地产开发商公司外派工作的谢谢。 ****就是****,没什么好说的,Kds毕竟三校山-==kds触屏站==-

引用自65楼:



好中介


问一下LZ,为啥嘉善还比嘉兴贵?


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2016-08-22 01:50:30
148 8
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LZ土生土长嘉兴人08年上海某大学毕业回嘉兴工作,09年买了第一套房子单价是4000,去年年底买了第二套单价是7500,位置都在南湖区,现在二环内的新房或者新点的毛坯二手房基本都要一万。说几个关键性的数据,嘉兴房价上一个峰值应该在10年11年,我的一个从小玩到大的朋友当时买在南湖区东陵阳光花园一个公认比较好的楼盘但是买得晚楼层是二楼,单价是八千五,跟罗马都市是同一个时期的价格也差不多,等于说过了六年才解套几乎没怎么升值,中间有几年甚至是亏的售楼处闹事的情况也多次出现。嘉兴楼市的历史上这是第一次碰到一万,以前也有小部分精品楼盘开价超一万毕竟属于少数,也就是说没有外来购房团嘉兴的房子库存已经不能用严重来形容,根本卖不完,本地人投资买房很少因为知道这股尿性,升值难。现在要判断房价怎么走主要看外来资金流入的持续性,要说嘉兴这种地方能吸引人才本人不敢苟同,年轻人平均收入估计5000都没有,感兴趣的可以去看看本地论坛嘉兴19楼;然后如果一旦楼市有所降温,是否会出现大量抛盘,这边中介跟楼盘关系好的都抢交定金,不会把房子买下来,等价格涨了再把定金单加倍转让,行内叫更名不用过户,有时候销售手里会有名单经常可以看到同一个名字占了好几套,空手套白狼的把戏是这边的特色不知道上海是怎样的,所以这部分买盘是不稳定的随时要求兑现,到时候外地投资客出现羊群效应的可能性也是有的,所以结合嘉兴楼市历史,来投资买房的朋友还是多看多想慎重点为好,反而平湖海宁的房价早几年就达到一两万的水平了,这也是另人难以理解的一点,可能平湖海宁老板比较多吧想到哪里写到哪里,可能逻辑比较乱,大家有什么问题可以跟帖回复我尽量解答,不保证都是对的但是力求客观HP信誉保证 引用自楼主:嗑乳妮(vv1028)

干窑怎么样-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-22 02:26:20
1894 27
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07,08年的时候 我同事去嘉兴买了一套三室两厅的130多平米,也不知道在嘉善哪里,反正当时说3000块一平米,上海开车过去1个半小时,她是投资的,也不去住 准备以后涨了卖掉,现在也不知道涨了多少,如果当时上海付个首付的话,现在起码5,6倍涨好了。 所以我觉得不是一二线城市 真的没什么投资价值,同样的钱 如果只是投资的话,绝对是一线涨的最快


------------------------------------------------------------------------------------------- 不要和陌生人说话
2016-08-22 02:44:29
350 0
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请问楼主,嘉兴的外来人员多吗?


治安如何?


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2016-08-22 03:32:57
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刚刚油罐上看了一下,嘉兴的旅游篇。


古镇人少,很不错。高楼不多,其实挺好的。


我不喜欢像香港那样的,水泥森林密集。


可惜,关于嘉兴的反面


新闻。。。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-22 03:36:24
350 0
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哦,我从未去过那里。年轻时,只吃过


四马路上的嘉兴肉棕,80年代,才4角5分。


里面的猪肉又多又好吃。


那个污染少,没有伪劣产品的时代,怀念啊!


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-22 03:39:41
1324 125
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mk-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 伐解释 懂呃
2016-08-22 05:46:41
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楼主说的很对!-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 不要疯狂的朝拜哥,哥只是一只螃蟹,如果你看到我红了,那是我已经熟了!
2016-08-22 06:21:35
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“在嘉兴南湖区工作了一年半,万科海上传奇,去的时候9000不到,现在1万吧。紫园尚圆,8500,估计二期紫园尚辰11000应该有的吧。再过去点望湖公馆,莫奈花园都差不多。这几个开发商的房子都不错的,很灵,放在上海任何一个区,4万到5万可以卖的。二手房的话,放鹤洲,东陵梅湾花园都是1万左右,基本都是湖景房了,很不错。我比较心仪的是凌公塘路的巴黎都市,包括楼主说的罗马都市,都是嘉兴高端物业,也就12000吧?这几个小区我都很中意,可惜回上海了,不然生活在嘉兴蛮舒服的-==kds触屏站==-引用自62楼:秦基博(hatamotohiro)”又一个中介-==kds官方iPhone客户端==- 我是房地产开发商公司外派工作的谢谢。 ****就是****,没什么好说的,Kds毕竟三校山-==kds触屏站==- 引用自65楼:秦基博(hatamotohiro)

这种人我一般是自动忽略掉的,你几几年外派到嘉兴的?-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-22 06:39:06
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苏锡常,杭嘉湖,以及上海,汇聚起了整个吴语区。说到底,我们和YP根本就不是一个人种,不同的语言,不同的文化。-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-22 07:23:13
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苏锡常,杭嘉湖,以及上海,汇聚起了整个吴语区。说到底,我们和YP根本就不是一个人种,不同的语言,不同的文化。-==kds官方iPhone客户端==- 引用自#75楼:crycry(crycry2016)

绍兴 宁波 舟山被你吃掉了 -==kds官方Android客户端==-

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2016-08-22 07:36:09
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嘉兴的YP请滚回去!-==kds触屏站==- 引用自1楼:ziyouzizai(ziyouzizai2017)

个则冈峦蛮岗的,人家好端端在称述事情,你像个疯狗一样上来就骂-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-22 07:38:14
389 0
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一直奇怪嘉兴市区的房价竟然比隔壁湖州还便宜一点,这波价格上来后应该超过湖州了吧-==kds官方Android客户端==- 引用自18楼:澄澄妈(mochachen)

湖州又不差的,三省交界,环境可以的,以后会直接通高铁到上海-==kds官方iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-22 07:41:34
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“嘉兴的YP请滚回去!-==kds触屏站==-引用自1楼:”戆乱一下子就暴露了不是江浙一带的,上海人一般视苏南浙北为自己人,你嘛,7成是皖北的2成是河南的,反正就是胡人血统的北方****

-==kds触屏站==-

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2016-08-22 07:53:45
389 0
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苏锡常,杭嘉湖,以及上海,汇聚起了整个吴语区。说到底,我们和YP根本就不是一个人种,不同的语言,不同的文化。-==kds官方iPhone客户端==- 引用自#75楼:crycry(crycry2016) 绍兴 宁波 舟山被你吃掉了 -==kds官方Android客户端==- 引用自76楼:金陵阿雄(pchome4444)

其实就地域和风格而言,宁波真不算,典型的海民思维,绍兴是典型的越-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-22 07:54:18
2457 0
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请问楼主,嘉兴的外来人员多吗?

治安如何?

引用自#69楼:打胎大王(shxggr)

挺多的,治安还好,没见过哈密瓜-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 花自飘零水自流,一种相思,两处闲愁。
2016-08-22 08:24:06
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堂妹和她舅舅05.06年买的平湖房子,才解套,也是账面解套,能不能****不知道-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 上山看划
2016-08-22 08:32:21
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发帖:2314+15693
昨天才从嘉兴看房子回来,住了一晚。 看起来我的结论是,嘉兴的房子不值得投资,市场投放量太大,基本没有人口导入,与上海的距离交通上也不太具备分流上海流出人口的条件。 嘉兴这样的城市,这么大体量的一手房期房投放量,本地人的需求承托不起这么大的量,又缺乏条件吸引外来人口导入,那么大的国际商贸区,竟然都建了大堆的住宅…… 价格上不去,就算你抛也没有人接盘,估计会套很久。 所以看了一圈,我们空手而归-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-22 09:44:31
2506 61
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发帖:2314+15694
不过嘉兴看的一些楼盘有一点不错,基本都有赠送面积,我是说直接送一个小房间那种。 当然,基本都是毛胚,装修房也就万科啥的。-==kds官方Android客户端==-

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2016-08-22 09:46:16
471 1
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楼主分析的比较到位。这波行情是由拍地地王作掩护,居民储蓄推高的。一旦老百姓****打完,大量抛盘入市,这种2,3线的房子看来要深套。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-22 09:49:20
3285 928
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发帖:396+11333
这轮算是补涨 毕竟这两年周边涨的太多 嘉兴相比之下实在太低 算是个洼地 单靠本地人是消化不了 但是如果全国的资金一进 嘉兴这么点面积还真不够消化的 嘉兴房子买两套博长线肯定没错

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-22 10:09:25
209 41
来自:上海
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发帖:2+529
关键还是地缘关系,嘉兴靠青浦和金山,花桥靠嘉定,政策轨交什么的都是次因素,最重要的是你参考上海边缘地区房价什么都知道了。

------------------------------------------------------------------------------------------- Love is what makes two people sit in the middle of a bench when there is plenty of room at both ends.
2016-08-22 10:10:07
1030 0
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嘉兴的YP请滚回去!-==kds触屏站==-

引用自1楼:


你这种YP死中介才应该滚得远远地,上海排斥的是你这种YP而不是楼主这样有良知的人。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-22 10:12:20
379 0
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昨天才从嘉兴看房子回来,住了一晚。 看起来我的结论是,嘉兴的房子不值得投资,市场投放量太大,基本没有人口导入,与上海的距离交通上也不太具备分流上海流出人口的条件。 嘉兴这样的城市,这么大体量的一手房期房投放量,本地人的需求承托不起这么大的量,又缺乏条件吸引外来人口导入,那么大的国际商贸区,竟然都建了大堆的住宅…… 价格上不去,就算你抛也没有人接盘,估计会套很久。 所以看了一圈,我们空手而归-==kds官方Android客户端==- 引用自83楼:水泊宽带山(happy_1)

你把这套理论套在07年的花桥是完全吻合的,去年你会觉得苏州值得投资吗?-==kds官方iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-22 10:19:31
828 0
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上海周边的一些城市,如嘉兴,嘉善,千灯,湖州等等,适合居住,尤其是对刚退休,尚有体力和精力的六七十岁人。LZ说的不错,一个城市人流量不大,它的房价也不会发疯似得增长。


------------------------------------------------------------------------------------------- 叶公好龙
2016-08-22 10:32:43
385 20
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发帖:8+4639
嘉兴房子没投资价值,主要是工作机会少,尤其是白领工作,外来人口主要是民工,你能指望民工在当地买房吗?还有就是水源,嘉兴自来水水源是大运河,流经方向是太湖盛泽到嘉兴,问题出在盛泽镇,盛泽是苏州南部重要工业区,化工纺织是主业,排放嘛只有唯一出路:大运河,你说现在排放都经过污水处理,我只能呵呵了,这涉及到两个省管辖问题,嘉兴也很无奈,指望水质好转基本无解,这些情况中介是不会说的,想买房的先到当地论坛看看,当地人怎么评论的-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-22 10:58:21
1395 5
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请问楼主,嘉兴的外来人员多吗?

治安如何?

引用自69楼:



治安说比上海好不过分,外来务工人员相比往年,这两年大幅减少。因为很多私营小企业都做不下去了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 我用DC记录生活......
2016-08-22 14:19:32
43 0
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前几年买嘉兴的都是纯投资,所以房价涨不起来。

现在买嘉兴自住的越来越多了,所以房价还能涨。


嘉兴到上海市中心是很远,但是到青浦嘉定松江呢?

这几个区新房现在都至少上3万了,花1万在嘉兴买同样品质房子,上班多花1小时,你觉得没人愿意?



------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-22 14:35:51
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马克-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-22 14:52:57
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我也来说说,我好歹也算半个嘉兴人,在上大学之前都在嘉兴,只不过不在嘉兴市区,在底下的海盐,这些年那边的房产市场的确有点火,但楼盘建的太多,多于买房的意愿,泡沫越吹越大,当地人基本没太多买房的意愿,都是在乡下开厂的小老板买房给儿子女儿,或者养小三居多,造成楼盘空置比较多,价格基本上也就到一个峰值不会再向上,倒是有不少上海人在底下的乡镇买房当养老度假场所有不少,那些楼盘还能有自己的种植地,周末去摘个菜,度个假还算不错,如果是投资的话回报率不会高,租金也不高,而且有烂在手上的风险。然后有一个非常关键的因素就是秦山核电站!!就在嘉兴海盐境内,有兴趣的tf可以自行百度,距离非常近,这个东西不用我说大家都知道危害吧,以上都是实话实说,不带任何倾向,请tf自行判断!


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2016-08-22 15:52:30
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刚朋友圈看到除了公积金地铁现在又想出个上海嘉兴医保互通的噱头,有没有朋友考证一下真伪?-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 花自飘零水自流,一种相思,两处闲愁。
2016-08-22 16:29:20
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刚朋友圈看到除了公积金地铁现在又想出个上海嘉兴医保互通的噱头,有没有朋友考证一下真伪?-==kds官方Android客户端==-

引用自96楼:



假的,早辟谣了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 我用DC记录生活......
2016-08-22 16:42:23
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刚朋友圈看到除了公积金地铁现在又想出个上海嘉兴医保互通的噱头,有没有朋友考证一下真伪?-==kds官方Android客户端==-

引用自96楼:


新闻刚辟谣,不知道后续。。。http://sh.sina.com.cn/news/b/2016-08-22/detail-ifxvcsrn8856457.shtml


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2016-08-22 16:45:16
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http://www.zjdpc.gov.cn/art/2016/8/23/art_8_1714522.html

浙江省发改委8月23日正式管网上发布十三五浙江重大项目表。


沪杭城际铁路,嘉兴市域轨道交通项目,嘉兴机场列入十三五重大实施项目,通苏嘉城际铁路,沪嘉甬城际铁路,东太湖引原****程列入预备项目。


这些项目全面建成后,嘉兴将成为长三角交通枢纽,也能通过沪杭城际铁路实现嘉兴老火车站与上海南站,杭州城站的通勤,嘉兴老火车站也将全面改建,建设南北双广场新站房,2条地铁将在十三五率先开建,自来水水质将全面大幅提升(东太湖为2类水质,1类水是冰川水),嘉兴正处在经济腾飞的前夜。


------------------------------------------------------------------------------------------- 闻道南湖曲,芙蓉似锦张,如何一夜雨,空见水茫茫
2016-08-25 16:43:40
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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