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 周边真的有人交房地产税了

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好几年了 短消息一直收到 一直没去交 要紧哇?


------------------------------------------------------------------------------------------- 人生就像打电话,不是你先挂,就是我先挂......
2020-07-13 15:31:44
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lawyang[lawyang1964] 13楼

上海市房产税征收标准

1.免征点:60平方米/人

2.税率:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

3.房产税征收标准计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

举例说明,王先生一家三口有100平方米的存量房,现新买了130平方米的新房,单价20000元/平,新购住房应征税面积:100+130-180=50平;应缴房产税额:50*20000*70%*0.6%=4200元。


胖屌丝一枚[frogart] 49楼

我家61.57怎么办,要交1.57m2的税吗

对啊 你家要是就你一个上海户籍 那么你在2011年之后买的住宅房面积 加上你原来有的住宅房面积 减去六十平米 其余的交房地产税 如果你的住宅房全是2011年之前买的 那么全都不用交税 这个政策叫做增量住宅房的房地产税 你只要2011年之后不再买住宅房 再多住宅房也不用交房地产税 


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-07-13 15:37:49
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胖屌丝一枚[frogart] 49楼

我家61.57怎么办,要交1.57m2的税吗

安迪[andelice] 51楼

对啊 你家要是就你一个上海户籍 那么你在2011年之后买的住宅房面积 加上你原来有的住宅房面积 减去六十平米 其余的交房地产税 如果你的住宅房全是2011年之前买的 那么全都不用交税 这个政策叫做增量住宅房的房地产税 你只要2011年之后不再买住宅房 再多住宅房也不用交房地产税 

除我之外还有宅基地,220m2,老爸前年继承来的,还有一间老公房50多平米,这个你说不算,我应该不用再交税了吧


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2020-07-13 15:43:57
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安迪[andelice] 51楼

对啊 你家要是就你一个上海户籍 那么你在2011年之后买的住宅房面积 加上你原来有的住宅房面积 减去六十平米 其余的交房地产税 如果你的住宅房全是2011年之前买的 那么全都不用交税 这个政策叫做增量住宅房的房地产税 你只要2011年之后不再买住宅房 再多住宅房也不用交房地产税 

胖屌丝一枚[frogart] 52楼

除我之外还有宅基地,220m2,老爸前年继承来的,还有一间老公房50多平米,这个你说不算,我应该不用再交税了吧

不知道你最近的一套什么时候买的 如果要交房地产税 国家每年年底会发短消息给你的 你收到就去交 没收到就不用去交 


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2020-07-13 15:50:01
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KDS徐国庆[t9877123] 44楼

你说的这个其实和拍脑袋好像没什么区别 区别在于 他有拍脑袋的证书 或者叫从业资格  

安迪[andelice] 45楼

全世界收房地产税的国家都是这样操作的 美国收了几十年的房地产税了 也是这样评估房地产价格的 

什么评估不评估的,美国都出来了

上海的房产税是按你最新购入的房子的单价计算

比如你最新买的房子单价10万,

那么你家的老公房也按10万一平米算。

举例:你新买一套100平方新房,单价10万,

你还有一套50平米老公房,以前单位分的没花钱

那么在只有你一个人的情况下,要付房产税的面积就是150-60=90平方

再乘以单价10万就是900万,再乘千分之4,要交税3万6千,每年。


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2020-07-13 15:50:34
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胖屌丝一枚[frogart] 52楼

除我之外还有宅基地,220m2,老爸前年继承来的,还有一间老公房50多平米,这个你说不算,我应该不用再交税了吧

安迪[andelice] 53楼

不知道你最近的一套什么时候买的 如果要交房地产税 国家每年年底会发短消息给你的 你收到就去交 没收到就不用去交 

12年下半年,不过没收到过交房产税的短信


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2020-07-13 15:52:56
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把家里老人户口迁到自己的房子里去凑人均六十以内就行了,当然家里老人外地户口算我没说


------------------------------------------------------------------------------------------- 以责人之心责己,则寡过;以恕己之心恕人,则全交。
2020-07-13 15:53:12
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安迪[andelice] 53楼

不知道你最近的一套什么时候买的 如果要交房地产税 国家每年年底会发短消息给你的 你收到就去交 没收到就不用去交 

胖屌丝一枚[frogart] 55楼

12年下半年,不过没收到过交房产税的短信

没收到过就不用交 这种事就算漏掉是政府的锅 和你没啥关系的 


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2020-07-13 15:55:11
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安迪[andelice] 45楼

全世界收房地产税的国家都是这样操作的 美国收了几十年的房地产税了 也是这样评估房地产价格的 

KDS小新新[feifeicavin] 54楼

什么评估不评估的,美国都出来了

上海的房产税是按你最新购入的房子的单价计算

比如你最新买的房子单价10万,

那么你家的老公房也按10万一平米算。

举例:你新买一套100平方新房,单价10万,

你还有一套50平米老公房,以前单位分的没花钱

那么在只有你一个人的情况下,要付房产税的面积就是150-60=90平方

再乘以单价10万就是900万,再乘千分之4,要交税3万6千,每年。

假设我房子是二十年前几千块钱一平米买的呢 现在又买了一套 二十年前买的这套不评估就按几千块钱一平米交吗?  


瞎讲讲 我家三个上海户籍 郊区一套九十平米房子二十年前买的 现在又买了一套市区一百平米房子 我现在要交郊区房子的十平米房地产税 你说这十平米单价怎么算? 


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2020-07-13 15:59:05
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2011年以后买房子超过人均60平都要交税的,都交了这么多年了,上面那些乱说的基本都是没交过房产税的。交税是根据最新购入的房产的评估价格减去免税平方然后计算得到一个数字,评估价格为准,你做低房价比评估价格低还是要按评估价来核算的。不管几套房,房产证有名字就要计算份额。

父母都是2011年前买的两套虽然超了人均60但是不用交税,我新买的2套超过就需要交税。


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2020-07-13 15:59:42
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...[xiaoppbb] 59楼

2011年以后买房子超过人均60平都要交税的,都交了这么多年了,上面那些乱说的基本都是没交过房产税的。交税是根据最新购入的房产的评估价格减去免税平方然后计算得到一个数字,评估价格为准,你做低房价比评估价格低还是要按评估价来核算的。不管几套房,房产证有名字就要计算份额。

父母都是2011年前买的两套虽然超了人均60但是不用交税,我新买的2套超过就需要交税。

交税是根据最新购入的房产的评估价格减去免税平方然后计算得到一个数字 这句话不对 应该是 2011年增量房的房地产税公布之日后 购入的住宅房的面积加上原有住宅房的面积 减去上海户籍的免税面积 然后乘以评估单价再乘以税率 计算得到一个数字 你父母的住宅房不计算 是因为你成年了 成年单身男女一个人算一个家庭 你父母是另一个家庭 


以前外地人买上海住宅房也有免税面积的 前两年被取消了 政府不鼓励外地人买上海住宅房 


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2020-07-13 16:06:09
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yorkdale[canlish] 10楼

能问一下,交的税都干嘛用了?

赵公子 赵小姐不要开销啦 韭菜布努力工作 格格阿哥怎么在海外努力消费爱国给你看


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2020-07-13 18:14:37
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...[xiaoppbb] 59楼

2011年以后买房子超过人均60平都要交税的,都交了这么多年了,上面那些乱说的基本都是没交过房产税的。交税是根据最新购入的房产的评估价格减去免税平方然后计算得到一个数字,评估价格为准,你做低房价比评估价格低还是要按评估价来核算的。不管几套房,房产证有名字就要计算份额。

父母都是2011年前买的两套虽然超了人均60但是不用交税,我新买的2套超过就需要交税。

婚后首套再大都不用交税。我婚前和父母有一套,婚后买了套大的,不用交税。


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2020-07-13 18:41:04
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每年都交十几万了


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活在德国,拿着上海户口的江阴人-------身职多种盘
2020-07-13 18:52:53
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yorkdale[canlish] 10楼

能问一下,交的税都干嘛用了?

和你有啥关系?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-07-13 18:54:39
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鸿溪润[uikiqiqi] 1楼

才2万,这是2011房产税试点吧,正式的税率起码3个点,500万的房子起码15万税

住500W房子的上海人一年能赚到15W吗


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-07-13 18:57:08
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超可爱小浣熊[wxc2007wxc] 18楼

去年财务继续教育时候,老师嘎三胡说过,感觉只要上海有房,基本逃不出交税。此外人均面积来说的话,对光棍不利,万一父母不在了,超出面积要交税不是个坑么

只要房子不交易不变更产证,应该是不用交的,现在是查不到的,除非以后大数据和派出所联网了估计就逃不掉了,那也是几十年之后的事了


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2020-07-13 19:11:19
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不卖的可以不交,卖的反正都是转嫁给下家。有房子的担心什么?


------------------------------------------------------------------------------------------- 低调..
2020-07-13 19:22:50
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鸿溪润[uikiqiqi] 1楼

才2万,这是2011房产税试点吧,正式的税率起码3个点,500万的房子起码15万税

Bingo_8181[Bingo_81815] 65楼

住500W房子的上海人一年能赚到15W吗

这就不一定了


------------------------------------------------------------------------------------------- 有一种恶叫是非不分,有一种善叫说真话
2020-07-13 19:31:38
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一乱无[silverspark] 67楼

不卖的可以不交,卖的反正都是转嫁给下家。有房子的担心什么?

你弄错了,税一年交一次


------------------------------------------------------------------------------------------- 有一种恶叫是非不分,有一种善叫说真话
2020-07-13 19:32:40
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都交了好多年了,10年前购的算存量房。以后新购的以家庭计人均60平,第二套房才会计算,否则就算唯一一套500平也不会交,但是只要买了二套,就算是10平,也会连带算上第一套的面积。


此贴为钓鱼贴


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2020-07-13 21:20:22
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lawyang[lawyang1964] 13楼

上海市房产税征收标准

1.免征点:60平方米/人

2.税率:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

3.房产税征收标准计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

举例说明,王先生一家三口有100平方米的存量房,现新买了130平方米的新房,单价20000元/平,新购住房应征税面积:100+130-180=50平;应缴房产税额:50*20000*70%*0.6%=4200元。


0. 4%的税率是什么意思

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2020-07-13 21:29:31
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lawyang[lawyang1964] 13楼

上海市房产税征收标准

1.免征点:60平方米/人

2.税率:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

3.房产税征收标准计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

举例说明,王先生一家三口有100平方米的存量房,现新买了130平方米的新房,单价20000元/平,新购住房应征税面积:100+130-180=50平;应缴房产税额:50*20000*70%*0.6%=4200元。


TFMAN911[TFMAN911] 71楼

0. 4%的税率是什么意思

好像是原定0.6%的税率 普通住宅打七折 0.42%的税率 所以大家不用担心 中国房地产税的税率很低的 一套几百万的房子 扣除房子里每个户籍人口六十平米免税额 最终只有几千块钱房地产税 


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2020-07-13 21:49:07
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个人婚前第一套,不用交税,1万平米都不需要交

第二套有一点点难度,需要一个人净身出户,然后购买,购买好的也是婚前第一套

然后复婚。


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2020-07-13 22:04:26
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鸿溪润[uikiqiqi] 1楼

才2万,这是2011房产税试点吧,正式的税率起码3个点,500万的房子起码15万税

放开那母牛[cleaner22] 4楼

应该是超出人均60平部分缴税吧,又不是一套房子都缴税,如果这旁友单身那当我没说

你说超60的是房产税,现在说的是房地产税。去年就听到消息了。今年房子卖不出去,明年就更难了。


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2020-07-13 22:25:54
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超过30岁单身的,全额缴税,已婚的2k一年


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2020-07-13 22:57:19
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放开那母牛[cleaner22] 4楼

应该是超出人均60平部分缴税吧,又不是一套房子都缴税,如果这旁友单身那当我没说

qqwkpz0ja2[qqwkpz0ja2] 74楼

你说超60的是房产税,现在说的是房地产税。去年就听到消息了。今年房子卖不出去,明年就更难了。

国内房地产税开征了😳?


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2020-07-14 07:38:22
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买得起的不在乎,在乎的买不起,实在抠的就涨租金


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2020-07-14 08:11:42
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房产税,不是房地产税。上海早在2011年就开始收房产税了。

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2020-07-14 08:38:09
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酷爱双飞[mmiiaaoo100] 50楼

好几年了 短消息一直收到 一直没去交 要紧哇?

有滞纳金的好像……还影响征信……


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2020-07-14 10:49:21
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超可爱小浣熊[wxc2007wxc] 18楼

去年财务继续教育时候,老师嘎三胡说过,感觉只要上海有房,基本逃不出交税。此外人均面积来说的话,对光棍不利,万一父母不在了,超出面积要交税不是个坑么

ljxsx[ljxsx] 66楼

只要房子不交易不变更产证,应该是不用交的,现在是查不到的,除非以后大数据和派出所联网了估计就逃不掉了,那也是几十年之后的事了

感觉难说,现在为了抓票子,脸皮都不要了


------------------------------------------------------------------------------------------- 美女姐姐,请问要来点干脆面么
2020-07-15 07:48:24
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超可爱小浣熊[wxc2007wxc] 43楼

工资低女拧看不上啊,不结婚怪光棍咯?

安迪[andelice] 46楼

女人看的是男人的收入 不是工资 收入包括资产收入 你要是每月能收很多房租或股票红利 即便没工作也没关系 很少有人靠出卖劳动力成为富人的 年薪百万的人毕竟少 

上次相亲了个白完女,也是30+的了,一听我收入只有6K(实际只有一半出头),婚房是老破小,还没有四个轮,立马拉黑不再联系了。还好我本身也看穿了无所谓,只不过碍于情面去。不过由此可见,现在310完全不吃香,连母盘都不局限于单单有房了,可见蒙这种祸害的毒鸡汤破坏力有多严重了


------------------------------------------------------------------------------------------- 美女姐姐,请问要来点干脆面么
2020-07-15 07:52:29
67 26
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。。。。。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-07-17 13:54:28
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人均60平随便就超了……


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2020-07-17 13:58:51
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酷爱双飞[mmiiaaoo100] 50楼

好几年了 短消息一直收到 一直没去交 要紧哇?

車夫[Saphael] 79楼

有滞纳金的好像……还影响征信……

滞纳金一直累加,不怕你不交,过户时候一次性收取,滞纳金到一定程度,上征信,税务机构交给公安机关处理,偷税漏税,判刑伺候~我们社区的杂志早就科普过了,哈哈~


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2020-07-17 14:42:42
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KDS徐国庆[t9877123] 2楼

如何认定500W的房子?  拍脑袋?  

安迪[andelice] 26楼

很简单 有个职业叫房地产评估师 听说过吗 所有房产在交易的时候都要评估价格 成交价低于评估价 按照评估价交税 同样道理 交房地产税的时候 也一样按照房地产评估师的评估价交税 


国家有一套房地产评估公式的 房地产评估师要考证的 考的就是这套公式 据说这张证挺难考的 考出来月薪一万多 两万不稀奇的 

那如果2011年之前有房子,算存量房吗?还是说2011以后买的房子才算面积60/平方


------------------------------------------------------------------------------------------- 要跟着感觉走,不要自己骗自己
2020-07-17 16:43:08
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安迪[andelice] 26楼

很简单 有个职业叫房地产评估师 听说过吗 所有房产在交易的时候都要评估价格 成交价低于评估价 按照评估价交税 同样道理 交房地产税的时候 也一样按照房地产评估师的评估价交税 


国家有一套房地产评估公式的 房地产评估师要考证的 考的就是这套公式 据说这张证挺难考的 考出来月薪一万多 两万不稀奇的 

快乐的男人[oadazb] 85楼

那如果2011年之前有房子,算存量房吗?还是说2011以后买的房子才算面积60/平方

2011年之前买的住宅房 而2011年之后没有买过住宅房 那就不用交房地产税 如果2011年之后买了住宅房 那么要加上2011年之前买的住宅房 再减去上海户籍的六十平米 再算房地产税 


这套房子里有几个上海户籍 就减去几个六十平米 户口多的人家一般来讲房地产税很少的 我有个朋友住独栋别墅的 三百平米 家里六个上海户籍 要减去三百六十平米 一毛钱房地产税也不用交 


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2020-07-17 16:46:53
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快乐的男人[oadazb] 85楼

那如果2011年之前有房子,算存量房吗?还是说2011以后买的房子才算面积60/平方

安迪[andelice] 86楼

2011年之前买的住宅房 而2011年之后没有买过住宅房 那就不用交房地产税 如果2011年之后买了住宅房 那么要加上2011年之前买的住宅房 再减去上海户籍的六十平米 再算房地产税 


这套房子里有几个上海户籍 就减去几个六十平米 户口多的人家一般来讲房地产税很少的 我有个朋友住独栋别墅的 三百平米 家里六个上海户籍 要减去三百六十平米 一毛钱房地产税也不用交 

谢谢,了解了,就是说2011年前有买房的,2011年后再买房很亏,除非上海户籍人多,农村宅基地算在里面的吗?也是60平/人吗?


------------------------------------------------------------------------------------------- 要跟着感觉走,不要自己骗自己
2020-07-17 16:53:46
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安迪[andelice] 86楼

2011年之前买的住宅房 而2011年之后没有买过住宅房 那就不用交房地产税 如果2011年之后买了住宅房 那么要加上2011年之前买的住宅房 再减去上海户籍的六十平米 再算房地产税 


这套房子里有几个上海户籍 就减去几个六十平米 户口多的人家一般来讲房地产税很少的 我有个朋友住独栋别墅的 三百平米 家里六个上海户籍 要减去三百六十平米 一毛钱房地产税也不用交 

快乐的男人[oadazb] 87楼

谢谢,了解了,就是说2011年前有买房的,2011年后再买房很亏,除非上海户籍人多,农村宅基地算在里面的吗?也是60平/人吗?

不清楚 倒是没听说过宅基地交房地产税的 应该不用交吧 


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-07-17 17:01:45
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这是试点,正儿八经的房产税是1%到3%,国际通用,另外也不存在什么60平方一个人免征的说法,要享受优惠的话,直接是按照优惠金额来扣。房子是按照市场评估价来定价的,差不多就是同类房屋的近期成交价格吧,评估机构有自己的算法的。


上海目前的房产税试点,实际上不大成功,


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2020-07-17 17:05:47
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tsao007[tsao007] 89楼

这是试点,正儿八经的房产税是1%到3%,国际通用,另外也不存在什么60平方一个人免征的说法,要享受优惠的话,直接是按照优惠金额来扣。房子是按照市场评估价来定价的,差不多就是同类房屋的近期成交价格吧,评估机构有自己的算法的。


上海目前的房产税试点,实际上不大成功,

中国未来房地产税不会是高税率 户籍六十平米免税是上海试点 重庆试点是普通住宅房不交 其他住宅房都要交 这两个试点里选一个 大概率会选上海模式 原因大家懂的 


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2020-07-17 17:16:40
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上海这种地方,地方财政是有支撑的,但是很多三四线城市,连个支柱产业都没有,现在又吃上了土地财政的大烟,有瘾了之后,土地财政崩了,不是只能靠房产税了嘛,税率太低恐怕不够用啊。反正这种房产税,地方上是有自己的权力在选税率的。


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2020-07-17 17:23:54
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Kazamitei[wx0h7ugdkf] 83楼

人均60平随便就超了……

全国人均住宅房大约四十平米 绝大多数普通人家是不超的 所以要规定户籍人口六十平米免税 没有上海户籍的外地人在上海的住宅房全都得交税 否则房地产税根本就收不到几个钱 


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2020-07-17 17:28:13
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yorkdale[canlish] 10楼

能问一下,交的税都干嘛用了?

你可真敢问,虽然你应该知道


------------------------------------------------------------------------------------------- 我每天在做着决定,而且每一个都很艰难!
2020-07-17 17:32:39
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tsao007[tsao007] 91楼

上海这种地方,地方财政是有支撑的,但是很多三四线城市,连个支柱产业都没有,现在又吃上了土地财政的大烟,有瘾了之后,土地财政崩了,不是只能靠房产税了嘛,税率太低恐怕不够用啊。反正这种房产税,地方上是有自己的权力在选税率的。

内地三四线城市 地方上制定税率的人 他们自己住宅房比别人的贵 怎么肯指定高税率? 何解? 


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跟美国比还是便宜


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2020-07-17 17:34:21
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Kazamitei[wx0h7ugdkf] 83楼

人均60平随便就超了……

一家三口180平,你随便超个我看看


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2020-07-17 17:35:54
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tsao007[tsao007] 89楼

这是试点,正儿八经的房产税是1%到3%,国际通用,另外也不存在什么60平方一个人免征的说法,要享受优惠的话,直接是按照优惠金额来扣。房子是按照市场评估价来定价的,差不多就是同类房屋的近期成交价格吧,评估机构有自己的算法的。


上海目前的房产税试点,实际上不大成功,

哪里不成功了?上海是目前最成功的,房价一直平稳,房产税的效果立竿见影~其他什么乱七八糟政策都没这一个政策好用~持有环节增加你成本,你马上就缩了~


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2020-07-17 17:37:23
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tsao007[tsao007] 91楼

上海这种地方,地方财政是有支撑的,但是很多三四线城市,连个支柱产业都没有,现在又吃上了土地财政的大烟,有瘾了之后,土地财政崩了,不是只能靠房产税了嘛,税率太低恐怕不够用啊。反正这种房产税,地方上是有自己的权力在选税率的。

安迪[andelice] 94楼

内地三四线城市 地方上制定税率的人 他们自己住宅房比别人的贵 怎么肯指定高税率? 何解? 

那他们自己的隐形收入也比普通人多的多,交不起税?搞笑嘛~


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2020-07-17 17:39:11
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如果两套中有一套是动迁房, 超了要不要缴?


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2020-07-17 17:39:46
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 周边真的有人交房地产税了
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