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 上海商品房子分以下几种类型

2788 1
来自:上海
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有句刚句,我喜欢第二代产品,也就是初代商品房,无论是房型还是质量很好比现在的商品房好多了。120平方的两房和150的三房绝对不是现在那种房间只能放个床的房型能比的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 15:45:07
1002 401
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阿飞[ggkds] 1楼

在第一代和第二代之间有个过渡的产品:2000年左右的老大楼

这种就是老破大了,一般是市中心塔楼,很多用来办公,居住舒适度也不太好。除非特别喜欢,否则不建议买。

绿化绿少,基本就几棵树。

停车位紧张,3-5户一个车位,少量有地下停车库,抢车位现象比较严重,停车基本无改造空间。

建筑容积率最高,栋距小,冬天低层阳光比较糟糕。

房型多为南北不通,户型大,得房率超级低。

比如三和 四和花园就是这种类型。


很多这种大楼楼下就是地铁,哪里不好,用得着开车停车?


------------------------------------------------------------------------------------------- 记住,别相信女人,越漂亮的女人越会骗人!
2021-01-13 15:48:30
197 8
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皓子[well_how] 100楼

有句刚句,我喜欢第二代产品,也就是初代商品房,无论是房型还是质量很好比现在的商品房好多了。120平方的两房和150的三房绝对不是现在那种房间只能放个床的房型能比的。

关键那时候房价还没那么贵,开发商比较良心 栋距,用料都比较好。 


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 15:49:51
849 25
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写得好

------------------------------------------------------------------------------------------- 没戏
2021-01-13 15:50:33
197 8
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该楼层已被删除[bifei] 49楼

二代里的多层性价比是很高的,单价和外观接近于同地段一代老公房,但得房率高,面积很大。105平的三代实际使用面积可能没有90平二代多层大。由于是多层且大面积,容积率低,车位其实比一代老小区,二代和三代高层小区要多。但是缺点就是没有电梯,外观接近老公房,外观和老公房的差别就是有飘窗和有北阳台或南面双阳台。

侬勿要特吾神子无子[Hermit777] 60楼

到位我家就是2008年买的新房,其实在建时肯定是按照2代标准造的,板房南北通,6复7南北双露台,缺点没电梯。

前段时间看过这类房子,蛮实惠的。差点买,后来担心时间长了7楼漏水


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2021-01-13 15:52:10
481 0
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laowang789[laowang789] 8楼

孩子,第一代工房建于50年代,如曹杨、彭浦,

阿飞[ggkds] 11楼

50年代是古董级别房子,80 90年代造了大量这种第一代房子

他说的没错,老公房应该是那种曹阳街道五层没有煤卫独用的。八五年以后造的六层楼一般一门洞一楼梯每层3户,那个其实叫新公房,也就是你图1里叫的老公房。

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2021-01-13 15:54:05
2205 42
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阿飞[ggkds] 1楼

在第一代和第二代之间有个过渡的产品:2000年左右的老大楼

这种就是老破大了,一般是市中心塔楼,很多用来办公,居住舒适度也不太好。除非特别喜欢,否则不建议买。

绿化绿少,基本就几棵树。

停车位紧张,3-5户一个车位,少量有地下停车库,抢车位现象比较严重,停车基本无改造空间。

建筑容积率最高,栋距小,冬天低层阳光比较糟糕。

房型多为南北不通,户型大,得房率超级低。

比如三和 四和花园就是这种类型。


SuperSonic[SY_817] 101楼

很多这种大楼楼下就是地铁,哪里不好,用得着开车停车?

是的,有钱人都坐地铁,穷人都是开车的


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2021-01-13 15:55:17
2205 42
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阿飞[ggkds] 11楼

50年代是古董级别房子,80 90年代造了大量这种第一代房子

twelvetwel[twelvetwelve] 105楼

他说的没错,老公房应该是那种曹阳街道五层没有煤卫独用的。八五年以后造的六层楼一般一门洞一楼梯每层3户,那个其实叫新公房,也就是你图1里叫的老公房。

50年代有商品房?

第一代商品房就是80 90年代这种


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2021-01-13 15:56:38
3080 182
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好贴


------------------------------------------------------------------------------------------- 达尔文说过: 并不是最强壮的物种得以生存, 也不是最有智慧的得以存留。
2021-01-13 16:00:47
196 0
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市中心北卢湾,北徐汇,东长宁一带还有一批老的70-80年代的多层干部房,一梯二户或三户,多为二室户或三室户,超高得房率,80平米相当于现在的100平米,性价比极高


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2021-01-13 16:20:41
2751 354
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第三代应该最适合居住的,当初08年建筑规范要求外墙要有保温层,窗要求双层玻璃等,3房还是120左右的,这代房子在10年左右开始入市,很多动迁房也是这个样子的,等到16年之后第四代就是很小很小了,以惠南大居为代表的四代动迁房,配套有,包括绿化地库等,但是房型太小太差了,次卧6平我靠


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2021-01-13 16:28:46
496 1
来自:保密
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2000年左右有好房子、多层带电梯、地下车库、百平以上、前后露台、绿化好、小区不大、质量好等、不过市面上少……年代远近不好作为房子好不好的单一因素

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2021-01-13 16:29:25
1876 21
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农冊呐[wokao1390] 35楼

楼主这帖子伐粗,含金量高!

全是错的。还不错


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2021-01-13 16:30:59
350 24
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家里房子2010年的,半人车分流 ,两层地库 ,房子的保温性能比04年买的房子 好很多


------------------------------------------------------------------------------------------- 大事!
2021-01-13 16:32:11
510 0
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阿飞[ggkds] 楼主

第一代产品:2000年以前的老公房

这种房子,就是大家说的老破小,大多建造于70到90年代,面积40-60平,位置很好,交通配套方便,适合想住市中心预算不够的朋友。但投资的朋友不要考虑不带学区的老破小,涨不起来的。

某某新村,某某一村二村,就是这种类型房子

绿化绿少,一般在10-20%绿化率,以前房子并没有规定绿化下限,看开发商心情随意造。

停车位紧张,无地下车库,一般三户一个车位,甚至五户一个车位。

建筑容积率不低,栋距小,冬天1层 2层阳光比较糟糕。



猴爷爷[ddt8450] 28楼

第一代是五六十年代分配到的租赁权房,

一般是在市中心,合用煤卫七十二家房客那种,

这种房子一般都建造在49年前,后来嘛大家都懂的。

这是石库门、旧里、新里之类的,原本大多应该是一个门牌号一户人家,或者有的人家出租其中几间赚钱,这才是七十二家房客的起源,然后好多原来的主人都离开了,演变成完全彻底七十二家房客,最后全乱了。



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2021-01-13 16:32:25
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飞古好切切[wakamono94] 16楼

12年的期房飘过。

现在那种没有3.5m这个最最基本宽度的房间的房子就别提什么生活质量。就是割草的,都不是韭菜了。


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2021-01-13 16:32:50
1635 603
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猴爷爷[ddt8450] 28楼

第一代是五六十年代分配到的租赁权房,

一般是在市中心,合用煤卫七十二家房客那种,

这种房子一般都建造在49年前,后来嘛大家都懂的。

海洋[zhan01] 114楼

这是石库门、旧里、新里之类的,原本大多应该是一个门牌号一户人家,或者有的人家出租其中几间赚钱,这才是七十二家房客的起源,然后好多原来的主人都离开了,演变成完全彻底七十二家房客,最后全乱了。


现在里面所谓民宿都有,

没营业执照的,和其他居民混居


------------------------------------------------------------------------------------------- 宽带山懂王、头号大喷子,兼宠物版版主。
2021-01-13 16:35:02
2068 164
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还是要看地段的


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2021-01-13 16:38:25
1862 112
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楼主眼光格局和身价也就懂公寓而已,上海难道没有各类别墅了。。。


------------------------------------------------------------------------------------------- KDS这座山,里面也就是挤满各种各样的人 上海小市民,小娄娄等等,不能代表上海主流文化,但是个嘻嘻哈哈和宣泄的地方。
2021-01-13 16:50:38
2766 25
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武康大楼算什么


------------------------------------------------------------------------------------------- 不是发帖机,胜似发帖机
2021-01-13 17:02:51
510 0
来自:上海
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海洋[zhan01] 114楼

这是石库门、旧里、新里之类的,原本大多应该是一个门牌号一户人家,或者有的人家出租其中几间赚钱,这才是七十二家房客的起源,然后好多原来的主人都离开了,演变成完全彻底七十二家房客,最后全乱了。


猴爷爷[ddt8450] 116楼

现在里面所谓民宿都有,

没营业执照的,和其他居民混居

以前分房子时代,这种里弄老房子同一个门牌号里的几间房间或几套房间,情况很复杂,有一部分人家的房间是祖辈留传下来的,大多数人家的房间是各个单位系统分的租赁权房,而且居然可以一个单位系统一间或一套,也不知当初怎么划分的。


例如:卫生系统的,地段医院职工家庭搬走了,搬来了中医医院职工家庭。公安系统的,派出所工作人员家庭搬走了,搬来了公安局工作人员家庭,以此类推……


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 17:03:40
2205 42
来自:上海
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-------------------------------------------------------------------------------------------
2021-01-13 17:11:43
510 0
来自:上海
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我爱李泽言[otakul] 119楼

武康大楼算什么

旧公寓大楼


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 17:11:44
853 0
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我马上要住进桥洞里了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 17:19:12
1635 603
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猴爷爷[ddt8450] 116楼

现在里面所谓民宿都有,

没营业执照的,和其他居民混居

海洋[zhan01] 120楼

以前分房子时代,这种里弄老房子同一个门牌号里的几间房间或几套房间,情况很复杂,有一部分人家的房间是祖辈留传下来的,大多数人家的房间是各个单位系统分的租赁权房,而且居然可以一个单位系统一间或一套,也不知当初怎么划分的。


例如:卫生系统的,地段医院职工家庭搬走了,搬来了中医医院职工家庭。公安系统的,派出所工作人员家庭搬走了,搬来了公安局工作人员家庭,以此类推……

房管所工作人员这几十年没揭过盖子,闷声大发财。

国家作为房东几十年来出钱大修房子,修水管子修电线修玻璃窗修一切。。。

租赁的二房东呢,每个月十几块房租和物业费都拖几十年不交

自己外面有房子,这个房子不住,再包给外地三房东几千块,

外地三房东再借给外地精英房客,或者开民宿。

房老虎摇账墨墨黑。


------------------------------------------------------------------------------------------- 宽带山懂王、头号大喷子,兼宠物版版主。
2021-01-13 17:20:10
1412 11
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侬勿要特吾神子无子[Hermit777] 60楼

到位我家就是2008年买的新房,其实在建时肯定是按照2代标准造的,板房南北通,6复7南北双露台,缺点没电梯。

如梦令[tyebusiness] 104楼

前段时间看过这类房子,蛮实惠的。差点买,后来担心时间长了7楼漏水

这要看每个工程不一样的,小区里问问顶楼有漏水情况么,再做决定。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 17:49:57
1703 8
来自:上海
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还有一代桥洞帮,本山某些空军专属


------------------------------------------------------------------------------------------- 低调做人,学会看人,存点积蓄,保养身体。
2021-01-13 17:55:59
1703 8
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发帖:72+488

那种90、100的三房二卫早晚被时代抛弃


------------------------------------------------------------------------------------------- 低调做人,学会看人,存点积蓄,保养身体。
2021-01-13 17:57:59
665 74
来自:上海
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住在老破小里,父母住的比老破小还要久远的房子,哎


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2021-01-13 17:59:31
3259 12
来自:上海.浦东新
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05年左右的非电梯房,感觉得房率最高真心大。小区环境也不是太烂,自住最色一


------------------------------------------------------------------------------------------- 女口果人尔能看日月白这段言舌,那言兑日月人尔白勺目艮目青有严重白勺散光
2021-01-13 18:15:37
750 11
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文笔哈差,按照你说,上海有百分之78%的老破小唠,剩下的也大多是塔楼,真的是要把前几代上海人赶尽杀绝唠


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 18:20:18
3349 195
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laowang789[laowang789] 8楼

孩子,第一代工房建于50年代,如曹杨、彭浦,

阿飞[ggkds] 11楼

50年代是古董级别房子,80 90年代造了大量这种第一代房子

孩子,50-60年代造的房子煤卫都是公用的,70-80年代造的房子才开始独用


------------------------------------------------------------------------------------------- 肤白胜雪,肌若凝脂
2021-01-13 18:44:58
3349 195
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共富熊猫[CarlosTevez] 22楼

多军中的多军训话

天天作东[greatding19831983] 97楼

两湾城真的老卵,卡萨德拉监狱般的存在

康城也不差,我都去过几次,一南一北


------------------------------------------------------------------------------------------- 肤白胜雪,肌若凝脂
2021-01-13 18:54:24
647 296
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我有一套05年的,小区,房型没啥缺点,就是没电梯,最后一批多层房。


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2021-01-13 19:02:53
2111 21
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九十平 高层 还三房 你确定你买得到有牌子的床?小一点的房间等于鸽子笼


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 20:32:29
2205 42
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Fishmoon[Fishmoon] 130楼

文笔哈差,按照你说,上海有百分之78%的老破小唠,剩下的也大多是塔楼,真的是要把前几代上海人赶尽杀绝唠

差不多,70%不是老破小就是塔楼


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2021-01-13 20:42:16
1301 2
来自:上海
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准啊 ,就那么几种


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 20:44:05
1997 0
来自:上海.徐汇
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妃英里[nappies] 66楼

有没有业内的知道现在房子是不是只有55年寿命,按照钢筋和水泥的寿命来说

我觉得高层150年没问题

多层钢混的300年都没问题


------------------------------------------------------------------------------------------- 我就是我
2021-01-13 20:47:33
2205 42
来自:上海
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妃英里[nappies] 66楼

有没有业内的知道现在房子是不是只有55年寿命,按照钢筋和水泥的寿命来说

沿壁脚[iotasky] 137楼

我觉得高层150年没问题

多层钢混的300年都没问题

是的,东方明珠100年有问题,多层老破小300年没问题。老破小寿命远超东方明珠。


-------------------------------------------------------------------------------------------
2021-01-13 20:59:08
1781 3
来自:上海.长宁
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很好的知识普及贴,做得很花心思,楼主是中介吧


------------------------------------------------------------------------------------------- 那么多告诫要遵从,那么多原则要照办,还有那么多道德观念要信守。有那么多东西左右你以至你的内心生活丧失了自发性。你误入歧途,并不是因为任何邪恶的势力,而是那些做好事的人。
2021-01-13 21:14:04
709 6
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阿飞[ggkds] 1楼

在第一代和第二代之间有个过渡的产品:2000年左右的老大楼

这种就是老破大了,一般是市中心塔楼,很多用来办公,居住舒适度也不太好。除非特别喜欢,否则不建议买。

绿化绿少,基本就几棵树。

停车位紧张,3-5户一个车位,少量有地下停车库,抢车位现象比较严重,停车基本无改造空间。

建筑容积率最高,栋距小,冬天低层阳光比较糟糕。

房型多为南北不通,户型大,得房率超级低。

比如三和 四和花园就是这种类型。


六院对面田林十几村都是这种


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2021-01-13 21:17:49
2233 37
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阿飞[ggkds] 14楼

kds大概只有5%的人生活在第三第四代房子里

胡说八道呢。三林这边经适房,动迁房,世博房,再加上商品房。70%都是这种房型


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个世界上只有喜不喜欢,惦不惦记,在不在乎,想不想,要不要!!~~ 爱是结婚以后谈的
2021-01-13 21:39:38
2205 42
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阿飞[ggkds] 14楼

kds大概只有5%的人生活在第三第四代房子里

ant[ACER52] 141楼

胡说八道呢。三林这边经适房,动迁房,世博房,再加上商品房。70%都是这种房型

你相信就好


-------------------------------------------------------------------------------------------
2021-01-13 22:46:51
1397 21
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倒马桶不写了???


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 22:48:04
510 0
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laowang789[laowang789] 8楼

孩子,第一代工房建于50年代,如曹杨、彭浦,

阿飞[ggkds] 11楼

50年代是古董级别房子,80 90年代造了大量这种第一代房子

80、90年代造的,比60、70年代造的,也是有区别的,户型相对要好一些。


以前,大多都是一室户、二室户,一室户吃饭要在卧室做一个隔断留一小部分空间放餐桌,二室户是在厨房间或卧室放餐桌吃饭。看电视之类的,肯定都在卧室。后来才出现一室一厅、二室一厅的户型。


60、70年代造的,以及部分80年代造的,户外走廊大多类似阳台直接敞开式的,只有护栏,没有外墙和窗遮挡。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 22:59:47
547 51
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好文,分类分得不错,让人一下子思路清晰很多


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 23:02:46
3859 1129
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看看


------------------------------------------------------------------------------------------- 路遥知马力,日久成夫妻
2021-01-13 23:28:22
2205 42
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阿飞[ggkds] 11楼

50年代是古董级别房子,80 90年代造了大量这种第一代房子

海洋[zhan01] 144楼

80、90年代造的,比60、70年代造的,也是有区别的,户型相对要好一些。


以前,大多都是一室户、二室户,一室户吃饭要在卧室做一个隔断留一小部分空间放餐桌,二室户是在厨房间或卧室放餐桌吃饭。看电视之类的,肯定都在卧室。后来才出现一室一厅、二室一厅的户型。


60、70年代造的,以及部分80年代造的,户外走廊大多类似阳台直接敞开式的,只有护栏,没有外墙和窗遮挡。

60-70年代没有厅,最多过道厅。

厅的概念是从80年才有的概念,但是80年代房子还是小卫生间。

90年代房子才有大客厅大卫生间大厨房概念。

所以某一年代房子代表了时代进步,现在的房子停车位比例容积率绿化率更有提升。

所以同样地段,一般来说越新的房子价格越贵是有一定道理的。


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2021-01-13 23:40:50
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阿飞[ggkds] 5楼

第三代产品:2005年至2015年的商品房

这种就是大家常说的次新房了。

次新房这个品种里,就能买到80平的两房,100平的三房了。户型结构还是比较合理的。有点瑕疵的是,大多小区还没有做到人车分流,入户设计还不够气派,另外外立面用的是涂料,少数用的是真石漆,档次感不够。

这种房子自住和投资都是不错,是购买的主力。

绿化绿高,一般在30%以上绿化率,甚至有60%绿化小区出现。

停车位宽松,一般有地下车库,能保证一户一车位。

建筑容积率低,栋距大。


二代里的多层性价比是很高的,单价和外观接近于同地段一代老公房,但得房率高,面积很大。105平的三代实际使用面积可能没有90平二代多层大。由于是多层且大面积,容积率低,车位其实比一代老小区,二代和三代高层小区要多。但是缺点就是没有电梯,外观接近老公房,外观和老公房的差别就是有飘窗和有北阳台或南面双阳台。



666666666


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 23:53:21
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阿飞[ggkds] 1楼

在第一代和第二代之间有个过渡的产品:2000年左右的老大楼

这种就是老破大了,一般是市中心塔楼,很多用来办公,居住舒适度也不太好。除非特别喜欢,否则不建议买。

绿化绿少,基本就几棵树。

停车位紧张,3-5户一个车位,少量有地下停车库,抢车位现象比较严重,停车基本无改造空间。

建筑容积率最高,栋距小,冬天低层阳光比较糟糕。

房型多为南北不通,户型大,得房率超级低。

比如三和 四和花园就是这种类型。


走来走去[gsfly] 140楼

六院对面田林十几村都是这种

漕溪北路大楼、打浦桥大楼,好像都是70年代中后期造的,要比这种早许多年。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 23:55:07
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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