sossmart

2474

7

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阿飞[ggkds] 195楼

那是洋房，比如象屿虹桥悦府

[回复]

这种小区太清净了，节假日也看不到人，想打球，打麻将，跳健身操都找不到搭子。。。

-==手机版社区==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-14 11:27:28

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...200楼... [我也说一句]

摇曳

2289

189

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代表楼盘，潍坊新村，古北一期，瑞虹新城或者浦东大华各期的演变

-==手机版社区==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-14 11:29:41

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...201楼... [我也说一句]

Kawasakiz9

1241

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阿飞[ggkds] 10楼

kds里70%的人活在第一类房子里，15%活在一类半房子里，10%活第二类房子里

[回复]

有幸在10%里面

-==iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-14 11:37:33

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...202楼... [我也说一句]

hhh1928

2344

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外环内的人车分流小区，你考虑过停车的问题吗，车位只卖不租的。至少50万打在车位上

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-14 11:39:00

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...203楼... [我也说一句]

拍牌王

1823

161

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帖子不错，支持下

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2021-01-14 11:44:49

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...204楼... [我也说一句]

阿飞

2206

42

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烟花易爆[laoluanshi] 199楼

我家是97-98年造的商品房120平3房2卫，算第几种？

[回复]

第一类

-==Android客户端==-

-------------------------------------------------------------------------------------------

2021-01-14 11:53:14

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...205楼... [我也说一句]

阿飞

2206

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hhh1928[hhh1928] 203楼

外环内的人车分流小区，你考虑过停车的问题吗，车位只卖不租的。至少50万打在车位上

[回复]

是的，有钱人绝对买不起车位

-==Android客户端==-

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2021-01-14 11:53:57

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...206楼... [我也说一句]

阿飞

2206

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卖YP额老梆瓜[happy_jsp] 198楼

又哈讲了 418户 480只车位

[回复]

没地下车库，还480个车位?笑死人了

-==Android客户端==-

-------------------------------------------------------------------------------------------

2021-01-14 11:57:15

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...207楼... [我也说一句]

喝咖啡聊是非

196

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chunshui55[chunshui555] 34楼

其实从房屋质量说2000年-2004年间的商品房最好，刚要求现浇楼板，质量标准落实比较好，后来开发商就慢慢。。。。。而且位置，房型，楼层都不错，物业费便宜，居住真的实惠。

[回复]

wyvern[randyjohnson] 39楼

2000到04年小高层现浇是没错，但是桩基础因为是气锤打的，断桩蛮多的，后续么，呵呵呵。

[回复]

2000年小高层还是锤击桩？而且断桩和是否锤击，静压或灌注桩没必然关系，和工艺具体执行有关系。

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------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-14 11:58:56

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...208楼... [我也说一句]

tmz

138

1

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二代的容积率也比较高，好在房子面积大，不会像住在狗窝。后面的小面积三房小区是欧洲家里是提篮桥。

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------------------------------------------------------------------------------------------- Hi,my friend. :-)

2021-01-14 12:04:25

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...209楼... [我也说一句]

weskerlyl

812

0

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阿飞[ggkds] 7楼

第四代产品：2015年以后至今的商品房

房子过了2015年就是有个明显的代际变化。因为2015年那一轮，房价翻了一倍，所以之后房子户型做的很紧凑，90平能做三房两厅两卫，全人车分流，会所泳池都有，外立面至少是真石漆，有很多用的是铝板和干挂石材。120平四房，150平五房也出现，适合不同需求群体。

绿化绿高，一般35%以上绿化这是底线。

停车位宽松，有地下车库，一般保证三户二个车位。

建筑容积率适中，得房率高，通过飘窗，阳台改造增加得房率。导致90平与以前110平房子实际得房率差不多。甚至有得房率超过100%的房型出现。

另外全板楼南北通透，一梯一户新型房型也开始出现。

这样的房子单价不便宜，但好在总价控制得好，也是非常适合自住的。

[回复]

90平三房适合自住？？中介发帖子能高湾思考的？？要么你全家哈比人

-==Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 在JY眼中，所有的成功都是完全依靠自己的努力，所有的失败和不如意都是社会制度造成的。正所谓宁要冥煮的恒河水，不要独裁的纯净水。

2021-01-14 12:08:37

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...210楼... [我也说一句]

weskerlyl

812

0

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15年左右的房子恰恰是不能买的，那段时间14年开始，银保监开始大力打击地方政府融资，还有房企的各种表内表外贷款，很多房企都是靠下一个项目的贷款支付上一个项目的资金。当时大量企业资金链断裂，导致那时候很多房子都偷工减料，拼命节约成本。14年开始的三四年时间里造的房子恰恰是最不能买的。

我自己就是那时候做过银行金融市场业务的，再清楚不过了。

-==Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 在JY眼中，所有的成功都是完全依靠自己的努力，所有的失败和不如意都是社会制度造成的。正所谓宁要冥煮的恒河水，不要独裁的纯净水。

2021-01-14 12:15:01

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...211楼... [我也说一句]

阿飞

2206

42

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阿飞[ggkds] 7楼

第四代产品：2015年以后至今的商品房

房子过了2015年就是有个明显的代际变化。因为2015年那一轮，房价翻了一倍，所以之后房子户型做的很紧凑，90平能做三房两厅两卫，全人车分流，会所泳池都有，外立面至少是真石漆，有很多用的是铝板和干挂石材。120平四房，150平五房也出现，适合不同需求群体。

绿化绿高，一般35%以上绿化这是底线。

停车位宽松，有地下车库，一般保证三户二个车位。

建筑容积率适中，得房率高，通过飘窗，阳台改造增加得房率。导致90平与以前110平房子实际得房率差不多。甚至有得房率超过100%的房型出现。

另外全板楼南北通透，一梯一户新型房型也开始出现。

这样的房子单价不便宜，但好在总价控制得好，也是非常适合自住的。

[回复]

weskerlyl[weskerlyl] 210楼

90平三房适合自住？？中介发帖子能高湾思考的？？要么你全家哈比人

[回复]

不影响你买大平层

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2021-01-14 12:15:42

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...212楼... [我也说一句]

tmz

138

1

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阿飞[ggkds] 4楼

第二代产品：2000年至2005年的商品房

这是上海的第一代商品房。居住品质吊打老破小和老破大，还是挺不错的。

但是它有3个硬伤：

一是房型偏大，很多房子120平米才做两房，厅宽房间大，而且大多是钢混结构，承重墙多不能切，不能改三房。

二是房间漂亮，但小区停车紧张，里面像欧洲，外面像非洲

三是物业费低，基本没有服务，只有个看大门的。

绿化绿提高了，一般在20-30%绿化率。

停车位稍松，大多无地下车库，一般设计二户一个车位。后期通过绿化改造，提升一定停车空间。

建筑容积率一般不高，栋距适中。

古北仙霞这里有大量这种房子，比如某某广场就是，还有七宝万科，歌林春天等等

[回复]

卖YP额老梆瓜[happy_jsp] 175楼

哈讲八讲了阿拉小区三幢楼分别是96年 02年 04年车位1:1

[回复]

你们小区明显铲掉绿化做停车了

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------------------------------------------------------------------------------------------- Hi,my friend. :-)

2021-01-14 12:15:55

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...213楼... [我也说一句]

阿飞

2206

42

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tmz[tmz] 213楼

你们小区明显铲掉绿化做停车了

[回复]

我已经说了，他这个是没地下停车库的屌丝小区，停车位紧张，还死不相信

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2021-01-14 12:21:18

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...214楼... [我也说一句]

木木子

1602

25

来自：上海
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木木子[Infy001] 163楼

个么问题来了，天天盼着涨或者跌的人是哪一类人呢，第一类人是否能左右上海的房价呢，最后一类高端人群是否在乎房子涨跌呢

[回复]

阿飞[ggkds] 170楼

我们穷人认为，住老破小可以左右上海房价，屌丝可以得天下

[回复]

pdd马上都要崩了。。。

-==Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-14 12:30:14

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...215楼... [我也说一句]

喝咖啡聊是非

196

732

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laowang789[laowang789] 8楼

孩子，第一代工房建于50年代，如曹杨、彭浦，

[回复]

阿飞[ggkds] 11楼

50年代是古董级别房子，80 90年代造了大量这种第一代房子

[回复]

解放后第一代住宅应该是两万户和曹阳控江等18个工人新村，当时套用民国时期1946年的住宅标准，每户不大于35平米厨卫合用。第二代应该是1955年开始建设的天山闵行张庙等一条街，住宅标准已经进化到自己制定的“一五”首个住宅建筑标准，以后大概每五年进化一次。60年代困难时期出现过煤屑砖薄预制板的多层住宅是特例，1974年开始出现高层住宅，所以对上海住宅建筑断代应该以住宅建筑标准的修订进化为依据，至于建筑质量则是另外一个话题，每个小区甚至每栋楼都是不同的。

-==iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-14 12:34:02

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...216楼... [我也说一句]

爷爷

2403

5

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年代越靠前，地段越好

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-14 12:38:54

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...217楼... [我也说一句]

阿飞

2206

42

来自：上海
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木木子[Infy001] 215楼

pdd马上都要崩了。。。

[回复]

我们穷人就这样认为的

-==Android客户端==-

-------------------------------------------------------------------------------------------

2021-01-14 12:48:30

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...218楼... [我也说一句]

阿飞

2206

42

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爷爷[ye_ye] 217楼

年代越靠前，地段越好

[回复]

是的，石库门地段最好

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-------------------------------------------------------------------------------------------

2021-01-14 12:48:51

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...219楼... [我也说一句]

李嘉文

1758

21

来自：上海
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左手的浮云[qq95u9n9hf] 174楼

上海房子其实分几段

一是解放前老式里弄、花园洋房、平房（现在基本没了），煤卫合用都是

二是50-60年代初造的一批老式公房，当时只是保证居住，煤卫有些是独用。

三是60-80年代逐步单位里面分房子了，所以自建房多了，小区规划参差不齐、户型质量也不行，但是位置都蛮好的。

四是90年代以后出现第一批商品房，还有一些是单位内部造的商品房，采用出售方式分给员工。有些小区位置绝对了。

00年后面就是目前的商品房了，区别在于户型。

[回复]

也不绝对，总有例外的，之前去看了甜爱别墅的别墅，还是不错的，192X年的好像。

------------------------------------------------------------------------------------------- 嘿咻嘿咻! 晕菜晕菜!

2021-01-14 12:55:02

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...220楼... [我也说一句]

沿壁脚

1998

0

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阿飞[ggkds] 138楼

是的，东方明珠100年有问题，多层老破小300年没问题。老破小寿命远超东方明珠。

[回复]

多层老破小都是不打桩的预制板砖混，哪能和钢混的多层比

------------------------------------------------------------------------------------------- 我就是我

2021-01-14 13:14:50

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...221楼... [我也说一句]

阿飞

2206

42

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沿壁脚[iotasky] 221楼

多层老破小都是不打桩的预制板砖混，哪能和钢混的多层比

[回复]

我们空军又不管这些的，老破小寿命肯定比高层久

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-------------------------------------------------------------------------------------------

2021-01-14 13:18:41

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...222楼... [我也说一句]

北极熊

1661

259

来自：上海
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2和3属于小区的绿化和公共面积很大差别。不过，其实还是公共面积不用很大的小区比较实惠，价格不高，住的很实惠，只要搞定了车位，性价比就很高

------------------------------------------------------------------------------------------- 大地方生错了。。。小地方还算生对了。。

2021-01-14 14:23:23

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...223楼... [我也说一句]

cihcih

828

14

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该楼层已被删除[bifei] 49楼

二代里的多层性价比是很高的，单价和外观接近于同地段一代老公房，但得房率高，面积很大。105平的三代实际使用面积可能没有90平二代多层大。由于是多层且大面积，容积率低，车位其实比一代老小区，二代和三代高层小区要多。但是缺点就是没有电梯，外观接近老公房，外观和老公房的差别就是有飘窗和有北阳台或南面双阳台。

[回复]

阿飞[ggkds] 55楼

二代三代主要在绿化率上面，得房率没太大区别。小区内的区别还是很大，给你看一下某三代小区绿化

[回复]

金沙雅苑？

------------------------------------------------------------------------------------------- 濑名秀俊片桐哲平冲岛佟二久利生公平片濑凉新海元里中HALU 万表铁平朝仓启太他是检察官,赛车手,钢琴师,飞行员,发型师,贵公子,恶魔,首相,冰曲球手他是像太阳一样耀眼，温暖的男人他，是木村拓哉

2021-01-14 14:30:20

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...224楼... [我也说一句]

cihcih

828

14

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就喜欢2代和3代的集合
2代的户型 3代的绿化设施和车位
2代的户型绝对不是现在这种90平给你硬生生做成3房的4代能比的。舒适度绝对不同

------------------------------------------------------------------------------------------- 濑名秀俊片桐哲平冲岛佟二久利生公平片濑凉新海元里中HALU 万表铁平朝仓启太他是检察官,赛车手,钢琴师,飞行员,发型师,贵公子,恶魔,首相,冰曲球手他是像太阳一样耀眼，温暖的男人他，是木村拓哉

2021-01-14 14:32:30

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...225楼... [我也说一句]

阿飞

2206

42

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北极熊[cmz] 223楼

2和3属于小区的绿化和公共面积很大差别。不过，其实还是公共面积不用很大的小区比较实惠，价格不高，住的很实惠，只要搞定了车位，性价比就很高

[回复]

涨幅大的反而是公摊大，绿化率好的小区

-==Android客户端==-

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2021-01-14 14:52:47

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...226楼... [我也说一句]

protosssss

123

6

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北极熊[cmz] 223楼

2和3属于小区的绿化和公共面积很大差别。不过，其实还是公共面积不用很大的小区比较实惠，价格不高，住的很实惠，只要搞定了车位，性价比就很高

[回复]

中环内这种总价不低那为什么不买新房呢？

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2021-01-14 15:11:55

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...227楼... [我也说一句]

alanguim

1244

3229

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阿飞[ggkds] 222楼

我们空军又不管这些的，老破小寿命肯定比高层久

[回复]

寿命长是好事？2000以后的房子开始出现飘窗，但不是所有窗都飘窗，只有部分特别好的房子才都有飘窗，包括卫生间，但是到10年以后都开始内飘，你说内飘好还是外飘好？同样的钢混再好，也是塔楼，结构就不一样的，别说是材料了。就像一个说他房子400平很大，结果青海的，还不如上海老破小一套价格，等于地段都不讲了还比什么面积？

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2021-01-14 15:15:13

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...228楼... [我也说一句]

alanguim

1244

3229

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北极熊[cmz] 223楼

2和3属于小区的绿化和公共面积很大差别。不过，其实还是公共面积不用很大的小区比较实惠，价格不高，住的很实惠，只要搞定了车位，性价比就很高

[回复]

阿飞[ggkds] 226楼

涨幅大的反而是公摊大，绿化率好的小区

[回复]

这又不见得的，你说老破小当初1000块一平现在几钿？算5万好伐？50倍，新房子涨外快有50倍？这种都屁股坐哪里在哪说话，没法客观分析，自己开心开心就算了。

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2021-01-14 15:17:22

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...229楼... [我也说一句]

咖布

2556

411

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商品房早于95年就有了因为以前有套房子是95年的买的一直微跌后来平盘时卖了

------------------------------------------------------------------------------------------- 中国有风险，投胎须谨慎

2021-01-14 15:43:28

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...230楼... [我也说一句]

kdsdswxsl

1139

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2021-01-14 15:48:03

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...231楼... [我也说一句]

阿飞

2206

42

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咖布[dixonbox] 230楼

商品房早于95年就有了因为以前有套房子是95年的买的一直微跌后来平盘时卖了

[回复]

对的

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2021-01-14 15:52:33

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...232楼... [我也说一句]

阿飞

2206

42

来自：上海
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alanguim[alanguim] 229楼

这又不见得的，你说老破小当初1000块一平现在几钿？算5万好伐？50倍，新房子涨外快有50倍？这种都屁股坐哪里在哪说话，没法客观分析，自己开心开心就算了。

[回复]

100万涨到200万还是1000万涨到2000万涨幅大?

穷人看来涨幅是一样的，富人看起来后者涨幅远远大于前者，每个阶层看起来不一样。

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2021-01-14 15:58:32

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...233楼... [我也说一句]

melmission

3364

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现在再新的次新房，十年以后也都变成老房子哦

------------------------------------------------------------------------------------------- 米国和尚对我说,经是这样念的: oh money money go my home

2021-01-14 16:00:07

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自由空气

2686

329

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楼主总结的很好，丝丝入扣

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------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-14 16:21:28

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...235楼... [我也说一句]

rszzsr

793

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lz分析得蛮中肯的，房子当然越新越好，第二代及10年前的房子自住还是比较实惠的

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------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-14 16:34:13

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...236楼... [我也说一句]

卖YP额老梆瓜

398

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阿飞[ggkds] 207楼

没地下车库，还480个车位?笑死人了

[回复]

所以讲侬瞎讲八讲呀场地大可以伐啦

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------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-14 16:40:49

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...237楼... [我也说一句]

卖YP额老梆瓜

398

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阿飞[ggkds] 214楼

我已经说了，他这个是没地下停车库的屌丝小区，停车位紧张，还死不相信

[回复]

屌丝小区车位多了没人停屌丝才是开灰机额

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------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-14 16:47:18

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...238楼... [我也说一句]

hhh1928

2344

1

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hhh1928[hhh1928] 203楼

外环内的人车分流小区，你考虑过停车的问题吗，车位只卖不租的。至少50万打在车位上

[回复]

阿飞[ggkds] 206楼

是的，有钱人绝对买不起车位

[回复]

承让承让，那我可能住在了我不应该住的地方，赶紧搬砖赚车位钱。。。

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-14 16:52:23

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...239楼... [我也说一句]

阿飞

2206

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rszzsr[rszzsr] 236楼

lz分析得蛮中肯的，房子当然越新越好，第二代及10年前的房子自住还是比较实惠的

[回复]

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2021-01-14 17:06:26

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...240楼... [我也说一句]

如梦令

198

12

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北极熊[cmz] 223楼

2和3属于小区的绿化和公共面积很大差别。不过，其实还是公共面积不用很大的小区比较实惠，价格不高，住的很实惠，只要搞定了车位，性价比就很高

[回复]

protosssss[protossssss] 227楼

中环内这种总价不低那为什么不买新房呢？

[回复]

中环内差不多的总价买05年房子可以130平三房买新房子只能99平三房

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-14 17:24:25

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...241楼... [我也说一句]

weskerlyl

812

0

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如梦令[tyebusiness] 241楼

中环内差不多的总价买05年房子可以130平三房买新房子只能99平三房

[回复]

还真的是这样，我最后看了真如府还是放弃了，99平三房，个个房间像保姆房，时间长了绝对抑郁症。

-==Android客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 在JY眼中，所有的成功都是完全依靠自己的努力，所有的失败和不如意都是社会制度造成的。正所谓宁要冥煮的恒河水，不要独裁的纯净水。

2021-01-14 17:28:12

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...242楼... [我也说一句]

weskerlyl

812

0

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我突然想到我外婆以前住的静安德义大楼，1920年代造的，算什么水平

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------------------------------------------------------------------------------------------- 在JY眼中，所有的成功都是完全依靠自己的努力，所有的失败和不如意都是社会制度造成的。正所谓宁要冥煮的恒河水，不要独裁的纯净水。

2021-01-14 17:28:55

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...243楼... [我也说一句]

1994pp

235

2

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，，，，

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------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-14 17:31:09

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...244楼... [我也说一句]

如梦令

198

12

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weskerlyl[weskerlyl] 242楼

还真的是这样，我最后看了真如府还是放弃了，99平三房，个个房间像保姆房，时间长了绝对抑郁症。

[回复]

参把手我也去看过臻如府最后买了05年的大三房，再加个车位，感觉比较实惠了。当然纯自住，要是投资肯定是新房子好

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-14 17:35:34

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...245楼... [我也说一句]

alanguim

1244

3229

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阿飞[ggkds] 233楼

100万涨到200万还是1000万涨到2000万涨幅大?

穷人看来涨幅是一样的，富人看起来后者涨幅远远大于前者，每个阶层看起来不一样。

[回复]

是3万涨到150万。还有你不会多买点的？你是单线程思维？ 1000万本钱不会买300套？

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------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-14 18:25:04

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...246楼... [我也说一句]

阿飞

2206

42

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alanguim[alanguim] 246楼

是3万涨到150万。还有你不会多买点的？你是单线程思维？ 1000万本钱不会买300套？

[回复]

1，我本来有十元钱，我这个月打工赚了5000，那么我一个月从10元-5000，赚的钱翻了500倍。

2，某土豪1000万买的房，几个月后涨到1500万。只赚了50%

到底是土豪赚了多?还是我赚了更多?我们穷人认为肯定是1赚了更多，因为倍数更高。

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2021-01-14 19:31:33

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...247楼... [我也说一句]

阿飞

2206

42

来自：上海
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alanguim[alanguim] 246楼

是3万涨到150万。还有你不会多买点的？你是单线程思维？ 1000万本钱不会买300套？

[回复]

按你的理论所以明星土豪老板应该买老破小投资的更多，因为老破小升值更多。

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2021-01-14 19:32:49

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...248楼... [我也说一句]

majia123

848

69

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朋友说说这是第几代房子

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2021-01-14 19:39:44

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...249楼... [我也说一句]

x 引用20楼@ 特雷西00 发表的: 首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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