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 嘉兴楼市资讯长期更新，有问必达，希望能帮到大家

xwarsaw
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机缘巧合，前段时间在嘉兴买了套房子投资，之后觉得是不错的投资渠道，所以在KDS发了个帖子答疑解惑，原帖在http://club.pchome.net/thread_1_15_8782051__.html，反响还不错，我重新开个帖子，长期更新，有什么问题都可以留言或pm我，有问必答。


并不是所有的人都适合在嘉兴投资房产，我列几个要素和投资逻辑，如果你能对号入座，我建议你来嘉兴看看，到我那里去坐坐，互相探讨一下。

1、上海限购，暂时没有改善需要。

2、手上有闲钱，不希望贬值，但是上海购房有压力或资金不足。

3、上海暂时没有房票（就是没有买的资格），但是希望在上海周边拥有一个安定的家。


为什么是嘉兴，而不是苏州或杭州，我给几点参考意见：

1、嘉兴目前为止，还是长三角的价格洼地。

2、距离，距离，距离，重要的事情说三遍，一小时通勤圈是临沪城市最大的机会，杭州和南京我并不是特别看好，苏州价格已经涨上去了，地铁的长距离通勤效率太低，城际铁路规划比上海地铁延伸靠谱多了，《长三角城市群规划》通读三遍，你就知道嘉兴为什么值得投资了。

3、嘉兴比花桥或嘉善的优势在于，完善的城市配套，地级市的人口虹吸效应，相对较多的就业机会。

4、上海未来将继续赶人，我买的房子已经租掉了，房客非常具有典型性：山东人，上海高等教育毕业，家庭经济实力不足，无法在上海买房，经常出差嘉兴，找了个嘉兴妹子，买了套嘉兴房子，父母从老家迁到嘉兴生活，租我房子是为了度过装修期。嘉兴一套房子，满足了他迁往沿海城市工作生活的一切所需，不买房，纯粹在上海打工租房，他的收入估计赶不上房价涨幅，他也不愿回到自己的老家县城生活。

5、嘉兴租售比是远高于上海的，去掉租金收入，每个月的还贷压力非常小。


嘉兴二手房较一手房的好处在于，不需要装修，马上可以出租，不会牵扯你太多的精力。各位如果希望了解一手房的话，我建议大家先听下我的意见，然后跳过分销，直接去售楼处买房子，我没有利益在这里面，同为土匪，我是不想大家投资被坑，可以拿我的意见做参考。


我现在基本上常住嘉兴了，这里生活***逸，欢迎大家来嘉兴找我喝茶。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2016-08-10 14:48:47
...楼主... [我也说一句]
绿毛龟
tingo
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不要再骗上海人去嘉兴买房了，留给嘉兴人或者外来人员去买吧-==kds官方iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 不要签名
2016-08-10 15:08:30
xwarsaw
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不要再骗上海人去嘉兴买房了，留给嘉兴人或者外来人员去买吧-==kds官方iPhone客户端==- 引用自1楼:绿毛龟(tingo)

我自己房子6月初入的，已经30%涨好了，对未知的领域的恐惧并不会给你带来收益，我们可以摆事实讲道理嘛，多议则明。-==kds官方iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2016-08-10 15:17:01
虐粽宰挡切
beilv88
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不要再骗上海人去嘉兴买房了，留给嘉兴人或者外来人员去买吧-==kds官方iPhone客户端==- 引用自1楼:绿毛龟(tingo) 我自己房子6月初入的，已经30%涨好了，对未知的领域的恐惧并不会给你带来收益，我们可以摆事实讲道理嘛，多议则明。-==kds官方iPhone客户端==- 引用自2楼:xwarsaw(xwarsaw)

两个月30% 不错 嘉兴有没有这个问题 一手房大涨 二手房没人买 另外嘉兴买什么区好-==kds官方iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2016-08-10 15:19:42
安全咨询猫
miyawu
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不要再骗上海人去嘉兴买房了，留给嘉兴人或者外来人员去买吧


------------------------------------------------------------------------------------------- 单位改制自谋出路
2016-08-10 15:19:45
xwarsaw
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不要再骗上海人去嘉兴买房了，留给嘉兴人或者外来人员去买吧-==kds官方iPhone客户端==- 引用自1楼:绿毛龟(tingo) 我自己房子6月初入的，已经30%涨好了，对未知的领域的恐惧并不会给你带来收益，我们可以摆事实讲道理嘛，多议则明。-==kds官方iPhone客户端==- 引用自2楼:xwarsaw(xwarsaw) 两个月30% 不错 嘉兴有没有这个问题 一手房大涨 二手房没人买 另外嘉兴买什么区好-==kds官方iPhone客户端==- 引用自3楼:虐粽宰挡切(beilv88)

我们通常说，二手房价，是最真实的需求，嘉兴最好的学区或者说配套都集中在次新房扎堆的区域，现在是找不到房东肯抛，都要跳价-==kds官方iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2016-08-10 15:29:35
海格路小开
pchome4444
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嘉兴或者下面的县级市有没有开发地铁或者对接上海地铁的可能性？


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2016-08-10 15:32:44
海格路小开
pchome4444
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嘉兴楼盘有没有开发过剩，大量库存？


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2016-08-10 15:33:04
雨人
rokin326
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房子已经买好，就等贷款了。梅花洲景区对面的桃源东湾双拼别墅，靠河的。-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-10 15:35:13
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不要再骗上海人去嘉兴买房了，留给嘉兴人或者外来人员去买吧-==kds官方iPhone客户端==- 引用自1楼:绿毛龟(tingo) 我自己房子6月初入的，已经30%涨好了，对未知的领域的恐惧并不会给你带来收益，我们可以摆事实讲道理嘛，多议则明。-==kds官方iPhone客户端==- 引用自2楼:xwarsaw(xwarsaw) 两个月30% 不错 嘉兴有没有这个问题 一手房大涨 二手房没人买 另外嘉兴买什么区好-==kds官方iPhone客户端==- 引用自3楼:虐粽宰挡切(beilv88)

我以前在甲方做开发的时候，一般先拿一份地图，找高速口，高铁站，新区和对接的核心城市方位，这些要素代表着城市的发展脉络和未来走向和。你把嘉兴地图摊开看一下，按照我说的找一下，你就知道哪里合适了-==kds官方iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2016-08-10 15:37:14
沙沙
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楼主 中介提成多少啊 我认识个卖嘉兴房产的 没底薪的 总价4,50万提成7,8万 中介你有这个点哇

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2016-08-10 15:38:35
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嘉兴或者下面的县级市有没有开发地铁或者对接上海地铁的可能性？ 引用自6楼:金陵阿雄(pchome4444)

嘉兴今年下半年，最晚不超过明年上半年，必定要撤县设区的，接下来就是市域交通整合，这属于重大利好，轨道交通发改委批的考量因素之一就是人口总量。-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-10 15:39:59
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房子已经买好，就等贷款了。梅花洲景区对面的桃源东湾双拼别墅，靠河的。-==kds官方iPhone客户端==- 引用自8楼:雨人(rokin326)

梅花洲我不熟悉，绿城现在卖多少了-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-10 15:41:24
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嘉兴楼盘有没有开发过剩，大量库存？ 引用自7楼:金陵阿雄(pchome4444)

中国将来有超过五亿人口在长三角工作生活，嘉兴现在完全就是个人口导入型城市，上半年一波涨幅，库存已经没了，现在都是封盘不卖-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-10 15:44:27
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楼主 中介提成多少啊 我认识个卖嘉兴房产的 没底薪的 总价4,50万提成7,8万 中介你有这个点哇 引用自10楼:shushibao(szbin2008)

大把YP在做一手房分销，骗上海大妈的钱，这种钱赚的丧阴德的，靠骗不能骗一辈子的，我宁可踏踏实实做生意-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-10 15:49:17
阿稀巴
orangey
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南站附近怎么样余新镇那几个楼盘价位


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2016-08-10 15:51:16
xy
dididadaxy
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看了楼主的前一个帖子 楼主是因为现在入嘉兴的房子应该入南湖区或者城东二手学区房？？？ 多大的面积以后比较方便出手 现在能租赁行情如何


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2016-08-10 15:55:43
卵乱
iamszl0924
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帮YP去库存，中介死不光

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2016-08-10 16:00:09
嘎门相
beishenb
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马克一下看看-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 曾经有个女孩子要与我共赴黄泉--“你再不还我钱,我就和你同归于尽!” 曾经有个女孩子与我相约到下辈子--“想追求我?下辈子吧!” 曾经有个女孩子肯为我而死--“跟你在一起,我宁愿死!”
2016-08-10 16:41:12
情深缘浅
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近期好像涨了不少，现在去买感觉时机不合适。

另外问下市中心小面积二手房一般单价多少？


------------------------------------------------------------------------------------------- 我身在江湖，江湖却没有关于我的传说。
2016-08-10 16:47:01
xwarsaw
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帮YP去库存，中介死不光

引用自17楼:


我跟你一样痛恨垃圾中介，但是如果将来任何人发现我是在这里坑任何一个TF，欢迎你们来问候我全家。

我发这个帖子的目的是，让大家对嘉兴的楼市有一个概括的了解，不要去犯低级错误，如果觉得合适自己的实际情况，做出相对理性的投资行为。而不是人云亦云的跑到嘉兴，被一手房分销或者本地中介一忽悠就冲动性投资。

我做了13年的房地产（8年甲方），销售、市场、开发、前期、配套都做过。就算混的不好，但是看盘的能够是秒杀这些半路出家的中介的。


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2016-08-10 16:47:43
眼镜侠
johnnyyin
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嘉兴还是算了，城市发展各方面还是差苏州昆山几个档次了，浙江其实也就杭州还行，其他地方都破破烂烂 -==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-10 16:50:58
rikimaru
rikimaru1982
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最近买了保利西塘越的房子，买好才知道边上就是火葬场和殡仪馆，现在正在搞退房的事。真的是烦死了-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-10 16:52:07
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南站附近怎么样余新镇那几个楼盘价位

引用自15楼:


南站的新展览中心规划虽然已经出来了，但是整体南站的综合配套起来，起码还要五年，你算算虹桥枢纽多少年了，现在才刚出来一个轮廓和雏形。余新镇的人买房都跑嘉兴，你跑那里去不合适，房价再便宜，不涨没有意义的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2016-08-10 16:53:14
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最近买了保利西塘越的房子，买好才知道边上就是火葬场和殡仪馆，现在正在搞退房的事。真的是烦死了-==kds官方iPhone客户端==-

引用自22楼:


西塘连乌镇都不如，投资房子最重要的是要知道下家是谁，下家的需求是怎么样的，没搞清楚这些问题，销售再怎么忽悠你，你都应该老剧不脱手的。


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2016-08-10 16:56:32
八路车到南湖
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地下水

再来看看地下水，杭嘉湖平原深层地下水以二类水为主，少量采样点亚硝酸盐、铁、锰指标为四类水。按照地下水的质量标准，应该是一类水或者二类水。



海水

再来看嘉兴附近的海水，全省近海海域处于中度富营养化，嘉兴、舟山、宁波、台州、温州五个沿海城市的近海海域，嘉兴海域水质最差，全部为劣四类海水，水质处于严重富营养化状态。说明什么，说明我们嘉兴家门口的海水也不好，不干净。




空气质量

看完水，再来看空气质量，全省舟山最好，嘉兴中游都没到，年均PM2.5浓度、达标天数，空气优良的天数，都低于全省平均数。



2015年，嘉兴PM2.5年均浓度为53微克每立方米，同比降低7.0%，排名全省第七。2015年嘉兴空气质量为优的天数42天，良的天数191天，优良天数比例为64.4%，还不如2014年，2014年优良天数的比例是70.3%。
从嘉兴地区内部看， 2015 年各个县市区空气质量都没达到二类区标准，超标的指标有细颗粒物（PM2.5）、臭氧、可吸入颗粒物和二氧化氮。从优良率看，桐乡海盐平湖比较高，海宁嘉善嘉兴市区比较低，其中嘉兴市区最低，也就是说嘉兴市区的空气质量是最差的，一年中有129天是污染天。




自然生态环境

再看自然生态环境，全省总体是优，就湖州和嘉兴是良，其他地市都是优。按照生态环境状况指数来排，嘉兴全省最后一名。


11个地市中，其他地市跟2014年比，都好一点，或者明显变好，就台州、嘉兴、宁波没有明显变化。台州的分数原来就排在前面，没什么变化还可以理解，嘉兴垫底，没变化，所以还是继续摇尾巴。




霾

再来看霾，2015年全省霾的天数是53天。


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2016-08-10 16:58:31
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嘉兴或者下面的县级市有没有开发地铁或者对接上海地铁的可能性？

引用自6楼:[/color]


忘记说了，上海建交委明确说，短期地铁延伸是不可能的，如果销售以地铁延伸当卖点的，都可以列为大忽悠，自己就要长个心眼了。


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2016-08-10 16:58:42
大虹桥巴菲特
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嘉兴楼盘有没有开发过剩，大量库存？ 引用自7楼:金陵阿雄(pchome4444)

中国将来有超过五亿人口在长三角工作生活，嘉兴现在完全就是个人口导入型城市，上半年一波涨幅，库存已经没了，现在都是封盘不卖-==kds官方iPhone客户端==-

引用自13楼:


我也认为浙江会不断人口导入，但是在浙江有杭州和宁波在前，嘉兴只能吃剩下的是个问题


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2016-08-10 16:59:00
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嘉兴还是算了，城市发展各方面还是差苏州昆山几个档次了，浙江其实也就杭州还行，其他地方都破破烂烂 -==kds官方iPhone客户端==-

引用自21楼:


浙江的魅力在于小ZF，藏富于民，苏州昆山是大ZF，大基建，大规划，就幸福指数来说，浙江是远高于江苏的，我是之前在嘉兴工作生活过两年的，我周末都不愿意回上海，就是实在太舒服了。上海城市够现代化吧，水平够高吧，但老百姓的幸福感真的是比不过浙江，你去马路上看看大家的脸部表情，对比下就知道了。苏州这波涨的太凶了，一年翻倍，基本已经没有2万一下的房价了，两湖核心区都破五万了，投资门槛不一样的。昆山我实在无法看好，花桥将来的板子会比九亭还要差。


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2016-08-10 17:07:55
今晚打老虎
shenyd
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2016-08-10 17:32:29
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看了楼主的前一个帖子 楼主是因为现在入嘉兴的房子应该入南湖区或者城东二手学区房？？？ 多大的面积以后比较方便出手 现在能租赁行情如何

引用自16楼:


嘉兴规划执行力度跟上海或江苏不能比，所以说，我个人建议你主要关注已建成区的学区房，但是嘉兴学区房每年都会调整的，而且有的学校还有额度问题，所以水比较深，经常有客户被骗的，两房一直是全国通用的黄金投资户型，嘉兴有点不一样，主要还是看地段，每个板块针对的客户还是不一样的


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2016-08-11 11:14:46
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引用自29楼:


老佛爷百货上面的产权是住宅，但是这个面积有点尴尬，出手将来会比较麻烦，就当学区名额卖吧


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2016-08-11 11:17:12
天空哥哥
m4shvd
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LZ，PM一些推荐的优质的嘉兴楼盘，供分析！

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2016-08-11 11:25:49
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嘉兴楼盘有没有开发过剩，大量库存？ 引用自7楼:金陵阿雄(pchome4444)

中国将来有超过五亿人口在长三角工作生活，嘉兴现在完全就是个人口导入型城市，上半年一波涨幅，库存已经没了，现在都是封盘不卖-==kds官方iPhone客户端==-

引用自13楼:

我也认为浙江会不断人口导入，但是在浙江有杭州和宁波在前，嘉兴只能吃剩下的是个问题

引用自27楼:


上海是核心，城市圈内的房价理论上是按照距离来进行正态分布的，如果有例外，就是城市配套还没跟上来，导致了价格洼地，如果配套只要一旦跟上，立马就把价格洼地填平掉了，最好的例子就是苏州，五年前，没有人会相信苏州的房价会比南京高，现在的情况是，有脑子的人都知道投在苏州比投在南京更好。宁波这个城市，我个人觉得是没有希望的。


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2016-08-11 11:32:56
少林寺驻武当山神父
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你是Q房网哪家店的分销？-==kds官方Android客户端==-

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2016-08-11 11:46:46
少林寺驻武当山神父
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一小时商圈？除了徐家汇附近，哪里开车到嘉兴都要1.5个小时左右。100公里左右的路，都要90分钟能到。-==kds官方Android客户端==-

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海格路小开
pchome4444
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“

嘉兴楼盘有没有开发过剩，大量库存？
引用自7楼:

金陵阿雄(pchome4444)

中国将来有超过五亿人口在长三角工作生活，嘉兴现在完全就是个人口导入型城市，上半年一波涨幅，库存已经没了，现在都是封盘不卖-==kds官方iPhone客户端==-


引用自13楼:

我也认为浙江会不断人口导入，但是在浙江有杭州和宁波在前，嘉兴只能吃剩下的是个问题


引用自27楼:

”

上海是核心，城市圈内的房价理论上是按照距离来进行正态分布的，如果有例外，就是城市配套还没跟上来，导致了价格洼地，如果配套只要一旦跟上，立马就把价格洼地填平掉了，最好的例子就是苏州，五年前，没有人会相信苏州的房价会比南京高，现在的情况是，有脑子的人都知道投在苏州比投在南京更好。宁波这个城市，我个人觉得是没有希望的。

引用自#33楼:xwarsaw(xwarsaw)

上海核心也有个影响力范围的，其他地方也有核心。-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2016-08-11 11:49:37
不露脱
leon1427
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嘉兴买房上海公积金还能用不？


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2016-08-11 11:53:04
xwarsaw
xwarsaw
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你是Q房网哪家店的分销？-==kds官方Android客户端==-

引用自34楼:


看待问题的角度决定了你能达到的高度，虽然是上海人，但是这点我比较欣赏浙江人，务实，商业思维，嗅觉敏锐，不主观的排斥信息，而是试图在信息中找寻机会。

我不是Q房网的分销，我只是给你提供一个临沪城市的投资信息，你如果认可我的投资理念，你可以pm我。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2016-08-11 12:01:13
yp猴子
yphouzi
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明目张胆的软文啊。

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2016-08-11 12:06:56
真心英雄
qinli6482
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问下楼主，现在城中心的60~70平的老破小两房大概多少钱，能租多少，谢谢。能推荐2个盘不？


------------------------------------------------------------------------------------------- 大学毕业10年，偶见N久没联系的同学在河对岸放马，我就嘲笑他：“小样，都混成这样了！” 结果他和我吵起来，我怒：“靠，有种你放马过来啊！” 他说：“谁怕谁啊？有种你牵牛过来呀！”
2016-08-11 12:10:11
么腔调
qq44a950c8e782
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最近买了保利西塘越的房子，买好才知道边上就是火葬场和殡仪馆，现在正在搞退房的事。真的是烦死了-==kds官方iPhone客户端==-

引用自22楼:



买前不实地考察下？这个比较挫霉头


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2016-08-11 12:11:08
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一小时商圈？除了徐家汇附近，哪里开车到嘉兴都要1.5个小时左右。100公里左右的路，都要90分钟能到。-==kds官方Android客户端==-

引用自35楼:


你看一下十三五的长三角交通规划，高速公路的运能是有瓶颈的，将来城际铁路是城市间通勤的主流。我举个自己的例子，当时我房子过户的时候，我人在陆家嘴，地铁加高铁，到达嘉兴行政审批中心的时间是2个小时整，我这里说的是完全点到点的时间，这个时间比我从陆家嘴跑到松江房子交物业管理费的时间，只少不多。现在的高铁运能还是有提升空间的，关键就是看南站什么时候能承接城际线路，这样的话，到陆家嘴或人广的时间最起码还能节省20分钟。1个小时40分钟的通勤时间，对于暂时无法在上海落户，买不起上海房子的打工族来说，意味着能花钱买个家，三代能同堂，小孩能读书，我觉得，诱惑力是巨大的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......
2016-08-11 12:17:50
xwarsaw
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明目张胆的软文啊。

引用自39楼:[/color]


多多包涵，多多包涵


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2016-08-11 12:19:00
B血溅
helloshkds
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求推荐秀洲区的房子-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-11 12:29:36
红胖猫
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嘉兴现在市区多少一平 另说嘉善不是更近？


------------------------------------------------------------------------------------------- just do it!
2016-08-11 12:40:43
conan
conan_h
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我亲戚嘉兴房子买了3年没有涨过。现在抛了不知能赚多少


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2016-08-11 13:20:08
今晚打老虎
shenyd
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我亲戚嘉兴房子买了3年没有涨过。现在抛了不知能赚多少 引用自46楼:conan(conan_h)

买在嘉兴哪里？-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-11 15:47:35
greyjill
greyjill
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油车港的弘信观湖怎么样-==kds官方iPhone客户端==-

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2016-08-11 21:52:22
高大雄
rgao
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握手 宏润一套丽江一套六月初入手 ****一一-==kds官方Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- .
2016-08-11 23:20:20
[只看楼主]
[1] 2 3 4  ... 4 >> 
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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