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 上海商品房子分以下几种类型

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唯一[E][clark2008] 193楼

举个栗子 哪个楼盘?

阿飞[ggkds] 195楼

那是洋房,比如象屿虹桥悦府

这种小区太清净了,节假日也看不到人,想打球,打麻将,跳健身操都找不到搭子。。。

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 11:27:28
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代表楼盘,潍坊新村,古北一期,瑞虹新城或者浦东大华各期的演变

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2021-01-14 11:29:41
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阿飞[ggkds] 10楼

kds里70%的人活在第一类房子里,15%活在一类半房子里,10%活第二类房子里

有幸在10%里面


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2021-01-14 11:37:33
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外环内的人车分流小区,你考虑过停车的问题吗,车位只卖不租的。至少50万打在车位上


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2021-01-14 11:39:00
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帖子不错,支持下


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2021-01-14 11:44:49
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烟花易爆[laoluanshi] 199楼

我家是97-98年造的商品房120平3房2卫,算第几种?

第一类


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2021-01-14 11:53:14
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hhh1928[hhh1928] 203楼

外环内的人车分流小区,你考虑过停车的问题吗,车位只卖不租的。至少50万打在车位上

是的,有钱人绝对买不起车位


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2021-01-14 11:53:57
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阿飞[ggkds] 189楼

属于车位紧张的小区。算一下小区总户数,车位总数,比率就出来了。现在新小区2户三个车位,比如400户小区有600个车位。

目测你这个小区大概三户一个车位。

卖YP额老梆瓜[happy_jsp] 198楼

又哈讲了 418户 480只车位

没地下车库,还480个车位?笑死人了


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2021-01-14 11:57:15
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chunshui55[chunshui555] 34楼

其实从房屋质量说2000年-2004年间的商品房最好,刚要求现浇楼板,质量标准落实比较好,后来开发商就慢慢。。。。。而且位置,房型,楼层都不错,物业费便宜,居住真的实惠。

wyvern[randyjohnson] 39楼

2000到04年小高层现浇是没错,但是桩基础因为是气锤打的,断桩蛮多的,后续么,呵呵呵。

2000年小高层还是锤击桩?而且断桩和是否锤击,静压或灌注桩没必然关系,和工艺具体执行有关系。


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2021-01-14 11:58:56
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二代的容积率也比较高,好在房子面积大,不会像住在狗窝。后面的小面积三房 小区是欧洲 家里是提篮桥。


------------------------------------------------------------------------------------------- Hi,my friend. :-)
2021-01-14 12:04:25
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阿飞[ggkds] 7楼

第四代产品:2015年以后至今的商品房

房子过了2015年就是有个明显的代际变化。因为2015年那一轮,房价翻了一倍,所以之后房子户型做的很紧凑,90平能做三房两厅两卫,全人车分流,会所泳池都有,外立面至少是真石漆,有很多用的是铝板和干挂石材。120平四房,150平五房也出现,适合不同需求群体。

绿化绿高,一般35%以上绿化这是底线。

停车位宽松,有地下车库,一般保证三户二个车位。

建筑容积率适中,得房率高,通过飘窗,阳台改造增加得房率。导致90平与以前110平房子实际得房率差不多。甚至有得房率超过100%的房型出现。

另外全板楼南北通透,一梯一户新型房型也开始出现。

这样的房子单价不便宜,但好在总价控制得好,也是非常适合自住的。



90平三房适合自住??中介发帖子能高湾思考的??要么你全家哈比人


------------------------------------------------------------------------------------------- 在JY眼中,所有的成功都是完全依靠自己的努力,所有的失败和不如意都是社会制度造成的。正所谓宁要冥煮的恒河水,不要独裁的纯净水。
2021-01-14 12:08:37
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15年左右的房子恰恰是不能买的,那段时间14年开始,银保监开始大力打击地方政府融资,还有房企的各种表内表外贷款,很多房企都是靠下一个项目的贷款支付上一个项目的资金。当时大量企业资金链断裂,导致那时候很多房子都偷工减料,拼命节约成本。14年开始的三四年时间里造的房子恰恰是最不能买的。

我自己就是那时候做过银行金融市场业务的,再清楚不过了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 在JY眼中,所有的成功都是完全依靠自己的努力,所有的失败和不如意都是社会制度造成的。正所谓宁要冥煮的恒河水,不要独裁的纯净水。
2021-01-14 12:15:01
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阿飞[ggkds] 7楼

第四代产品:2015年以后至今的商品房

房子过了2015年就是有个明显的代际变化。因为2015年那一轮,房价翻了一倍,所以之后房子户型做的很紧凑,90平能做三房两厅两卫,全人车分流,会所泳池都有,外立面至少是真石漆,有很多用的是铝板和干挂石材。120平四房,150平五房也出现,适合不同需求群体。

绿化绿高,一般35%以上绿化这是底线。

停车位宽松,有地下车库,一般保证三户二个车位。

建筑容积率适中,得房率高,通过飘窗,阳台改造增加得房率。导致90平与以前110平房子实际得房率差不多。甚至有得房率超过100%的房型出现。

另外全板楼南北通透,一梯一户新型房型也开始出现。

这样的房子单价不便宜,但好在总价控制得好,也是非常适合自住的。



weskerlyl[weskerlyl] 210楼

90平三房适合自住??中介发帖子能高湾思考的??要么你全家哈比人

不影响你买大平层


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2021-01-14 12:15:42
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阿飞[ggkds] 4楼

第二代产品:2000年至2005年的商品房

这是上海的第一代商品房。居住品质吊打老破小和老破大,还是挺不错的。

但是它有3个硬伤:

一是房型偏大,很多房子120平米才做两房,厅宽房间大,而且大多是钢混结构,承重墙多不能切,不能改三房。

二是房间漂亮,但小区停车紧张,里面像欧洲,外面像非洲

三是物业费低,基本没有服务,只有个看大门的。

绿化绿提高了,一般在20-30%绿化率。

停车位稍松,大多无地下车库,一般设计二户一个车位。后期通过绿化改造,提升一定停车空间。

建筑容积率一般不高,栋距适中。


古北仙霞这里有大量这种房子,比如某某广场就是,还有七宝万科,歌林春天等等


卖YP额老梆瓜[happy_jsp] 175楼

哈讲八讲了 阿拉小区三幢楼 分别是96年 02年 04年 车位1:1


你们小区明显铲掉绿化做停车了


------------------------------------------------------------------------------------------- Hi,my friend. :-)
2021-01-14 12:15:55
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卖YP额老梆瓜[happy_jsp] 175楼

哈讲八讲了 阿拉小区三幢楼 分别是96年 02年 04年 车位1:1


tmz[tmz] 213楼

你们小区明显铲掉绿化做停车了

我已经说了,他这个是没地下停车库的屌丝小区,停车位紧张,还死不相信


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2021-01-14 12:21:18
1602 25
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木木子[Infy001] 163楼

个么问题来了,天天盼着涨或者跌的人是哪一类人呢,第一类人是否能左右上海的房价呢,最后一类高端人群是否在乎房子涨跌呢

阿飞[ggkds] 170楼

我们穷人认为,住老破小可以左右上海房价,屌丝可以得天下

pdd马上都要崩了。。。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 12:30:14
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laowang789[laowang789] 8楼

孩子,第一代工房建于50年代,如曹杨、彭浦,

阿飞[ggkds] 11楼

50年代是古董级别房子,80 90年代造了大量这种第一代房子

解放后第一代住宅应该是两万户和曹阳控江等18个工人新村,当时套用民国时期1946年的住宅标准,每户不大于35平米厨卫合用。第二代应该是1955年开始建设的天山闵行张庙等一条街,住宅标准已经进化到自己制定的“一五”首个住宅建筑标准,以后大概每五年进化一次。60年代困难时期出现过煤屑砖薄预制板的多层住宅是特例,1974年开始出现高层住宅,所以对上海住宅建筑断代应该以住宅建筑标准的修订进化为依据,至于建筑质量则是另外一个话题,每个小区甚至每栋楼都是不同的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 12:34:02
2403 5
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年代越靠前,地段越好


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 12:38:54
2206 42
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阿飞[ggkds] 170楼

我们穷人认为,住老破小可以左右上海房价,屌丝可以得天下

木木子[Infy001] 215楼

pdd马上都要崩了。。。

我们穷人就这样认为的


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2021-01-14 12:48:30
2206 42
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爷爷[ye_ye] 217楼

年代越靠前,地段越好

是的,石库门地段最好


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2021-01-14 12:48:51
1758 21
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左手的浮云[qq95u9n9hf] 174楼

上海房子其实分几段

一是解放前老式里弄、花园洋房、平房(现在基本没了),煤卫合用都是

二是50-60年代初造的一批老式公房,当时只是保证居住,煤卫有些是独用。

三是60-80年代 逐步单位里面分房子了,所以自建房多了,小区规划参差不齐、户型质量也不行,但是位置都蛮好的。

四是90年代以后出现第一批商品房,还有一些是单位内部造的商品房,采用出售方式分给员工。有些小区位置绝对了。

00年后面就是目前的商品房了,区别在于户型。

也不绝对,总有例外的,之前去看了甜爱别墅的别墅,还是不错的,192X年的好像。


------------------------------------------------------------------------------------------- 嘿咻嘿咻! 晕菜晕菜!
2021-01-14 12:55:02
1998 0
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沿壁脚[iotasky] 137楼

我觉得高层150年没问题

多层钢混的300年都没问题

阿飞[ggkds] 138楼

是的,东方明珠100年有问题,多层老破小300年没问题。老破小寿命远超东方明珠。

多层老破小都是不打桩的预制板砖混,哪能和钢混的多层比


------------------------------------------------------------------------------------------- 我就是我
2021-01-14 13:14:50
2206 42
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阿飞[ggkds] 138楼

是的,东方明珠100年有问题,多层老破小300年没问题。老破小寿命远超东方明珠。

沿壁脚[iotasky] 221楼

多层老破小都是不打桩的预制板砖混,哪能和钢混的多层比

我们空军又不管这些的,老破小寿命肯定比高层久


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2021-01-14 13:18:41
1661 259
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2和3属于小区的绿化和公共面积很大差别。不过,其实还是公共面积不用很大的小区比较实惠,价格不高,住的很实惠,只要搞定了车位,性价比就很高


------------------------------------------------------------------------------------------- 大地方生错了。。。小地方还算生对了。。
2021-01-14 14:23:23
828 14
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该楼层已被删除[bifei] 49楼

二代里的多层性价比是很高的,单价和外观接近于同地段一代老公房,但得房率高,面积很大。105平的三代实际使用面积可能没有90平二代多层大。由于是多层且大面积,容积率低,车位其实比一代老小区,二代和三代高层小区要多。但是缺点就是没有电梯,外观接近老公房,外观和老公房的差别就是有飘窗和有北阳台或南面双阳台。

阿飞[ggkds] 55楼

二代三代主要在绿化率上面,得房率没太大区别。小区内的区别还是很大,给你看一下某三代小区绿化


金沙雅苑?


------------------------------------------------------------------------------------------- 濑名秀俊 片桐哲平 冲岛佟二 久利生公平 片濑凉 新海元 里中HALU 万表铁平 朝仓启太 他是检察官,赛车手,钢琴师,飞行员,发型师,贵公子,恶魔,首相,冰曲球手 他是像太阳一样耀眼,温暖的男人 他,是木村拓哉
2021-01-14 14:30:20
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就喜欢2代和3代的集合
2代的户型 3代的绿化设施和车位
2代的户型绝对不是现在这种90平给你硬生生做成3房的4代能比的。 舒适度绝对不同


------------------------------------------------------------------------------------------- 濑名秀俊 片桐哲平 冲岛佟二 久利生公平 片濑凉 新海元 里中HALU 万表铁平 朝仓启太 他是检察官,赛车手,钢琴师,飞行员,发型师,贵公子,恶魔,首相,冰曲球手 他是像太阳一样耀眼,温暖的男人 他,是木村拓哉
2021-01-14 14:32:30
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北极熊[cmz] 223楼

2和3属于小区的绿化和公共面积很大差别。不过,其实还是公共面积不用很大的小区比较实惠,价格不高,住的很实惠,只要搞定了车位,性价比就很高

涨幅大的反而是公摊大,绿化率好的小区


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2021-01-14 14:52:47
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北极熊[cmz] 223楼

2和3属于小区的绿化和公共面积很大差别。不过,其实还是公共面积不用很大的小区比较实惠,价格不高,住的很实惠,只要搞定了车位,性价比就很高

中环内这种总价不低 那为什么不买新房呢?


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2021-01-14 15:11:55
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沿壁脚[iotasky] 221楼

多层老破小都是不打桩的预制板砖混,哪能和钢混的多层比

阿飞[ggkds] 222楼

我们空军又不管这些的,老破小寿命肯定比高层久

寿命长是好事?2000以后的房子开始出现飘窗,但不是所有窗都飘窗,只有部分特别好的房子才都有飘窗,包括卫生间,但是到10年以后都开始内飘,你说内飘好还是外飘好?同样的钢混再好,也是塔楼,结构就不一样的,别说是材料了。就像一个说他房子400平很大,结果青海的,还不如上海老破小一套价格,等于地段都不讲了还比什么面积?


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2021-01-14 15:15:13
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北极熊[cmz] 223楼

2和3属于小区的绿化和公共面积很大差别。不过,其实还是公共面积不用很大的小区比较实惠,价格不高,住的很实惠,只要搞定了车位,性价比就很高

阿飞[ggkds] 226楼

涨幅大的反而是公摊大,绿化率好的小区

这又不见得的,你说老破小当初1000块一平现在几钿?算5万好伐?50倍,新房子涨外快有50倍?这种都屁股坐哪里在哪说话,没法客观分析,自己开心开心就算了。


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2021-01-14 15:17:22
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商品房早于95年就有了  因为以前有套房子是95年的买的 一直微跌 后来平盘时卖了 


------------------------------------------------------------------------------------------- 中国有风险,投胎须谨慎
2021-01-14 15:43:28
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2021-01-14 15:48:03
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咖布[dixonbox] 230楼

商品房早于95年就有了  因为以前有套房子是95年的买的 一直微跌 后来平盘时卖了 

对的


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2021-01-14 15:52:33
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阿飞[ggkds] 226楼

涨幅大的反而是公摊大,绿化率好的小区

alanguim[alanguim] 229楼

这又不见得的,你说老破小当初1000块一平现在几钿?算5万好伐?50倍,新房子涨外快有50倍?这种都屁股坐哪里在哪说话,没法客观分析,自己开心开心就算了。

100万涨到200万还是1000万涨到2000万涨幅大?

穷人看来涨幅是一样的,富人看起来后者涨幅远远大于前者,每个阶层看起来不一样。


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2021-01-14 15:58:32
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现在再新的次新房,十年以后也都变成老房子哦


------------------------------------------------------------------------------------------- 米国和尚对我说,经是这样念的: oh money money go my home
2021-01-14 16:00:07
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楼主总结的很好,丝丝入扣


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2021-01-14 16:21:28
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lz分析得蛮中肯的,房子当然越新越好,第二代及10年前的房子自住还是比较实惠的


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2021-01-14 16:34:13
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卖YP额老梆瓜[happy_jsp] 198楼

又哈讲了 418户 480只车位

阿飞[ggkds] 207楼

没地下车库,还480个车位?笑死人了

所以讲侬瞎讲八讲呀 场地大可以伐啦


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2021-01-14 16:40:49
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tmz[tmz] 213楼

你们小区明显铲掉绿化做停车了

阿飞[ggkds] 214楼

我已经说了,他这个是没地下停车库的屌丝小区,停车位紧张,还死不相信

屌丝小区 车位多了没人停 屌丝才是开灰机额


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2021-01-14 16:47:18
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hhh1928[hhh1928] 203楼

外环内的人车分流小区,你考虑过停车的问题吗,车位只卖不租的。至少50万打在车位上

阿飞[ggkds] 206楼

是的,有钱人绝对买不起车位

承让承让,那我可能住在了我不应该住的地方,赶紧搬砖赚车位钱。。。


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2021-01-14 16:52:23
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rszzsr[rszzsr] 236楼

lz分析得蛮中肯的,房子当然越新越好,第二代及10年前的房子自住还是比较实惠的


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2021-01-14 17:06:26
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北极熊[cmz] 223楼

2和3属于小区的绿化和公共面积很大差别。不过,其实还是公共面积不用很大的小区比较实惠,价格不高,住的很实惠,只要搞定了车位,性价比就很高

protosssss[protossssss] 227楼

中环内这种总价不低 那为什么不买新房呢?

中环内差不多的总价 买05年房子可以130平三房 买新房子只能99平三房


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2021-01-14 17:24:25
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protosssss[protossssss] 227楼

中环内这种总价不低 那为什么不买新房呢?

如梦令[tyebusiness] 241楼

中环内差不多的总价 买05年房子可以130平三房 买新房子只能99平三房

还真的是这样,我最后看了真如府还是放弃了,99平三房,个个房间像保姆房,时间长了绝对抑郁症。


------------------------------------------------------------------------------------------- 在JY眼中,所有的成功都是完全依靠自己的努力,所有的失败和不如意都是社会制度造成的。正所谓宁要冥煮的恒河水,不要独裁的纯净水。
2021-01-14 17:28:12
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我突然想到我外婆以前住的静安德义大楼,1920年代造的,算什么水平


------------------------------------------------------------------------------------------- 在JY眼中,所有的成功都是完全依靠自己的努力,所有的失败和不如意都是社会制度造成的。正所谓宁要冥煮的恒河水,不要独裁的纯净水。
2021-01-14 17:28:55
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,,,,


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 17:31:09
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如梦令[tyebusiness] 241楼

中环内差不多的总价 买05年房子可以130平三房 买新房子只能99平三房

weskerlyl[weskerlyl] 242楼

还真的是这样,我最后看了真如府还是放弃了,99平三房,个个房间像保姆房,时间长了绝对抑郁症。

参把手 我也去看过臻如府 最后买了05年的大三房,再加个车位,感觉比较实惠了。当然纯自住,要是投资肯定是新房子好


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-14 17:35:34
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alanguim[alanguim] 229楼

这又不见得的,你说老破小当初1000块一平现在几钿?算5万好伐?50倍,新房子涨外快有50倍?这种都屁股坐哪里在哪说话,没法客观分析,自己开心开心就算了。

阿飞[ggkds] 233楼

100万涨到200万还是1000万涨到2000万涨幅大?

穷人看来涨幅是一样的,富人看起来后者涨幅远远大于前者,每个阶层看起来不一样。

是3万涨到150万。还有你不会多买点的?你是单线程思维? 1000万本钱不会买300套?


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2021-01-14 18:25:04
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阿飞[ggkds] 233楼

100万涨到200万还是1000万涨到2000万涨幅大?

穷人看来涨幅是一样的,富人看起来后者涨幅远远大于前者,每个阶层看起来不一样。

alanguim[alanguim] 246楼

是3万涨到150万。还有你不会多买点的?你是单线程思维? 1000万本钱不会买300套?

1,我本来有十元钱,我这个月打工赚了5000,那么我一个月从10元-5000,赚的钱翻了500倍。

2,某土豪1000万买的房,几个月后涨到1500万。只赚了50%

到底是土豪赚了多?还是我赚了更多?我们穷人认为肯定是1赚了更多,因为倍数更高。


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2021-01-14 19:31:33
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阿飞[ggkds] 233楼

100万涨到200万还是1000万涨到2000万涨幅大?

穷人看来涨幅是一样的,富人看起来后者涨幅远远大于前者,每个阶层看起来不一样。

alanguim[alanguim] 246楼

是3万涨到150万。还有你不会多买点的?你是单线程思维? 1000万本钱不会买300套?

按你的理论所以明星 土豪 老板应该买老破小投资的更多,因为老破小升值更多。


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2021-01-14 19:32:49
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朋友说说这是第几代房子



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2021-01-14 19:39:44
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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