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 动迁,现在是不是已经不鼓励全货币了

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wiz[duce] 47楼

外地的动迁政策已经鼓励拿商品房了,既不是拿钱也不是新建动迁小区,而是鼓励拿开发商的库存商品房。

外地不用关心 外地的地皮不值钱 房子造价其实只有三千到五千每平米 


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-07-13 12:41:49
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全国动迁的风口过去了,红利时代要结束


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2020-07-13 12:43:15
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造了那么多大居卖给谁去?


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2020-07-13 12:47:17
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动迁房造多了消化出去 正常零售价卖的好不好卖 只能强制叫拿房 大部分这种地段都是偏远地区

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2020-07-13 13:32:38
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这波牛市一来,房子还要涨一波,后面还要转到推荐拿钱的套路


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2020-07-13 14:23:50
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我要钱啊,情愿拿动迁款,自由买房,谁要它的安置房啊~


------------------------------------------------------------------------------------------- 天苍苍野茫茫,风吹草低见牛羊
2020-07-13 14:28:20
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松南和奉贤这地方真的...住那里和等死没什么区别了


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2020-07-13 14:46:32
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是的


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2020-07-13 18:31:55
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郊区的房子以后只会越来越便宜,烂在手里的可以抛盘了


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2020-07-13 18:57:05
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随性而起[xhd2009] 24楼

房子和钱一样,你可以拿拆迁款套房子,一样有安置房,他们自己省事而已,全分房子矛盾多,搞来搞去的,钱就方便多了,反正就这个数,你愿意买,就去买,多少钱套多少房子,你不愿意要拆迁房,就外面自己买其他房子。

至于房子是不是还能升值,我就说未来10年,房子是走下坡路的,房子这个蓄水池没有了,要另一个蓄水池,你们自己去猜,真的。

摘?


------------------------------------------------------------------------------------------- 开开心心过日子 滋滋润润每一天
2020-07-13 19:35:06
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房子造这么多有鸟用。这种远郊拆迁大居住,最后大都是群租房。哎可惜


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2020-07-13 19:47:16
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肥大牛[qqljqyb8xc] 60楼

房子造这么多有鸟用。这种远郊拆迁大居住,最后大都是群租房。哎可惜

没房的人自住,有房的人出租,底层群租,不过以后条件很差的群租会越来越少,毕竟收入都提高了


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2020-07-13 21:03:42
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暴露贴


------------------------------------------------------------------------------------------- 女口果人尔能看日月白这段言舌,那言兑日月人尔白勺目艮目青有严重白勺散光
2020-07-13 21:41:20
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占边[laotu001] 48楼

人家地皮私有,地皮下面发现东西归自己,能一样嘛?

安迪[andelice] 49楼

性质是一样的 日本城市住宅用地每百年续约一次 中国每七十年续约一次 而且是自动续约 续约时不需要签署任何文件 

麻烦你去看下新民法,里面没有一条说是到期自动续约的,还有别拿日本说,就说中国香港吧999年,别收费了拿美国说事,说年份了又拿个最短的日本说事,最后哪怕是旧民法里也没有明确的到期自动续约


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2020-07-14 09:19:00
1227 33
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根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。


另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。


还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。



------------------------------------------------------------------------------------------- 。。。
2020-07-14 09:49:15
20 0
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霞气灵光[L_ghini] 1楼

听说今年开始是这个路子,动迁房空置率太高了

安置房不是订房后才开始建设的吗


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2020-07-14 10:12:51
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霞气灵光[L_ghini] 1楼

听说今年开始是这个路子,动迁房空置率太高了

qq20mew3es[qq20mew3es] 65楼

安置房不是订房后才开始建设的吗

都是现成的,泗泾、惠南、松江南、北宝山,一片片的毛坯

------------------------------------------------------------------------------------------- 我是意大利球迷
2020-07-14 10:47:47
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秋生哥[ioriori] 64楼

根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。


另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。


还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。


你说的这些适用于商业用地和工业用地 而住宅用地是另一套法律 住宅用地到期自动续约 不需要签署任何协议 等于变相的永久产权 


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2020-07-14 14:31:36
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qq20mew3es[qq20mew3es] 65楼

安置房不是订房后才开始建设的吗

霞气灵光[L_ghini] 66楼

都是现成的,泗泾、惠南、松江南、北宝山,一片片的毛坯

好多都是动迁协议签完后3年左右拿房的。还给过渡费租房。有的刮三点的开发商还延迟交房,甚至五六年都不动工


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2020-07-14 17:55:49
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 2020年 中华人民共和国民法典


第三百五十九条              住宅建设用地使用权期限届满的,   自动续 期。续期费用的缴纳或者减免,     依照法律、行政法规的规定办 理。 

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办 理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约 定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办 理。




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2020-07-14 19:22:04
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国家大法物权法第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。


这里所说的“自动续期”,含义就是住宅土地无条件的续期,不需要补交费用,也不需要再次办理不动产登记手续,自动地继续合法使用土地。政府物权法里根本没有要对住宅建设用地征收房地产税与土地期限税条款的!




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2020-07-14 19:23:24
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将来继续回到数人头的方式

------------------------------------------------------------------------------------------- 撮那娘各老毕,就墓侬,听的懂伐!不喜欢就撮毕滚回去,露里八素,无里妈里个撒,戆B硬盘! D70 F75 SB800 SIGMA 18-125/3.5-5.6DC NIKON 80-200/2.8D ED NIKON 50/1.8D NIKON AF-S 24-85/3.5-4.5 ED IF &nbsp;
2020-07-14 19:27:48
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.中国14亿人口,约有17种权属,近10亿套房子,农村 城市现在光动迁,出棚进楼近2亿多套,70年到期?动迁征收房子更多,政府收取土地期限费是无法操作的,肯定不会有征加土地期限税费地



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2020-07-14 19:28:21
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17年人大会中外记者招待会,领导人讲话:

对70年住宅土地使用权到期续期问题。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。有法律保障吗?我在这里强调,国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。




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2020-07-14 19:30:22
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保护产权就是保护社会主义市场经济的基石,是保护生产力,我们对各类合法产权的保护一直是放在心头,而且逢难必解,记得去年在记者会上,有人就担心住宅土地使用权到期后会不会有问题,我们明确表示可以延期、不影响交易,而且这方面要抓紧修法。




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2020-07-14 19:31:54
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.前几年,看温洲深圳青岛住宅土地期限到期,当地市民房产交易置换, 自动免费土地续期事例很清楚,他们都是免费拿绿色产权证换到红色本本,不动产权证的.

对70年住宅土地使用权到期续期问题。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。

网友可去多查查看看.



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2020-07-14 19:32:55
831 34
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yipiankds[yipiankds] 10楼

下半年房价下跌加速

到了下半年又说明年上半年


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2020-07-14 19:33:18
2960 0
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上海只要人口有流出,马上政策一改,全回来了


比如落户打分,现在比以前松多了,黄牛也多了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 帮写大学各阶段毕业论文,有意者PM。
2020-07-14 19:34:50
171 0
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一次就够了[buyaowangle] 2楼

房子根本就不值钱的,因为根本没那么多人去住,现在歪屁们都迁出大城市会老家置业了,以后空置的房子多得吓人

安迪[andelice] 14楼

你太乐观了 上海几千万外地人 每年净流出只有几万 杯水车薪 

假如尽流出的话就没花头了。房子毕竟还在造


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2020-07-15 11:10:56
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Clark.king[xmzlwyq] 22楼

这轮股票 韭菜割完,在回头看看,倒是房子重要,还是钱重要!

拿现金和买房不冲突。

不要默认把动迁和穷人划等号。

动迁是最好的破限购手段


------------------------------------------------------------------------------------------- わが征くは星の大海
2020-07-15 11:20:04
4139 953
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安迪[andelice] 14楼

你太乐观了 上海几千万外地人 每年净流出只有几万 杯水车薪 

wx3xuj4wf5[wx3xuj4wf5] 78楼

假如尽流出的话就没花头了。房子毕竟还在造

上海住宅房每年竣工量很少的 只能满足改善型需求 上海每年净流出的几万外地人影响不到房价 瞎讲讲十几年后食物价格是现在三倍 房价是现在的两倍 实际上房价就是跌了 但是老百姓是完全感受不到上海房价下跌的 买不起上海房子的家庭 一样还是买不起的 


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2020-07-15 14:52:12
478 14
来自:上海.徐汇
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卖不掉么卖给努力的精英 有点房子的谁不拿钱改善或者再买一套吃饱了要动迁房


------------------------------------------------------------------------------------------- 暴风城五雕像一个都没死,给雕像题字纪念的人全死了,册那绝了
2020-07-15 15:12:41
1903 4
来自:上海
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是郊区的动迁房过剩了,中环内的动迁房还是稀缺资源。


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2020-07-15 15:14:42
2718 1
来自:上海.黄浦
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主要是现在给的动迁房都在1501外面,都快到外地了,谁要啊,估计是想靠老百姓去拉动当地人气


-------------------------------------------------------------------------------------------
2020-07-15 15:18:18
21 0
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shan8888d[shan8888b] 73楼

17年人大会中外记者招待会,领导人讲话:

对70年住宅土地使用权到期续期问题。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。有法律保障吗?我在这里强调,国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。。



得补交土地出让金,说白了就是土地租金。估计是居委会牵头收取。这都是后话了,现在这房子的设计使用寿命等不到续租金的那时刻。还有的又碰到提前动迁了


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2020-07-15 15:40:52
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shan8888d[shan8888b] 73楼

17年人大会中外记者招待会,领导人讲话:

对70年住宅土地使用权到期续期问题。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。有法律保障吗?我在这里强调,国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。。



qq20mew3es[qq20mew3es] 84楼

得补交土地出让金,说白了就是土地租金。估计是居委会牵头收取。这都是后话了,现在这房子的设计使用寿命等不到续租金的那时刻。还有的又碰到提前动迁了

你们老家只有2种房子属*性,商品房,宅基地房,上海有17种房子权属来,说白了就是收土地租金,

如何核定各种房子的土地租金?什么时候算起?全国违建房子如何处理?由你来组织居委会上门收取?他们保洁费10元也收不到,现在一证要收取多少知道吗?发给你们老乡什么武器?全国组织多少老乡进城收土地租金?信口雌黄,胡说八道!


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2020-07-15 18:42:48
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qq20mew3es[qq20mew3es] 84楼

得补交土地出让金,说白了就是土地租金。估计是居委会牵头收取。这都是后话了,现在这房子的设计使用寿命等不到续租金的那时刻。还有的又碰到提前动迁了

shan8888d[shan8888b] 85楼

你们老家只有2种房子属*性,商品房,宅基地房,上海有17种房子权属来,说白了就是收土地租金,

如何核定各种房子的土地租金?什么时候算起?全国违建房子如何处理?由你来组织居委会上门收取?他们保洁费10元也收不到,现在一证要收取多少知道吗?发给你们老乡什么武器?全国组织多少老乡进城收土地租金?信口雌黄,胡说八道!

我就是上海人。70年产权针对的就是商品房,之前的不管17种还是18种都会往上靠(转)。小产权宅基地不算,本来宅基地房子是农民传给农民的,但是现在好多农民后代变成非农了,但是宅基地上的房子是私有财产,皮之不存毛将焉附。不可能继承不了宅基地就立马推了你的房子。


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2020-07-15 18:53:38
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shan8888d[shan8888b] 85楼

你们老家只有2种房子属*性,商品房,宅基地房,上海有17种房子权属来,说白了就是收土地租金,

如何核定各种房子的土地租金?什么时候算起?全国违建房子如何处理?由你来组织居委会上门收取?他们保洁费10元也收不到,现在一证要收取多少知道吗?发给你们老乡什么武器?全国组织多少老乡进城收土地租金?信口雌黄,胡说八道!

qq20mew3es[qq20mew3es] 86楼

我就是上海人。70年产权针对的就是商品房,之前的不管17种还是18种都会往上靠(转)。小产权宅基地不算,本来宅基地房子是农民传给农民的,但是现在好多农民后代变成非农了,但是宅基地上的房子是私有财产,皮之不存毛将焉附。不可能继承不了宅基地就立马推了你的房子。

你是上海人会不懂上海早已存在各种权属房子?会想出街道居委会收土地租金?

宅基地上的房子是私有财产?不要收土地租金?那自住商品房为什么要收土地租金?土地是国家的呀?

我们市区房子被动迁征收了呀,征收法定没有补偿土地金呀,凭你嘴巴胡说八道一气就收国有土地租金了?

你上海人又为什么至今不去居委会缴土地租金?动迁及房改,购买商品房都己等价支付大笔楼板价了呀,?

上海市区房子解放前祖业传下来多了,那是老上海人出顶费的,商品房是政府房改政策产生的,这你都不懂的?还讲农村房子不用收?城市商品房要收?你算哪根葱啊?



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2020-07-15 19:22:35
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qq20mew3es[qq20mew3es] 86楼

我就是上海人。70年产权针对的就是商品房,之前的不管17种还是18种都会往上靠(转)。小产权宅基地不算,本来宅基地房子是农民传给农民的,但是现在好多农民后代变成非农了,但是宅基地上的房子是私有财产,皮之不存毛将焉附。不可能继承不了宅基地就立马推了你的房子。

shan8888d[shan8888b] 87楼

你是上海人会不懂上海早已存在各种权属房子?会想出街道居委会收土地租金?

宅基地上的房子是私有财产?不要收土地租金?那自住商品房为什么要收土地租金?土地是国家的呀?

我们市区房子被动迁征收了呀,征收法定没有补偿土地金呀,凭你嘴巴胡说八道一气就收国有土地租金了?

你上海人又为什么至今不去居委会缴土地租金?动迁及房改,购买商品房都己等价支付大笔楼板价了呀,?

上海市区房子解放前祖业传下来多了,那是老上海人出顶费的,商品房是政府房改政策产生的,这你都不懂的?还讲农村房子不用收?城市商品房要收?你算哪根葱啊?


神经错乱


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2020-07-16 11:02:27
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shan8888d[shan8888b] 87楼

你是上海人会不懂上海早已存在各种权属房子?会想出街道居委会收土地租金?

宅基地上的房子是私有财产?不要收土地租金?那自住商品房为什么要收土地租金?土地是国家的呀?

我们市区房子被动迁征收了呀,征收法定没有补偿土地金呀,凭你嘴巴胡说八道一气就收国有土地租金了?

你上海人又为什么至今不去居委会缴土地租金?动迁及房改,购买商品房都己等价支付大笔楼板价了呀,?

上海市区房子解放前祖业传下来多了,那是老上海人出顶费的,商品房是政府房改政策产生的,这你都不懂的?还讲农村房子不用收?城市商品房要收?你算哪根葱啊?


qq20mew3es[qq20mew3es] 88楼

神经错乱

你神精错乱了?山上10多年来第一次听到自称上海人会想出叫街道居委会收商品房土地租金?

还讲农村房子不用收土地租金?城市商品房.动迁房房改房 要收土地租金?你是600号刚逃出来的?




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2020-07-16 12:02:16
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国家大法物权法第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。


这里所说的“自动续期”,含义就是住宅土地无条件的续期,不需要补交费用,也不需要再次办理不动产登记手续,自动地继续合法使用土地。政府物权法里根本没有要对住宅建设用地征收房地产税与土地期限税条款的!




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2020-07-16 12:02:43
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 动迁,现在是不是已经不鼓励全货币了
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    更新时间2020-08-12 23:06:06

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