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 上海商品房子分以下几种类型

2376 1702
来自:上海
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老公房关键是一家烧上面菜 一幢楼都知道


获网友奖分80点  

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-19 22:24:03
322 9
来自:上海
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发帖:45+497

2015年的次新房,车位1:1还不到一点点,得房率才75%左右,


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2021-01-19 23:12:33
322 9
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110多才两房,140多才三房,苦透苦透


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2021-01-19 23:14:01
1115 0
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chunshui55[chunshui555] 34楼

其实从房屋质量说2000年-2004年间的商品房最好,刚要求现浇楼板,质量标准落实比较好,后来开发商就慢慢。。。。。而且位置,房型,楼层都不错,物业费便宜,居住真的实惠。

wyvern[randyjohnson] 39楼

2000到04年小高层现浇是没错,但是桩基础因为是气锤打的,断桩蛮多的,后续么,呵呵呵。

04年六层的楼梯房呢?桩基不好吗?

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-19 23:26:22
2212 42
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已隐藏 2 层叠楼[点击展开]

wyvern[randyjohnson] 39楼

2000到04年小高层现浇是没错,但是桩基础因为是气锤打的,断桩蛮多的,后续么,呵呵呵。

bishengbia[bishengbiao] 303楼

04年六层的楼梯房呢?桩基不好吗?

六楼层根本就没桩,沉降了厉害


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2021-01-20 08:55:02
2213 42
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171[s2006] 302楼

110多才两房,140多才三房,苦透苦透

是的


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2021-01-21 11:23:28
2462 0
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亞裡士多德[nfo] 33楼

说了半天都是公寓,赶情洋房别墅都不算房子,再说零几年就有人车分离的小区了,08年后学香港新建的公寓面积太小,正常大小的家具都放不进,样板房家具都是定做的,房子并不是越是新建的越好,中介发的误导文。

太急终湿[scy19870313] 264楼

对的,比如静安府。。。。够新吧这品质还不如很多2000左右的房子

静安府沦落到不如2000年老房子了,你厉害


------------------------------------------------------------------------------------------- 想回到过去,试着抱你在怀里
2021-01-21 14:39:11
2214 42
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来个户型



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2021-01-22 10:33:08
2214 42
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已隐藏 2 层叠楼[点击展开]

太急终湿[scy19870313] 264楼

对的,比如静安府。。。。够新吧这品质还不如很多2000左右的房子

想回到过去[baoguanqiu] 306楼

静安府沦落到不如2000年老房子了,你厉害

我们是这样的,新房子不如老破小,大平层不如老破小,别墅不如老破小。老破小才是宇宙第一


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2021-01-22 10:34:10
2233 42
来自:上海
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2021-02-10 09:19:47
3681 0
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------------------------------------------------------------------------------------------- 语不欲犯,思不欲痴,宠辱不惊,烟视媚行。
2021-02-11 00:19:44
51 0
来自:保密
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第二代就是物业差


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-02-11 19:58:57
1044 11
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lz专业的


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-02-11 22:05:48
2247 42
来自:上海
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2021-02-24 09:38:45
4 35
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不错


------------------------------------------------------------------------------------------- 坦诚做人,谦虚做事。
2021-02-24 16:06:05
2 0
来自:上海.黄浦
注册:2021-02-24
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从品质上讲,4代肯定最强.

但从持有成本讲

假设都是一手或新房或认购入没有转手的情况下

以内环讲,4代 7w~8w/平 100平算,持有成本700~800w,算750w持有成本

3代,当年记的是4w~6w左右。算4.5w,100平算,持有成本450w

2代,2000~2005,5000/平,100平算 持有50w成本

1代,如果是公房转产权当时最多60平方算,一次性支付3w~4w,不用付现金,可用公积金支付,无本钱。

1代持有到现在,如果变现,内环内,算8w/平,480,去掉50w的税费,到手至少430w,缺点:居住环境和条件,舒适度差,优点持有成本低或无

4代内环如今价格较难找到9w以下,有但很少,900~1000w级别,变现时间较1代漫长,税费高,持有成本高,优点居住舒适,环境好,是人住的地方,

2代,居住品质较初代目有质的飞升,有持有成本,相对3、4代较低,性价比4代中最好


------------------------------------------------------------------------------------------- 人生苦短,唯勤是岸,凡夫俗子,庸碌一生。我的路只有捷径
2021-02-24 21:34:46
1254 13
来自:保密
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发帖:17+606

xiaotiaode[xiaotiaodeMJ3] 298楼

真的买房子,2000年的多层老破大是最划算的,小区整体规划还算可以,车位相对充足,绿化也还行,违章搭建很少,物业费便宜,只要你业委会搞得好小区整体环境会不错,房型相对好,地理位置优越,最主要那个年代造房子用料好,现在新房子还没入住的各种漏水的层出不穷,装修好了绝对适宜居住,当然你有钱买几千万的新房物业费一个平方20块那是你的事情。。。

七宝万科是典型,环境好,又是万科金牌物业,物业费也便宜!


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-02-24 21:59:42
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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