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 懂房子税费的进~

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最近在看二手房,绿皮和我说商品房二手房不管买哪套,都要缴纳差额增值税。我网上查了一下说是满五唯一的房子免征增值税和个税啊?有懂的tf伐?谢谢🙏


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2021-01-13 09:19:17
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上海铁[sandwichle] 3楼

一棒子 滚 地 龙。不懂么指点江山。

以前叫营业税,现在营改增了。但是普通住宅满2年以上没有增值税。非普通住宅 不满五年交全额增值税,满五年交差额增值税。买房分3种税:甲方要缴纳个人所得税 增值税。乙方要缴纳契税。

其中房子满五唯一免征个人所得税。

绿皮是这么说的,但是说商品房超一定金额就要按照非普通住宅征收差额增值税了,是这样么?


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2021-01-13 09:37:37
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大白兔🐰[freyakong] 楼主

最近在看二手房,绿皮和我说商品房二手房不管买哪套,都要缴纳差额增值税。我网上查了一下说是满五唯一的房子免征增值税和个税啊?有懂的tf伐?谢谢🙏

可上可下[mnlkmao] 4楼

增值税看普宅还是非普,普宅免征,非普全额;个税看卖家是唯一还是不唯一,普宅1个点,非普2个点;契税看买家是唯一不唯一,唯一1个点,不唯一3个点。当然还有个持有年限

绿皮说商品房超一定价格就是非普,就要收差额增值税


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2021-01-13 09:38:42
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大白兔🐰[freyakong] 5楼

绿皮是这么说的,但是说商品房超一定金额就要按照非普通住宅征收差额增值税了,是这样么?

上海铁[sandwichle] 6楼

是的,有评估价的。不过他在危言耸听。老公房基本上都是非普。况且可以做低房价。内环的评估价高 外环评估价低。

但是做低之后发现还要补更多的钱给上家


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2021-01-13 09:39:24
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大白兔🐰[freyakong] 9楼

但是做低之后发现还要补更多的钱给上家

上海铁[sandwichle] 10楼

总金额没变化,如果你贷款的话 就要多补现金

对啊是这个意思


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2021-01-13 09:41:16
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大白兔🐰[freyakong] 7楼

绿皮说商品房超一定价格就是非普,就要收差额增值税

可上可下[mnlkmao] 12楼

内中外环,根据评估价来定普通还是非普。内环450以内是普通,中环310以内,外环230以内,面积以140做分割。

坑死了


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2021-01-13 09:42:20
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立顿红茶[lhyong] 14楼

契税,增值税,个调税,中介费,至少你要准备房价的5-6%给这帮吃人的杂碎


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2021-01-13 09:42:39
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大白兔🐰[freyakong] 13楼

对啊是这个意思

上海铁[sandwichle] 17楼

你不做低房价 并不影响他是不是非普。我举这个例子是为了告诉你中介在危言耸听。实际上是不是非普他早就知道了 内环外350万以内。低于60平的 基本上都是非普。

告诉我了呀,说我要是买的话,就是要付差额增值税的


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2021-01-13 09:44:11
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大白兔🐰[freyakong] 15楼

坑死了

可上可下[mnlkmao] 21楼

这个标准几年没换了。所以已经不大适合目前的上海房价了,过两年会调整的。

不晓得要等到什么时候


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2021-01-13 09:46:47
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大白兔🐰[freyakong] 20楼

告诉我了呀,说我要是买的话,就是要付差额增值税的

上海铁[sandwichle] 22楼

那说明面积大了。我有一句话要奉劝你。如果你交了增值税住的不是电梯房。那么建议你还是不要买了

多层两楼,约了周末去谈价格,个么算了还是不买了


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2021-01-13 09:47:33
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阿飞[ggkds] 23楼

绿皮说的没错。商品房基本都是非普通住宅了,要差额增值税

除非有那些50平不到的商品房。

额…坑死人啊


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2021-01-13 09:47:55
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大白兔🐰[freyakong] 16楼

立顿红茶[lhyong] 24楼

所以都去认筹新房了,至少没有这么多吸血鬼

新房要好久住进去


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2021-01-13 09:48:17
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hobojo[hobojo] 29楼

又旅游来又买房,婚姻生活进入了紧凑期

不准歪楼


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2021-01-13 09:49:17
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大白兔🐰[freyakong] 28楼

多层两楼,约了周末去谈价格,个么算了还是不买了

上海铁[sandwichle] 33楼

爬楼梯的要交增值税。滑天下之大稽。只要不是1楼,总有电梯用得到时候。搬重物 婴儿车 老年人腿脚不便。电梯房总比楼梯好出手

是啊算了,果断回绝绿皮,不去谈了


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2021-01-13 09:50:20
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大白兔🐰[freyakong] 27楼

不晓得要等到什么时候

可上可下[mnlkmao] 34楼

16年11月发布的,一般都是5年变一次,看看今年年底有没有动作

今年年底?再等12个月嘛!my god…😺


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2021-01-13 09:51:06
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大白兔🐰[freyakong] 30楼

额…坑死人啊

阿飞[ggkds] 37楼

二手房总价x10%,差不多是全部税收和费用。满二年房子比如房东到手400万,买家到手大概440万左右。

绿皮说有一个计算公式,比你说的要复杂点


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2021-01-13 09:52:03
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大白兔🐰[freyakong] 38楼

绿皮说有一个计算公式,比你说的要复杂点

阿飞[ggkds] 40楼

知道个大概数就可以了,不买没必要知道那么详细。买了再仔细算算。

不买了打算看其他的了,这套是多层要爬楼梯,虽然是两楼,还要交增值税,没意思


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2021-01-13 09:54:54
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大白兔🐰[freyakong] 41楼

不买了打算看其他的了,这套是多层要爬楼梯,虽然是两楼,还要交增值税,没意思

阿飞[ggkds] 42楼

所以很多人抢新盘期房,税少还价格便宜

太远了


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2021-01-13 10:07:35
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大白兔🐰[freyakong] 7楼

绿皮说商品房超一定价格就是非普,就要收差额增值税

花XX[carwjj1] 43楼

恩,以现在的价格你逃不掉的,内环好像500w,中环400我,外环300多。具体多少不记得了,超了就要付,所以有些满5的买进时100多万,现在卖出算600w,500w*5.5%多少钱,吓死人。

是啊,增值税很可怕的😱


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2021-01-13 10:08:06
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大白兔🐰[freyakong] 9楼

但是做低之后发现还要补更多的钱给上家

花XX[carwjj1] 44楼

做低不到那么多的,比如中环你买700w,限价400w多点,700w做到400w交易所会退单的。

对啊所以选择不做低正常付,但是发现增值税好可怕😱


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2021-01-13 10:08:38
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Ricercar[SanPeter] 48楼

绿皮连起码的法律常识都没有,增值税,个税都是卖家税,跟买家没有一毛钱关系,买家只承担契税

增值税卖家交?应该没一个卖家同意


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2021-01-13 11:00:26
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撒加🚘[zhj108] 51楼

很难再有非普通住房了,做低到非普太难,除非老破小,所以增值税最大头。

楼上不说是卖家交么


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2021-01-13 11:01:05
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阿飞[ggkds] 42楼

所以很多人抢新盘期房,税少还价格便宜

撒加🚘[zhj108] 52楼

确实,房子也新,就像摇奖一样。所以才造成次新房贵,因为目前房子稀缺。

新房子一样有新房子问题


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2021-01-13 11:01:21
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Ricercar[SanPeter] 48楼

绿皮连起码的法律常识都没有,增值税,个税都是卖家税,跟买家没有一毛钱关系,买家只承担契税

撒加🚘[zhj108] 53楼

一样的,不然合同价还得上去。实际还是下家出。

对啊,让上家出,人家也不是傻子,把这个钱加到房价里


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2021-01-13 11:02:01
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大白兔🐰[freyakong] 54楼

增值税卖家交?应该没一个卖家同意

Ricercar[SanPeter] 58楼

笑话,你不缴试试,偷税漏税闹着玩的啊


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2021-01-13 11:04:47
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大白兔🐰[freyakong] 楼主

最近在看二手房,绿皮和我说商品房二手房不管买哪套,都要缴纳差额增值税。我网上查了一下说是满五唯一的房子免征增值税和个税啊?有懂的tf伐?谢谢🙏

注销了[agan1111] 60楼

男人的毛,撸顺了 ?

不用🦌


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2021-01-13 11:13:43
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大白兔🐰[freyakong] 楼主

最近在看二手房,绿皮和我说商品房二手房不管买哪套,都要缴纳差额增值税。我网上查了一下说是满五唯一的房子免征增值税和个税啊?有懂的tf伐?谢谢🙏

hotrmb[hotrmb] 61楼

你就不能买一手房吗

一手的不是都要等么


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2021-01-13 11:13:56
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大白兔🐰[freyakong] 63楼

一手的不是都要等么

hotrmb[hotrmb] 64楼

要等什么

要等建好啊


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2021-01-13 11:16:31
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JIEKECHEN[JIEKECHEN] 66楼

大白兔发帖子赚大钱了,可以买豪宅豪车了


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2021-01-13 11:20:38
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大白兔🐰[freyakong] 65楼

要等建好啊

hotrmb[hotrmb] 67楼

也有现房啊

看的楼盘都是期房


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2021-01-13 11:21:01
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大白兔🐰[freyakong] 69楼

看的楼盘都是期房

hotrmb[hotrmb] 70楼

哪里

浦东


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2021-01-13 11:25:46
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大白兔🐰[freyakong] 71楼

浦东

hotrmb[hotrmb] 72楼

我看的是嘉定

嘉定价格也很高了吧


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2021-01-13 11:36:40
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大白兔🐰[freyakong] 楼主

最近在看二手房,绿皮和我说商品房二手房不管买哪套,都要缴纳差额增值税。我网上查了一下说是满五唯一的房子免征增值税和个税啊?有懂的tf伐?谢谢🙏

小兔纸乖乖[sk_0807] 73楼

非普都要交 普通的免缴

好的谢谢


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2021-01-13 11:36:52
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SsCc123456[SsCc123456] 78楼

反正加起来总价的10%左右,二手就是这个烦一点,不过很多好位置是没新房和学区的


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2021-01-13 12:42:40
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車夫[Saphael] 82楼

现在基本没有普通房了,基本10%左右税,还有中介费也不得了,虽然可以谈。

是的


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2021-01-13 13:16:51
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pledgelove[pledgelovers_2017] 86楼

大白兔也买得起房子了啊???

你买不起么


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2021-01-13 16:22:24
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康1982[kzh_ren] 87楼

普通非普通的标准,自己百度吧


好多啊


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2021-01-13 16:29:22
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大白兔🐰[freyakong] 88楼

你买不起么

JIEKECHEN[JIEKECHEN] 89楼

被限购了,苦透苦透

嗯?你几个号?


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2021-01-13 16:29:36
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小资态度[iron_zxd] 90楼

二手房税费中介费不得了,现在有钱人真多,我也搞不懂税费这么高怎么就买的下手的

我也搞不懂啊


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2021-01-13 16:29:55
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大白兔🐰[freyakong] 92楼

嗯?你几个号?

JIEKECHEN[JIEKECHEN] 94楼

3个号

这么多小号


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2021-01-13 16:32:54
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桑窝亲桑[spectunm456] 95楼

钱到位什么都可以搞定,搞不定就换一家中介,有这么难吗?

增值税和中介有什么关系


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大白兔🐰[freyakong] 96楼

这么多小号

JIEKECHEN[JIEKECHEN] 98楼

没有小号,我说我有3套房子,被限购了。我不是中介,就是无聊来山上消遣的

哦…


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kddi[qq5aegw28a] 99楼

税分上家的和下家的税。

上家的税有

1、增值税(满二普通免征,非普通差额的5%;不满二年5.3%;动迁房、售后公房免征)

2、个人所得税(满五唯一免征、否则全额的1%或差额的20%)

下家的税有

1、契税(第一套普通1%,非普通1.5%;第二套3%)

除了这些还有些印花税什么的小税,没多少钱的,大头就上面这些。


现在增值税不都是下家付么?


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2021-01-13 16:45:25
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装甲掷弹兵[marcovanbesten2003] 102楼

满二和满五是两个概念,是对两种不同的税。满二对应增值税,普通免、非普差额交,不满二,普通差额非普全额。满五对应个调税,要免个调税,只有满五唯一一条。中介挂什么满五不唯一,那就是废话,不唯一就不要谈满五了。

满五唯一,但是要交增值税


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大白兔🐰[freyakong] 103楼

满五唯一,但是要交增值税

装甲掷弹兵[marcovanbesten2003] 104楼

所以,一种说法对应一个税种,两税分开计算。不要被中介满二满五忽悠,交税可是真金白银一分都跑不了。

对的呀,增值税吓死人啊


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大白兔🐰[freyakong] 101楼

现在增值税不都是下家付么?

kddi[qq5aegw28a] 106楼

法定是上家付,实际谁付你自己和上家谈。其实一回事,上家付的话,房价高出这部分,都一样的,最后都是下家买单。

对呀还是下家付


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JIEKECHEN[JIEKECHEN] 109楼

要买房子赶紧的,拖拖拉拉的,房价如猴🐵窜天而去,股票越涨,房价越高。

我的天侬疯特了


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2021-01-13 17:02:44
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daniel_jy[daniel_jy] 111楼

链家不会错的,交易过两次都很精准

中介费也挺高的


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2021-01-13 17:08:38
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大白兔🐰[freyakong] 110楼

我的天侬疯特了

JIEKECHEN[JIEKECHEN] 112楼

哈哈,我是看你还在犹豫,为你着急啊,现在股票涨了厉害,房价会跟着飙起来的,一会儿三室就变成两室户,两室变成一室户了。过去的历史情况都是如此。不信的话就瞧好吧。


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2021-01-13 17:08:55
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大白兔🐰[freyakong] 113楼

中介费也挺高的

daniel_jy[daniel_jy] 116楼

省心,而且不像其他忽悠那么厉害


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2021-01-13 17:14:44
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 懂房子税费的进~
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