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 懂房子税费的进~

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最近在看二手房,绿皮和我说商品房二手房不管买哪套,都要缴纳差额增值税。我网上查了一下说是满五唯一的房子免征增值税和个税啊?有懂的tf伐?谢谢🙏


------------------------------------------------------------------------------------------- 相知无远近,万里尚为邻。
2021-01-13 09:19:17
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别忘了还有个营业税


------------------------------------------------------------------------------------------- 花xx
2021-01-13 09:32:36
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所以现在情愿买满2的都比满5的便宜。差价缴税太厉害了。另外内,中,外有个现价超过就要交,一般非普都要交。


------------------------------------------------------------------------------------------- 花xx
2021-01-13 09:34:21
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一棒子 滚 地 龙。不懂么指点江山。

以前叫营业税,现在营改增了。但是普通住宅满2年以上没有增值税。非普通住宅 不满五年交全额增值税,满五年交差额增值税。买房分3种税:甲方要缴纳个人所得税 增值税。乙方要缴纳契税。

其中房子满五唯一免征个人所得税。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-13 09:35:19
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大白兔🐰[freyakong] 楼主

最近在看二手房,绿皮和我说商品房二手房不管买哪套,都要缴纳差额增值税。我网上查了一下说是满五唯一的房子免征增值税和个税啊?有懂的tf伐?谢谢🙏

增值税看普宅还是非普,普宅免征,非普全额;个税看卖家是唯一还是不唯一,普宅1个点,非普2个点;契税看买家是唯一不唯一,唯一1个点,不唯一3个点。当然还有个持有年限


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2021-01-13 09:36:38
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上海铁[sandwichle] 3楼

一棒子 滚 地 龙。不懂么指点江山。

以前叫营业税,现在营改增了。但是普通住宅满2年以上没有增值税。非普通住宅 不满五年交全额增值税,满五年交差额增值税。买房分3种税:甲方要缴纳个人所得税 增值税。乙方要缴纳契税。

其中房子满五唯一免征个人所得税。

绿皮是这么说的,但是说商品房超一定金额就要按照非普通住宅征收差额增值税了,是这样么?


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2021-01-13 09:37:37
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上海铁[sandwichle] 3楼

一棒子 滚 地 龙。不懂么指点江山。

以前叫营业税,现在营改增了。但是普通住宅满2年以上没有增值税。非普通住宅 不满五年交全额增值税,满五年交差额增值税。买房分3种税:甲方要缴纳个人所得税 增值税。乙方要缴纳契税。

其中房子满五唯一免征个人所得税。

大白兔🐰[freyakong] 5楼

绿皮是这么说的,但是说商品房超一定金额就要按照非普通住宅征收差额增值税了,是这样么?

是的,有评估价的。不过他在危言耸听。老公房基本上都是非普。况且可以做低房价。内环的评估价高 外环评估价低。


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2021-01-13 09:38:33
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大白兔🐰[freyakong] 楼主

最近在看二手房,绿皮和我说商品房二手房不管买哪套,都要缴纳差额增值税。我网上查了一下说是满五唯一的房子免征增值税和个税啊?有懂的tf伐?谢谢🙏

可上可下[mnlkmao] 4楼

增值税看普宅还是非普,普宅免征,非普全额;个税看卖家是唯一还是不唯一,普宅1个点,非普2个点;契税看买家是唯一不唯一,唯一1个点,不唯一3个点。当然还有个持有年限

绿皮说商品房超一定价格就是非普,就要收差额增值税


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2021-01-13 09:38:42
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花XX[carwjj1] 2楼

所以现在情愿买满2的都比满5的便宜。差价缴税太厉害了。另外内,中,外有个现价超过就要交,一般非普都要交。

是的 满二比满五只有划算 满二都是高位接盘的 其实没多少差额税的 那些满五的 几十万买来的才吓人


------------------------------------------------------------------------------------------- 好多媒体说这些事件的那些高官脑子进水了,跟各位说现在这个社会,没有多少人脑子进水,脑子进水的同时,兜里一定进钱了!
2021-01-13 09:38:56
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大白兔🐰[freyakong] 5楼

绿皮是这么说的,但是说商品房超一定金额就要按照非普通住宅征收差额增值税了,是这样么?

上海铁[sandwichle] 6楼

是的,有评估价的。不过他在危言耸听。老公房基本上都是非普。况且可以做低房价。内环的评估价高 外环评估价低。

但是做低之后发现还要补更多的钱给上家


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2021-01-13 09:39:24
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上海铁[sandwichle] 6楼

是的,有评估价的。不过他在危言耸听。老公房基本上都是非普。况且可以做低房价。内环的评估价高 外环评估价低。

大白兔🐰[freyakong] 9楼

但是做低之后发现还要补更多的钱给上家

总金额没变化,如果你贷款的话 就要多补现金


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2021-01-13 09:40:03
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上海铁[sandwichle] 6楼

是的,有评估价的。不过他在危言耸听。老公房基本上都是非普。况且可以做低房价。内环的评估价高 外环评估价低。

大白兔🐰[freyakong] 9楼

但是做低之后发现还要补更多的钱给上家

你要明白 交易中心的评估价和评估你是否非普不是一回事。


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2021-01-13 09:40:58
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可上可下[mnlkmao] 4楼

增值税看普宅还是非普,普宅免征,非普全额;个税看卖家是唯一还是不唯一,普宅1个点,非普2个点;契税看买家是唯一不唯一,唯一1个点,不唯一3个点。当然还有个持有年限

大白兔🐰[freyakong] 7楼

绿皮说商品房超一定价格就是非普,就要收差额增值税

内中外环,根据评估价来定普通还是非普。内环450以内是普通,中环310以内,外环230以内,面积以140做分割。


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2021-01-13 09:41:14
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大白兔🐰[freyakong] 9楼

但是做低之后发现还要补更多的钱给上家

上海铁[sandwichle] 10楼

总金额没变化,如果你贷款的话 就要多补现金

对啊是这个意思


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2021-01-13 09:41:16
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契税,增值税,个调税,中介费,至少你要准备房价的5-6%给这帮吃人的杂碎


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2021-01-13 09:41:27
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大白兔🐰[freyakong] 7楼

绿皮说商品房超一定价格就是非普,就要收差额增值税

可上可下[mnlkmao] 12楼

内中外环,根据评估价来定普通还是非普。内环450以内是普通,中环310以内,外环230以内,面积以140做分割。

坑死了


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2021-01-13 09:42:20
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立顿红茶[lhyong] 14楼

契税,增值税,个调税,中介费,至少你要准备房价的5-6%给这帮吃人的杂碎


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2021-01-13 09:42:39
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上海铁[sandwichle] 10楼

总金额没变化,如果你贷款的话 就要多补现金

大白兔🐰[freyakong] 13楼

对啊是这个意思

你不做低房价 并不影响他是不是非普。我举这个例子是为了告诉你中介在危言耸听。实际上是不是非普他早就知道了 内环外350万以内。低于60平的 基本上都是非普。


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2021-01-13 09:42:53
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满五唯一,可以把产证上的人都去掉只留一个没有其它房子的人。中介说去名字不收费的,加名字要收很多钱。


------------------------------------------------------------------------------------------- 摸奈头过河。
2021-01-13 09:43:36
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大白兔🐰[freyakong] 13楼

对啊是这个意思

上海铁[sandwichle] 17楼

你不做低房价 并不影响他是不是非普。我举这个例子是为了告诉你中介在危言耸听。实际上是不是非普他早就知道了 内环外350万以内。低于60平的 基本上都是非普。

兄弟,说反了吧


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2021-01-13 09:44:10
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大白兔🐰[freyakong] 13楼

对啊是这个意思

上海铁[sandwichle] 17楼

你不做低房价 并不影响他是不是非普。我举这个例子是为了告诉你中介在危言耸听。实际上是不是非普他早就知道了 内环外350万以内。低于60平的 基本上都是非普。

告诉我了呀,说我要是买的话,就是要付差额增值税的


------------------------------------------------------------------------------------------- 相知无远近,万里尚为邻。
2021-01-13 09:44:11
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可上可下[mnlkmao] 12楼

内中外环,根据评估价来定普通还是非普。内环450以内是普通,中环310以内,外环230以内,面积以140做分割。

大白兔🐰[freyakong] 15楼

坑死了

这个标准几年没换了。所以已经不大适合目前的上海房价了,过两年会调整的。


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2021-01-13 09:45:00
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上海铁[sandwichle] 17楼

你不做低房价 并不影响他是不是非普。我举这个例子是为了告诉你中介在危言耸听。实际上是不是非普他早就知道了 内环外350万以内。低于60平的 基本上都是非普。

大白兔🐰[freyakong] 20楼

告诉我了呀,说我要是买的话,就是要付差额增值税的

那说明面积大了。我有一句话要奉劝你。如果你交了增值税住的不是电梯房。那么建议你还是不要买了


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2021-01-13 09:45:23
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绿皮说的没错。商品房基本都是非普通住宅了,要差额增值税

除非有那些50平不到的商品房。


-------------------------------------------------------------------------------------------
2021-01-13 09:45:27
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立顿红茶[lhyong] 14楼

契税,增值税,个调税,中介费,至少你要准备房价的5-6%给这帮吃人的杂碎

大白兔🐰[freyakong] 16楼

所以都去认筹新房了,至少没有这么多吸血鬼


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2021-01-13 09:45:33
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上海铁[sandwichle] 17楼

你不做低房价 并不影响他是不是非普。我举这个例子是为了告诉你中介在危言耸听。实际上是不是非普他早就知道了 内环外350万以内。低于60平的 基本上都是非普。

大白兔🐰[freyakong] 20楼

告诉我了呀,说我要是买的话,就是要付差额增值税的

还可以考虑售后公房,超面积超总价也免征增值税。


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2021-01-13 09:45:49
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上海铁[sandwichle] 17楼

你不做低房价 并不影响他是不是非普。我举这个例子是为了告诉你中介在危言耸听。实际上是不是非普他早就知道了 内环外350万以内。低于60平的 基本上都是非普。

可上可下[mnlkmao] 19楼

兄弟,说反了吧

抱歉说错了 普通住宅


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2021-01-13 09:46:15
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大白兔🐰[freyakong] 15楼

坑死了

可上可下[mnlkmao] 21楼

这个标准几年没换了。所以已经不大适合目前的上海房价了,过两年会调整的。

不晓得要等到什么时候


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2021-01-13 09:46:47
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大白兔🐰[freyakong] 20楼

告诉我了呀,说我要是买的话,就是要付差额增值税的

上海铁[sandwichle] 22楼

那说明面积大了。我有一句话要奉劝你。如果你交了增值税住的不是电梯房。那么建议你还是不要买了

多层两楼,约了周末去谈价格,个么算了还是不买了


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2021-01-13 09:47:33
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又旅游来又买房,婚姻生活进入了紧凑期


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2021-01-13 09:47:42
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阿飞[ggkds] 23楼

绿皮说的没错。商品房基本都是非普通住宅了,要差额增值税

除非有那些50平不到的商品房。

额…坑死人啊


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2021-01-13 09:47:55
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大白兔🐰[freyakong] 16楼

立顿红茶[lhyong] 24楼

所以都去认筹新房了,至少没有这么多吸血鬼

新房要好久住进去


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2021-01-13 09:48:17
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hobojo[hobojo] 29楼

又旅游来又买房,婚姻生活进入了紧凑期

不准歪楼


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2021-01-13 09:49:17
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上海铁[sandwichle] 22楼

那说明面积大了。我有一句话要奉劝你。如果你交了增值税住的不是电梯房。那么建议你还是不要买了

大白兔🐰[freyakong] 28楼

多层两楼,约了周末去谈价格,个么算了还是不买了

爬楼梯的要交增值税。滑天下之大稽。只要不是1楼,总有电梯用得到时候。搬重物 婴儿车 老年人腿脚不便。电梯房总比楼梯好出手


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2021-01-13 09:49:31
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可上可下[mnlkmao] 21楼

这个标准几年没换了。所以已经不大适合目前的上海房价了,过两年会调整的。

大白兔🐰[freyakong] 27楼

不晓得要等到什么时候

16年11月发布的,一般都是5年变一次,看看今年年底有没有动作


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2021-01-13 09:49:57
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大白兔🐰[freyakong] 28楼

多层两楼,约了周末去谈价格,个么算了还是不买了

上海铁[sandwichle] 33楼

爬楼梯的要交增值税。滑天下之大稽。只要不是1楼,总有电梯用得到时候。搬重物 婴儿车 老年人腿脚不便。电梯房总比楼梯好出手

是啊算了,果断回绝绿皮,不去谈了


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2021-01-13 09:50:20
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大白兔🐰[freyakong] 27楼

不晓得要等到什么时候

可上可下[mnlkmao] 34楼

16年11月发布的,一般都是5年变一次,看看今年年底有没有动作

今年年底?再等12个月嘛!my god…😺


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2021-01-13 09:51:06
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阿飞[ggkds] 23楼

绿皮说的没错。商品房基本都是非普通住宅了,要差额增值税

除非有那些50平不到的商品房。

大白兔🐰[freyakong] 30楼

额…坑死人啊

二手房总价x10%,差不多是全部税收和费用。满二年房子比如房东到手400万,买家到手大概440万左右。


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2021-01-13 09:51:26
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大白兔🐰[freyakong] 30楼

额…坑死人啊

阿飞[ggkds] 37楼

二手房总价x10%,差不多是全部税收和费用。满二年房子比如房东到手400万,买家到手大概440万左右。

绿皮说有一个计算公式,比你说的要复杂点


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2021-01-13 09:52:03
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等小姘[da_pangzi] 18楼

满五唯一,可以把产证上的人都去掉只留一个没有其它房子的人。中介说去名字不收费的,加名字要收很多钱。

加名字便宜 去名字贵 说反了


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2021-01-13 09:52:08
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阿飞[ggkds] 37楼

二手房总价x10%,差不多是全部税收和费用。满二年房子比如房东到手400万,买家到手大概440万左右。

大白兔🐰[freyakong] 38楼

绿皮说有一个计算公式,比你说的要复杂点

知道个大概数就可以了,不买没必要知道那么详细。买了再仔细算算。


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2021-01-13 09:53:44
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大白兔🐰[freyakong] 38楼

绿皮说有一个计算公式,比你说的要复杂点

阿飞[ggkds] 40楼

知道个大概数就可以了,不买没必要知道那么详细。买了再仔细算算。

不买了打算看其他的了,这套是多层要爬楼梯,虽然是两楼,还要交增值税,没意思


------------------------------------------------------------------------------------------- 相知无远近,万里尚为邻。
2021-01-13 09:54:54
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阿飞[ggkds] 40楼

知道个大概数就可以了,不买没必要知道那么详细。买了再仔细算算。

大白兔🐰[freyakong] 41楼

不买了打算看其他的了,这套是多层要爬楼梯,虽然是两楼,还要交增值税,没意思

所以很多人抢新盘期房,税少还价格便宜


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2021-01-13 09:56:25
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可上可下[mnlkmao] 4楼

增值税看普宅还是非普,普宅免征,非普全额;个税看卖家是唯一还是不唯一,普宅1个点,非普2个点;契税看买家是唯一不唯一,唯一1个点,不唯一3个点。当然还有个持有年限

大白兔🐰[freyakong] 7楼

绿皮说商品房超一定价格就是非普,就要收差额增值税

恩,以现在的价格你逃不掉的,内环好像500w,中环400我,外环300多。具体多少不记得了,超了就要付,所以有些满5的买进时100多万,现在卖出算600w,500w*5.5%多少钱,吓死人。


------------------------------------------------------------------------------------------- 花xx
2021-01-13 09:57:27
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上海铁[sandwichle] 6楼

是的,有评估价的。不过他在危言耸听。老公房基本上都是非普。况且可以做低房价。内环的评估价高 外环评估价低。

大白兔🐰[freyakong] 9楼

但是做低之后发现还要补更多的钱给上家

做低不到那么多的,比如中环你买700w,限价400w多点,700w做到400w交易所会退单的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 花xx
2021-01-13 10:00:06
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大白兔🐰[freyakong] 41楼

不买了打算看其他的了,这套是多层要爬楼梯,虽然是两楼,还要交增值税,没意思

阿飞[ggkds] 42楼

所以很多人抢新盘期房,税少还价格便宜

太远了


------------------------------------------------------------------------------------------- 相知无远近,万里尚为邻。
2021-01-13 10:07:35
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大白兔🐰[freyakong] 7楼

绿皮说商品房超一定价格就是非普,就要收差额增值税

花XX[carwjj1] 43楼

恩,以现在的价格你逃不掉的,内环好像500w,中环400我,外环300多。具体多少不记得了,超了就要付,所以有些满5的买进时100多万,现在卖出算600w,500w*5.5%多少钱,吓死人。

是啊,增值税很可怕的😱


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2021-01-13 10:08:06
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大白兔🐰[freyakong] 9楼

但是做低之后发现还要补更多的钱给上家

花XX[carwjj1] 44楼

做低不到那么多的,比如中环你买700w,限价400w多点,700w做到400w交易所会退单的。

对啊所以选择不做低正常付,但是发现增值税好可怕😱


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2021-01-13 10:08:38
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绿皮连起码的法律常识都没有,增值税,个税都是卖家税,跟买家没有一毛钱关系,买家只承担契税


------------------------------------------------------------------------------------------- ingenuous, right-minded, optimistic, freely, humor, adventurous, visioned
2021-01-13 10:12:15
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阿飞[ggkds] 42楼

所以很多人抢新盘期房,税少还价格便宜

大白兔🐰[freyakong] 45楼

太远了

也有近的,青蓝国际 青云路一号


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2021-01-13 10:16:26
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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