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 纽约房价会不会启动暴跌模式?

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四处流浪[MyIpaq] 3楼

深圳,北京凭什么房价高出上海这么多? 这么搞下去,这城市没希望了

山上不是经常有人说 一个城市房价越高 老百姓日子过得越辛苦嘛 


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-03-31 16:45:00
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安迪[andelice] 7楼

山上不是经常有人说 一个城市房价越高 老百姓日子过得越辛苦嘛 

好男MAN[wxqlelr79t] 8楼

看到房产税了伐

中国房地产税不会一上来就1%的 一开始肯定很低的 千分之三差不多了 每隔几年加一点 慢慢往上加 这样容易推广 如果再给户籍人口每人三十平米免税额 那上海房价估计还会继续涨 


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2020-03-31 16:58:33
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格得密西[ibeliveiamafly] 16楼

大概率这次房产税要重税了

为啥? 愿闻其详 


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2020-03-31 18:05:48
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安迪[andelice] 7楼

山上不是经常有人说 一个城市房价越高 老百姓日子过得越辛苦嘛 

愚不可及[spig002] 32楼

上海老百姓,啥人窝里没几套房?

上海总共一千套住宅房不到点 其中大约七百多万套住宅房在上海户籍家庭名下 上海一千四百六万户籍人口 按成年单身男女一个人算一个家庭 上海大约七百多万户家庭 平均每户上海户籍家庭一套上海住宅房 如果有上海人名下不止一套住宅房 那么必定有上海户籍的成年单身男女名下没有独立的住宅房 和父母住在一起 上海住宅房其实并不富裕的 


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2020-03-31 21:05:02
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安迪[andelice] 38楼

上海总共一千套住宅房不到点 其中大约七百多万套住宅房在上海户籍家庭名下 上海一千四百六万户籍人口 按成年单身男女一个人算一个家庭 上海大约七百多万户家庭 平均每户上海户籍家庭一套上海住宅房 如果有上海人名下不止一套住宅房 那么必定有上海户籍的成年单身男女名下没有独立的住宅房 和父母住在一起 上海住宅房其实并不富裕的 

好男MAN[wxqlelr79t] 39楼

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我听说上海的住宅商品房 加上动迁房只有六百多万套 其中大约三分之一在外地人名下 再加上宅基地房子 小产权房子 使用权房子等外地人不可以买的房子 总共不到一千万套住宅房 如果把商住房也算上 可能超过一千万套的 但是商住房下面的地皮是商业用地 和住宅用地性质不一样的 


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2020-03-31 21:44:46
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安迪[andelice] 45楼

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好男MAN[wxqlelr79t] 46楼

个么还要继续涨房价罗,是这样伐?继续翻番

未来如果中国没有房地产税 或者房地产税收的很少 那么中国房价会跟着房租走的 房租会跟着通胀走的 对于一个存款高的制造业国家 手工商品价格十年翻倍就算是低通胀了 我觉得十年后的房租和房价会是现在的两倍 和通胀水平不会相差很多 


如果有1%的房地产税 十年后房租翻倍 房价不动 等于腰斩了 二十年后房租是现在的四倍 房价是现在的两倍 


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2020-03-31 22:28:06
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安迪[andelice] 47楼

未来如果中国没有房地产税 或者房地产税收的很少 那么中国房价会跟着房租走的 房租会跟着通胀走的 对于一个存款高的制造业国家 手工商品价格十年翻倍就算是低通胀了 我觉得十年后的房租和房价会是现在的两倍 和通胀水平不会相差很多 


如果有1%的房地产税 十年后房租翻倍 房价不动 等于腰斩了 二十年后房租是现在的四倍 房价是现在的两倍 

好男MAN[wxqlelr79t] 48楼

个么懂了,还是看涨房价,几月份开始长

没人知道 


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2020-04-01 16:05:51
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安迪[andelice] 47楼

未来如果中国没有房地产税 或者房地产税收的很少 那么中国房价会跟着房租走的 房租会跟着通胀走的 对于一个存款高的制造业国家 手工商品价格十年翻倍就算是低通胀了 我觉得十年后的房租和房价会是现在的两倍 和通胀水平不会相差很多 


如果有1%的房地产税 十年后房租翻倍 房价不动 等于腰斩了 二十年后房租是现在的四倍 房价是现在的两倍 

好男MAN[wxqlelr79t] 48楼

个么懂了,还是看涨房价,几月份开始长

通胀是主角 通胀是永远存在的 房价是配角 不仅仅是房价 人世间的所有价格都会永远跟着通胀走的 


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2020-04-01 16:11:57
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莫向外求[310108964] 51楼

纽约的房子比上海贵不了多少,但是物业费房产税交不起

好男MAN[wxqlelr79t] 52楼

真的假的

纽约市区一套六十几平米的高档小公寓 大约市价一百万 每年一万两千多美元房地产税 一万三千多美元物业费 每年持有费用折合软妹币大约十八万左右 算上持有费用纽约房子其实比上海贵很多 


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2020-04-01 16:14:35
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安迪[andelice] 67楼

纽约市区一套六十几平米的高档小公寓 大约市价一百万 每年一万两千多美元房地产税 一万三千多美元物业费 每年持有费用折合软妹币大约十八万左右 算上持有费用纽约房子其实比上海贵很多 

好男MAN[wxqlelr79t] 71楼

纽约的工资中位数是多少,人均可支配收入多少

看50楼 把上海房子卖掉 买纽约房子 和工资没关系的 凭空跑到美国 语言不通很难找工作的 


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2020-04-01 16:27:42
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安迪[andelice] 10楼

中国房地产税不会一上来就1%的 一开始肯定很低的 千分之三差不多了 每隔几年加一点 慢慢往上加 这样容易推广 如果再给户籍人口每人三十平米免税额 那上海房价估计还会继续涨 

捏捏[YSY30870120] 73楼

千分之三没意义

我估计一套不收,一户家庭一套普通住宅免征,房子越多税越高,类似于阶梯电价

一开始推广最难 肯定很多人要拼命抵抗的 千分之三的意义就在于为了顺利推广 以后再慢慢涨 


按道理讲 房地产税不能给免税额 房地产税的本质上是资产税 有资产就应该交税 资产越多的人就应该承担越多的社会责任 这样是最公平的 最多给户籍人口免税三十平米 不能再多了 


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2020-04-01 16:34:54
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安迪[andelice] 79楼

一开始推广最难 肯定很多人要拼命抵抗的 千分之三的意义就在于为了顺利推广 以后再慢慢涨 


按道理讲 房地产税不能给免税额 房地产税的本质上是资产税 有资产就应该交税 资产越多的人就应该承担越多的社会责任 这样是最公平的 最多给户籍人口免税三十平米 不能再多了 

捏捏[YSY30870120] 106楼

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上海总共一千套住宅房不到点 其中大约七百多万套住宅房在上海户籍家庭名下 上海一千四百六万户籍人口 按成年单身男女一个人算一个家庭 上海大约七百多万户家庭 平均每户上海户籍家庭一套上海住宅房 如果有上海人名下不止一套住宅房 那么必定有上海户籍的成年单身男女名下没有独立的住宅房 和父母住在一起 上海住宅房其实并不富裕的 


全国也差不多的 我觉得不会给第一套免税 有一套收一套税 一套都不能免 最多给户籍人口三十平米免税额 简单点说就是 你的户口在那套房子里 那套房子就可以免掉三十平米的房地产税 


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2020-04-02 16:08:00
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捏捏[YSY30870120] 106楼

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好男MAN[wxqlelr79t] 108楼

肯定不可能收老破小

房地产税是要用来 覆盖小区周边的公共设施建设和环境治理的钱 以后交房地产税多的地方就环境好 少的地方就环境差 所以每栋建筑物 每套房子都要交房地产税 否则拿什么钱来造公共设施? 拿什么来治理环境? 


我觉得最多最多给每个户籍人口三十平米免税额 不能再多了 很多老破小就只有三四十平米 基本上房子里只要有一个户口 每年就只有几百块钱房地产税了(一开始税率少 以后会变成几千的) 再少就不够公共设施建设和环境治理的钱了 


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2020-04-02 16:22:19
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安迪[andelice] 110楼

上海总共一千套住宅房不到点 其中大约七百多万套住宅房在上海户籍家庭名下 上海一千四百六万户籍人口 按成年单身男女一个人算一个家庭 上海大约七百多万户家庭 平均每户上海户籍家庭一套上海住宅房 如果有上海人名下不止一套住宅房 那么必定有上海户籍的成年单身男女名下没有独立的住宅房 和父母住在一起 上海住宅房其实并不富裕的 


全国也差不多的 我觉得不会给第一套免税 有一套收一套税 一套都不能免 最多给户籍人口三十平米免税额 简单点说就是 你的户口在那套房子里 那套房子就可以免掉三十平米的房地产税 

好男MAN[wxqlelr79t] 112楼

可能是人均吧

如果每个家庭第一套住宅房免税 那么一对夫妻只要离婚 那么就法律上就是两个独立的家庭 就有两套住宅房可以免税 如果是两套市区的大房型免税 那么全上海的房地产税根本就收不到多少了(这岂不是鼓励大家离婚?社会影响太坏了) 全国也是如此 所以未来全国房地产税普征的话 应该不会有这样捣糨糊的政策 


我觉得应该是会 每个人户口在那套房子里面 那套房子享受三十平米免税 假设一对本市户籍夫妻带个孩子 拥有两套房子 如果三个户口在其中一套房子里面 这套房子可以免税九十平米 另一套房子全额交税 如果不是本市户籍 或者户口在其他房子里 那么这两套房子全都要全额交税 


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2020-04-02 16:44:19
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安迪[andelice] 116楼

如果每个家庭第一套住宅房免税 那么一对夫妻只要离婚 那么就法律上就是两个独立的家庭 就有两套住宅房可以免税 如果是两套市区的大房型免税 那么全上海的房地产税根本就收不到多少了(这岂不是鼓励大家离婚?社会影响太坏了) 全国也是如此 所以未来全国房地产税普征的话 应该不会有这样捣糨糊的政策 


我觉得应该是会 每个人户口在那套房子里面 那套房子享受三十平米免税 假设一对本市户籍夫妻带个孩子 拥有两套房子 如果三个户口在其中一套房子里面 这套房子可以免税九十平米 另一套房子全额交税 如果不是本市户籍 或者户口在其他房子里 那么这两套房子全都要全额交税 

好男MAN[wxqlelr79t] 118楼

可能按照户籍人均多少面积免税吧

不能免得太多的 如果收到的房地产税不够覆盖小区周边的公共设施建设和环境治理 那么这块地方的环境会越来越差 慢慢变成贫民窟 美国很多贫民窟就是这样来的 这钱政府绝对不能补贴的 一补贴公平就被打破了 地方政府就无心收税了 每天动脑筋骗补贴了 社会风气就一落千丈了 美帝贫民窟比中国多 但社会风气比中国好 就是这个原因 每个人都要为自己享受的一切买单 为社会做出贡献 整个社会风气才会变好 


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2020-04-02 17:03:03
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好男MAN[wxqlelr79t] 2楼

房产税的作用终于清晰了


那时候的天空[yoyoking0000] 120楼

天真,幼儿园刚毕业?

大家一起聊聊理想 不是蛮好嘛 


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2020-04-02 17:31:56
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安迪[andelice] 121楼

大家一起聊聊理想 不是蛮好嘛 

好男MAN[wxqlelr79t] 123楼

还是侬EQ高


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2020-04-04 23:35:33
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魉魍鬼[stephency] 59楼

从通胀来说,房租应该一直涨的,但是只要房价不涨,从房价房租比来说,房地产不值得投资的,然后是抛售资产还是怎么样不好说

因为抛售以后,造成房价下跌,然后是选择租房的人更多还是选择买房的人多就不好说了

到时候的供需,目前看不清楚

super_ant[super_ant] 128楼

房租也要跟着收入看的,如果收入不涨房租怎么涨起来,于是现在的房租房价比才那么低的!

一般来讲 劳动力价格上涨就是劳动收入上涨 收入上涨也是通胀的一部分 所以不存在如果收入不涨这个逻辑 正常情况下 通胀主要就是劳动力价格上涨 就是劳动收入上涨 


因为富人阶层的主要收入是资产收入 并不是劳动收入 所以劳动收入上涨可以缓解贫富差距 


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2020-04-05 15:19:36
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安迪[andelice] 130楼

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鹏叔子[wxqjna8rnw] 133楼

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厚道得来说 这事是中国跑偏了 全世界大多数发达国家的退休金 都要比正在工作的年轻人少很多 这是合理的 让正在付出劳动的人多得到一些资源 才会有年轻人愿意努力工作 享受生活 不知道你能不能理解 认可这个逻辑 


很简单的一个脑回路 你愿意年轻时薪水拿得比较低 结婚生子靠父母 年老时拿的比较高 补贴子女 还是愿意年轻时薪水比较多 结婚生子靠自己 你觉得哪一种比较合理 你会怎么选呢?  


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2020-04-05 22:29:30
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安迪[andelice] 85楼

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最爱宝马[peterzhou86] 141楼

家家有本难念的经,看看欧洲,最想要的是什么?通胀!

没办法 欧元天生残疾 欧元放水要所有欧盟成员国开会 商议一个分配额度额 各国的利益不一样 各国提出的放水方案不一样 各国都有自己的小九九 这个会一开就需要好几年 十年前的欧债危机就是这样产生的 到现在还没彻底解决 


欧元要是和软妹币这样放水 过去十年一百多万亿 那么欧洲通胀不会比中国低多少的 


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2020-04-05 23:55:59
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安迪[andelice] 143楼

没办法 欧元天生残疾 欧元放水要所有欧盟成员国开会 商议一个分配额度额 各国的利益不一样 各国提出的放水方案不一样 各国都有自己的小九九 这个会一开就需要好几年 十年前的欧债危机就是这样产生的 到现在还没彻底解决 


欧元要是和软妹币这样放水 过去十年一百多万亿 那么欧洲通胀不会比中国低多少的 

最爱宝马[peterzhou86] 144楼

所以说,欧洲能这样低通胀的磕磕绊绊过个10几年,我们这里同样可以高通涨的混个10几年

按平价购买力计算 我们十年前远不如欧盟 现在已经超过欧盟了 我们放水是划算的 这点是要承认的 


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2020-04-06 00:01:10
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安迪[andelice] 145楼

按平价购买力计算 我们十年前远不如欧盟 现在已经超过欧盟了 我们放水是划算的 这点是要承认的 

最爱宝马[peterzhou86] 146楼

购买力提升的背后是产品的支撑,光放水有个屁用,光放水只能放成津巴布韦

首先要说清楚货币的本质 货币的本质是商品互相兑换的中间媒介 并不是真金白银 


放水的目的是保就业 瞎讲讲 社会上有一百万亿货币 社会一年生产了价值一百万亿货币的商品 老百姓拿到工资(以及利润 千万不要忘了 老板也是老百姓) 存起来五十万亿 那么社会上必然会出现价值五十万亿的滞销商品 就会有大量企业裁员减产 失业率就会飙升 此时必须放水五十万亿 逼着老百姓拿出存款消费 瞎讲讲 老百姓拿出十万亿存款消费 那么社会上就有一百十万亿货币兑换一百万亿商品 那么通胀10% 这笔账就轧平了 


以上都是理论 回到现实 对于一个存款率很高的制造业国家 十年物价翻倍并不能算是高通胀 我相信十年后的2030年 中国手工商品的价格肯定不止现在的两倍 


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2020-04-06 00:42:15
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美国为什么鼓励老百姓把每月收入花干净 甚至透支消费 就是我说的这个逻辑 美国也经历过高通胀的 美国知道老百姓存款对国家经济的伤害有多大 


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2020-04-06 01:24:39
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安迪[andelice] 147楼

首先要说清楚货币的本质 货币的本质是商品互相兑换的中间媒介 并不是真金白银 


放水的目的是保就业 瞎讲讲 社会上有一百万亿货币 社会一年生产了价值一百万亿货币的商品 老百姓拿到工资(以及利润 千万不要忘了 老板也是老百姓) 存起来五十万亿 那么社会上必然会出现价值五十万亿的滞销商品 就会有大量企业裁员减产 失业率就会飙升 此时必须放水五十万亿 逼着老百姓拿出存款消费 瞎讲讲 老百姓拿出十万亿存款消费 那么社会上就有一百十万亿货币兑换一百万亿商品 那么通胀10% 这笔账就轧平了 


以上都是理论 回到现实 对于一个存款率很高的制造业国家 十年物价翻倍并不能算是高通胀 我相信十年后的2030年 中国手工商品的价格肯定不止现在的两倍 

最爱宝马[peterzhou86] 149楼

两倍?是指10元变20元,还是指10元变40元?

是现在的两倍 自然就是翻倍的意思 




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2020-04-06 17:08:17
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安迪[andelice] 135楼

厚道得来说 这事是中国跑偏了 全世界大多数发达国家的退休金 都要比正在工作的年轻人少很多 这是合理的 让正在付出劳动的人多得到一些资源 才会有年轻人愿意努力工作 享受生活 不知道你能不能理解 认可这个逻辑 


很简单的一个脑回路 你愿意年轻时薪水拿得比较低 结婚生子靠父母 年老时拿的比较高 补贴子女 还是愿意年轻时薪水比较多 结婚生子靠自己 你觉得哪一种比较合理 你会怎么选呢?  

好男MAN[wxqlelr79t] 156楼

现在退休的人工资高吗

欧美日国家 老年人拿到的平均养老金一般低于年轻人平均收入的三分之一 


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2020-04-06 17:14:02
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最爱宝马[peterzhou86] 139楼

新名字随口就来,房屋持有tax

yoyo[kevenzhang] 151楼

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房地产税本质上是资产税中的一个品种 土地使用权也是资产的一种持有方式 所以持有土地使用权就是持有资产 所以对土地使用权收取房地产税是不存在法理上的问题 只要说清楚 收来的房地产税只能花在收取地周边的公共设施建设和环境治理就行了 欧美日全都是这个思路 


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2020-04-06 17:51:20
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格得密西[ibeliveiamafly] 16楼

大概率这次房产税要重税了

小小小鱼[fish43] 160楼

有什么根据吗?

他在瞎猜 一开始越是重税越难推行下去 所以我觉得一开始是低税 每隔几年加一点 一点点加到目标税率就行了 


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2020-04-06 17:55:21
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安迪[andelice] 162楼

欧美日国家 老年人拿到的平均养老金一般低于年轻人平均收入的三分之一 

好男MAN[wxqlelr79t] 165楼

现在不是一样吗

中国九亿劳动适龄人口 其中大约三亿在城市有正经工作 且向政府登记 去年平均年到手收入五万多 如果按照欧美日的算法 城市年养老金均值不应该超过一万八 每月一千五 农村只能拿几百 


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2020-04-06 18:05:27
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安迪[andelice] 164楼

他在瞎猜 一开始越是重税越难推行下去 所以我觉得一开始是低税 每隔几年加一点 一点点加到目标税率就行了 

好男MAN[wxqlelr79t] 167楼

温水煮青蛙

其实也不用制定目标税率 只要说清楚 这钱收上来只能用在收取地周边的公共设施建设和环境治理 并且每个区县每年向全社会公布收支明细清单 今年有结余 明年税率低一点 少收点 今年透支了 明年税率高一点 多收点 浮动税率就行了 只要账目清晰 相信绝大多数老百姓是愿意交这钱的 毕竟都是花在自己小区周边的 并不吃亏的 


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2020-04-06 18:30:45
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安迪[andelice] 136楼

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super_ant[super_ant] 172楼

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放水保制造业 保就业 保经济 很快就能看到的 拭目以待吧 


只要就业保住了 制造业保住了 经济保住了 就还能继续玩下去 这些保不住是玩不下去的 放水主要是为了保制造业和保就业 只要就业保住了 收入和物价同步上涨 老百姓日子是不会过得越来越苦的 爆发失业潮才会过得越来越苦的 


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2020-04-06 22:01:02
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好男MAN[wxqlelr79t] 157楼

买房子保值?

super_ant[super_ant] 170楼

理论上来说房子是保值,但是不会是永久的,到时候房子多的卖不出去就只是房子了!卖不出去变不成钱何谈保值?

经济学理论上来讲 如果长期房子卖不出去 那么就不存在房子周边的公共设施建设和环境管理 那么这个地方的各种配套会越来越差 用不了多久 这个地方就会被废弃 


美国就有很多几千套 甚至上万套房子的废弃小镇 小镇上一个人都没有 小镇的房子没有人愿意继承 收不到一毛钱房地产税 小镇的公共设施建设和环境治理完全没有支出 那么这块地方就完全被废弃了 没有任何人居住 这是合理的 问题是 你觉得上海会变成这样吗? 


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-04-06 22:38:16
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 纽约房价会不会启动暴跌模式?
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