老破小至少没贷款，一套老破小300万首付有了

关键现在老破小出租也不便宜，市中心一室户都破4000了，有些滚地龙工资都没4000的

钢窗，钢门，煤卫独用，老乱的不的了，现在那，割乱了。

还是老话一句，老乱割乱。

哈哈，他说话下巴不托牢，自己兜进。豁胖豁出边了。

大型砌块建造的兵营式老公房，加装电梯后是不是会影响寿命，本来这种房子就不是70年的设计。没有地下停车场，在汽车都进入家庭的年代，这类老公房更适合推倒重建。

老公房父母住住满色艺的呀，反正也不开车，停车位无所谓。出门5分钟四条地铁，步行到菜场医院5分钟，打扫起来也方便。 当然要是还跟父母住在一起么 确实是苦透苦透，基本也没希望翻身了

LZ胡思乱想的太严重了

中介最好全上海住老破小的都赶紧换房子，不然哪来佣金

    没啥悲剧的，比上不足比下有余，虹口江湾镇老破小去年开始翻新，环境改善了不少。

30年前的公房现在怎么住？停车紧张，普遍都是两房，厕所厨房还是暗间，现在的高层有这问题？硬伤都没搞懂就喷

这倒是

我家两楼，去年疫情期间没回去，楼下居委会，打电话给我说我家大便漏下去了，我第二天过去一看，整个卫生间让我惊呆了。。。硬按着物业帮我处理掉，不然就让楼下居委会不能正常上班。

是的 我也觉得高层电梯房就是未来老破小

老破小的来发句话，郊区外地有大房子情愿挤市区老破小，小孩读书，大人上班都舒服，老婆郊区嫁过来以后上班也轻松很多。自己上班几十年了换了几份工作从来没坐过车，都是单车20分钟内。家里开空调一个月电费不超200，连厨房卫生间一起加热。老破小各种成本都少物业费一年就300多。环境么自己花点心思搞搞也很漂亮，简单来说就是小日子过过瑟瑟奕奕。说实话要是给我换郊区大平层我还要考虑考虑

是的，目前一些动迁房大楼，远远看过去与一些普通商品房小区也差不了多少。

可是，新闻里却频频爆出施工质量差、管理混乱、周边配套不完善甚至严重缺乏等各种问题。

是的，我们有很多30年

上海从没说过自己是宜居城市

先从当事人住房条件和过日子的角度讲，然后再考虑拆迁获得的附加值。

棚户区，要2000年以后至2015年左右拆迁的那还差不多，那时拆迁获利也多。

2000年以前拆迁的，分到的房子大多就是现在的老公房小区，虽然获利不多，但毕竟提前脱离了棚户区。

现在刚开始拆的，那些老人已经等了好几十年，有的人家老老小小都挤在一起，这才总算脱离苦海。要是现在还没轮到政策的，住在里面的居民还要继续苦苦等下去，另外有住房的当然也有，但只是相对少数人。

住在老公房小区的（指厨卫独用的户型），至少已经过上了二三十年厨卫独用，环境相对干净的好日子。如果更早年月搬入的，那早就脱离苦海了。

老公房小区卫生间、厨房是明间还是暗间，要看具体户型的。要找卫生间、厨房朝北能向墙外开窗的那种，不要找厨卫向户外走廊开窗的户型。

其他都好说，老公房小区最大的硬伤就是停车难，所以有人买很小的车型，最讨厌那些车技不好还要买大车型的，甚至还有人买车几乎从来不开就是用来停的。

老破小的来发句话，郊区外地有大房子情愿挤市区老破小，小孩读书，大人上班都舒服，老婆郊区嫁过来以后上班也轻松很多。自己上班几十年了换了几份工作从来没坐过车，都是单车20分钟内。家里开空调一个月电费不超200，连厨房卫生间一起加热。老破小各种成本都少物业费一年就300多。环境么自己花点心思搞搞也很漂亮，简单来说就是小日子过过瑟瑟奕奕。说实话要是给我换郊区大平层我还要考虑考虑

为什么不可以是市区大平层？

我认识个上海人，87年男的，未婚。有时候还有点来往。他长的还算合格，但是人特别特别瘦，因为他自己有慢性疾病缠身。我和他小学就是朋友，一直到现在，我妈妈在这个老公房小区有套房子，我和我爸妈早就在外面买房了，而且我家其他有房子动迁过。现在回头想想，他中学的时候心理就有明显的问题了，离群孤独，容易被欺凌，非常孤僻，不愿意社交，自然而然这种人也不受老师待见，学习成绩一年一年下滑，最后他也只有枉络大学的文凭。

他父母也都是连续几十年的病人，他本人2015年也开始生病，他自己住院和手术室都经历过了，也已经是个药罐子了，天天靠十几粒吃药维持疾病不继续恶化。都是麻烦的慢性疾病。

也就是说一家人都是长年无解的病患，蜗居在25平的一室户老公房，最近小区装电梯，那么很可能说明未来五年到十年更不可能动迁了。

他家里亲戚早就看不起他们，据说当着他们的面嘲笑他们自己倒霉加没本事。“谁要和戳眉头没出息的人来往啊，好跑开了。”真的，他自己说的，亲戚好几年前参加他爷爷葬礼的时候就决定断交，而且当面就这样耻笑他们家里。

 他们也没人帮，老邻居搬走了，新来的是不怎么来往的外地人，小区素质也是一年比一年差。

这一家三口没有足够的钱买经适房，而且他说他爸爸本来脾气就很差，很固执，他父母小学文化，都是上海人，但做过知情，心底很怨恨，他父母每个礼拜都要吵架，冷战。无法调和，买个菜能吵架到把手机啊 遥控器砸烂掉，把儿子上班用的笔记本电脑摔坏好几次了，有时候，半夜里不睡觉就在床上吵架，而且每个礼拜都要发生几次。

年年如此，就这样几十年没停过。他自己已经精神不好了，他说他经常做噩梦，有幻想症，记忆力衰退，越来越懒癌，经常自言自语。几次想自杀。最近工作也没了，整个人就像行尸走肉。。。。。

家里就靠父亲退休金勉强维持。母亲没上过几年班，工龄很低，收入差，父亲么一个月也就4000多，但是三个人每个月看病配药，每过2年左右就有人要去大医院住院，日常各种开销，参考每年水涨船高的物价和生活成本。其实是比较困难的。

这种悲剧的家庭在上海人里还是有一定数量的，但不会多报道的，懂的人都懂的。就像隐形群体一样。

说实在的，这种家庭的话，改革开放十几年以后，其实早就彻底没希望了，属于被时代抛弃和牺牲的人群，家庭。

但是没人会因为赢了素不相识的y,p而沾沾自喜，都是赢周围环境的人才安心

最早的曹阳新村，在规划和设计上不是按这个来的，建筑外形也比这个好看一些，后来为了加快速度解决问题，简化成二万户那种小户型都挤在一起了。

老公房得房率不差的

他家情况变差的主因是生病以及父母脾气差，这与老公房小区无直接关系啊，即便不是一室户，而是二室一厅，甚至更好的房子，他家也还会是这样的情况，无非就是如果有好房子，把房子卖了，换小户型，差价换出来的钱用于治病？这样的情况如果长期住棚户区或老式里弄房子，很可能更糟糕、更难受。

全上海类似这种住房条件的三口之家现在还有好多啊，比这条件差许多的也有不少了。

经济条件差，买不起经适房，也可以申请廉租房，或许能拿到一笔钱。

他父母刚结婚时住哪里？这房子怎么来的？是祖辈留下的，还是以前拆迁分的，或者他父母单位分的？他父母小学文化能在三十多年前分到这样一套房子，已经很好了。

至少之前二十多年的生活条件比挤在棚户区或老式里弄房子，与邻居合用厨卫，甚至还要倒马桶要好许多。不可能本末倒置，因为现在的原因，连之前过的日子也一起否定。如果是分的房子，难道把房子退回去？

想依靠拆迁改变命运，其实完全是运气，很难说的，有许多老式里弄房子，甚至类似棚户区，目前还没声音呢，真到动的那一天，人都不知几岁了。

何必呢

老公房再差也比郊区动迁房好

侬买了1楼啊？1楼伐灵额

肯定是没钱咯 两三千万 普通人拿不出的。而且就算拿得出 弄个普通房子然后早点退休 比硬上要好

楼上不是在搞笑么 沪穷退休有市区内环2室户住已经是温拿了， 

装2个变频空调和16升热水器 社区食堂吃吃   三甲和社区医院 公园每周打卡   惬意得很

自住最好还是市区商品房，其次市区老公房。

实在没钱那么郊区商品房，每天路上单程多花1~2个小时。睡得少活的少，多活几年不好吗？

倒也是啊，那些长寿的上海老头老太基本都是住在市中心的，住老公房的占了大部分。

旁友侬伐懂，老公房有老公房的玩法，你1 2 3 4 5层一起买下来，或者买一层，拼起来，就变成老洋房了，一楼停车 2 3 4住人，几代人可以住里面了，装修才多少钱

以后上海不动迁了 老公房体量大 ，老公房加装电梯 zf还能赚钱  何乐不为

老公房生活成本低  除了停车不方便   物业费便宜  生活便捷 适合老年入，

老公房不是蛮好的，一室户，一室半这种最嗲了，装修也花不了几个钱，日常打扫也方便，弄弄干净等等老色一额

是啊，次新基本都是自主。老婆小基本都是投资+出租，基本贷款都是租客再还，过个十来年说不定还能原拆原还

有句刚句，连老公房啊买伐起哦老翔，在上海真的最最悲催哦群体了，只做了贡献，一点点回报也拿不到，还要被自己老翔压榨，想想，真哦惨古。

别忘了还有群租的老翔，能在中环内租一套的已经不错了

没办法

2楼，父母80岁，走不动了，当时5楼可以便宜110万

1楼根本没房，2017年市场上的1楼，基本都有比较严重的缺陷，比如房主逃债3个月找不到任，或者房子本身有严重缺陷

电梯房实在买不动

老破小的怒吼！

老公房虽小，但始终是个保底，是个退路，爷娘生活了35年的地方，周围小集美，MJ搭子叫叫乖乖，15年有了JSF也不去住，因为远，人生地不熟，周边也没起来，老破小还是留给爸妈吧，看病，买东西，配药，拿退休工资什么的 都方便，退一步将来爸妈百年了，阳台打通 大房间一格二 小一室一厅，借给人家 也蛮好。

拆迁没有了，主要是看以后的结构改造了。

没有输不输的

市区老公房基本就是两个老的住住，绝对够住了，装修翻新下，还是很舒服的

邻里之间基本都熟悉了，附近****室也混的熟，对老的来说不要太舒服哦。。。交通也方便，去哪里都方便！！

也不太有适婚年龄子女还挤在一起的。。。很少很少了。。

真的有挤一起的，我感觉还是少数的，别说什么房子买不起。。买不起房子家里有儿子的基本都申请经适房了。！小孩没出息就自觉滚到郊区去住经适房！！

所以市区老公房没所谓输。。。就是老父母自住也算色一的，环境物业对他们来说根本没所谓

其实我觉得买房不要去管他楼怎么样，花5分钟在小区里兜一圈，看看下面停着什么车，如果外牌占到80%以上小区果断放弃，然后再看看车子平均都是20万以下的也果断放弃，这是一个非常好的判断这个小区时候值得购买的好依据！

年纪大的养老的话，确实是老公房方便很多，附近设施齐全，最起码老人最需要的菜场/医院/邮局/银行都几步路就到了。不过这两年里的很多所谓的城市规划也实在看不懂~领导放个卫星，店铺关了造造反反，很多本来很热闹的小区变成了死城，原来夏天晚上还有兜马路的，变成了晚上超过6点就没人的死马路。。。。不知道还会被改成什么样子。