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 纽约房价会不会启动暴跌模式?

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四处流浪[MyIpaq] 3楼

深圳,北京凭什么房价高出上海这么多? 这么搞下去,这城市没希望了

张兆旭[zhangzhaoxu] 5楼

这两地方量少,上海郊区整体拉低了上海房价,比如金山,还有一万出头一点的房子。

燕郊算不算北京?


------------------------------------------------------------------------------------------- 事故发生后,____高度重视。____立即作出____,要求组织____,妥善处理____,迅速查清____,严肃追究___;立即组织开展____,举一反三,进一步做好____,防止____。
2020-04-06 08:21:42
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最爱宝马[peterzhou86] 139楼

新名字随口就来,房屋持有tax

yoyo[kevenzhang] 151楼

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持有not拥有,没错啊


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-04-06 09:42:29
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安迪[andelice] 130楼

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鹏叔子[wxqjna8rnw] 133楼

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还是上海好


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2020-04-06 10:11:17
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安迪[andelice] 131楼

一般来讲 劳动力价格上涨就是劳动收入上涨 收入上涨也是通胀的一部分 所以不存在如果收入不涨这个逻辑 正常情况下 通胀主要就是劳动力价格上涨 就是劳动收入上涨 


因为富人阶层的主要收入是资产收入 并不是劳动收入 所以劳动收入上涨可以缓解贫富差距 

super_ant[super_ant] 134楼

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个么房价再想翻倍很难了吧


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2020-04-06 10:11:58
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鹏叔子[wxqjna8rnw] 133楼

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安迪[andelice] 135楼

厚道得来说 这事是中国跑偏了 全世界大多数发达国家的退休金 都要比正在工作的年轻人少很多 这是合理的 让正在付出劳动的人多得到一些资源 才会有年轻人愿意努力工作 享受生活 不知道你能不能理解 认可这个逻辑 


很简单的一个脑回路 你愿意年轻时薪水拿得比较低 结婚生子靠父母 年老时拿的比较高 补贴子女 还是愿意年轻时薪水比较多 结婚生子靠自己 你觉得哪一种比较合理 你会怎么选呢?  

现在退休的人工资高吗


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2020-04-06 10:12:38
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super_ant[super_ant] 134楼

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安迪[andelice] 136楼

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买房子保值?


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2020-04-06 10:13:25
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最爱宝马[peterzhou86] 144楼

所以说,欧洲能这样低通胀的磕磕绊绊过个10几年,我们这里同样可以高通涨的混个10几年

安迪[andelice] 145楼

按平价购买力计算 我们十年前远不如欧盟 现在已经超过欧盟了 我们放水是划算的 这点是要承认的 

有种被平均的感觉,邮局港剧,阿拉多少人?百分之十相当于别人一个国家购买力,这10%相当于非常富有的人吧,还有30%中产,另外60%不考虑了?还得贫富差距太大了吗


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2020-04-06 10:18:03
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安迪[andelice] 147楼

首先要说清楚货币的本质 货币的本质是商品互相兑换的中间媒介 并不是真金白银 


放水的目的是保就业 瞎讲讲 社会上有一百万亿货币 社会一年生产了价值一百万亿货币的商品 老百姓拿到工资(以及利润 千万不要忘了 老板也是老百姓) 存起来五十万亿 那么社会上必然会出现价值五十万亿的滞销商品 就会有大量企业裁员减产 失业率就会飙升 此时必须放水五十万亿 逼着老百姓拿出存款消费 瞎讲讲 老百姓拿出十万亿存款消费 那么社会上就有一百十万亿货币兑换一百万亿商品 那么通胀10% 这笔账就轧平了 


以上都是理论 回到现实 对于一个存款率很高的制造业国家 十年物价翻倍并不能算是高通胀 我相信十年后的2030年 中国手工商品的价格肯定不止现在的两倍 

最爱宝马[peterzhou86] 149楼

两倍?是指10元变20元,还是指10元变40元?

当然前者,人家说不止


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2020-04-06 10:21:14
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格得密西[ibeliveiamafly] 16楼

大概率这次房产税要重税了

有什么根据吗?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-04-06 10:22:59
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安迪[andelice] 147楼

首先要说清楚货币的本质 货币的本质是商品互相兑换的中间媒介 并不是真金白银 


放水的目的是保就业 瞎讲讲 社会上有一百万亿货币 社会一年生产了价值一百万亿货币的商品 老百姓拿到工资(以及利润 千万不要忘了 老板也是老百姓) 存起来五十万亿 那么社会上必然会出现价值五十万亿的滞销商品 就会有大量企业裁员减产 失业率就会飙升 此时必须放水五十万亿 逼着老百姓拿出存款消费 瞎讲讲 老百姓拿出十万亿存款消费 那么社会上就有一百十万亿货币兑换一百万亿商品 那么通胀10% 这笔账就轧平了 


以上都是理论 回到现实 对于一个存款率很高的制造业国家 十年物价翻倍并不能算是高通胀 我相信十年后的2030年 中国手工商品的价格肯定不止现在的两倍 

最爱宝马[peterzhou86] 149楼

两倍?是指10元变20元,还是指10元变40元?

是现在的两倍 自然就是翻倍的意思 




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2020-04-06 17:08:17
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安迪[andelice] 135楼

厚道得来说 这事是中国跑偏了 全世界大多数发达国家的退休金 都要比正在工作的年轻人少很多 这是合理的 让正在付出劳动的人多得到一些资源 才会有年轻人愿意努力工作 享受生活 不知道你能不能理解 认可这个逻辑 


很简单的一个脑回路 你愿意年轻时薪水拿得比较低 结婚生子靠父母 年老时拿的比较高 补贴子女 还是愿意年轻时薪水比较多 结婚生子靠自己 你觉得哪一种比较合理 你会怎么选呢?  

好男MAN[wxqlelr79t] 156楼

现在退休的人工资高吗

欧美日国家 老年人拿到的平均养老金一般低于年轻人平均收入的三分之一 


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2020-04-06 17:14:02
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最爱宝马[peterzhou86] 139楼

新名字随口就来,房屋持有tax

yoyo[kevenzhang] 151楼

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房地产税本质上是资产税中的一个品种 土地使用权也是资产的一种持有方式 所以持有土地使用权就是持有资产 所以对土地使用权收取房地产税是不存在法理上的问题 只要说清楚 收来的房地产税只能花在收取地周边的公共设施建设和环境治理就行了 欧美日全都是这个思路 


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2020-04-06 17:51:20
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格得密西[ibeliveiamafly] 16楼

大概率这次房产税要重税了

小小小鱼[fish43] 160楼

有什么根据吗?

他在瞎猜 一开始越是重税越难推行下去 所以我觉得一开始是低税 每隔几年加一点 一点点加到目标税率就行了 


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2020-04-06 17:55:21
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好男MAN[wxqlelr79t] 156楼

现在退休的人工资高吗

安迪[andelice] 162楼

欧美日国家 老年人拿到的平均养老金一般低于年轻人平均收入的三分之一 

现在不是一样吗


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2020-04-06 18:01:02
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yoyo[kevenzhang] 151楼

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安迪[andelice] 163楼

房地产税本质上是资产税中的一个品种 土地使用权也是资产的一种持有方式 所以持有土地使用权就是持有资产 所以对土地使用权收取房地产税是不存在法理上的问题 只要说清楚 收来的房地产税只能花在收取地周边的公共设施建设和环境治理就行了 欧美日全都是这个思路 

首付贷现在还有么


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2020-04-06 18:01:51
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小小小鱼[fish43] 160楼

有什么根据吗?

安迪[andelice] 164楼

他在瞎猜 一开始越是重税越难推行下去 所以我觉得一开始是低税 每隔几年加一点 一点点加到目标税率就行了 

温水煮青蛙


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2020-04-06 18:02:12
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安迪[andelice] 162楼

欧美日国家 老年人拿到的平均养老金一般低于年轻人平均收入的三分之一 

好男MAN[wxqlelr79t] 165楼

现在不是一样吗

中国九亿劳动适龄人口 其中大约三亿在城市有正经工作 且向政府登记 去年平均年到手收入五万多 如果按照欧美日的算法 城市年养老金均值不应该超过一万八 每月一千五 农村只能拿几百 


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2020-04-06 18:05:27
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安迪[andelice] 164楼

他在瞎猜 一开始越是重税越难推行下去 所以我觉得一开始是低税 每隔几年加一点 一点点加到目标税率就行了 

好男MAN[wxqlelr79t] 167楼

温水煮青蛙

其实也不用制定目标税率 只要说清楚 这钱收上来只能用在收取地周边的公共设施建设和环境治理 并且每个区县每年向全社会公布收支明细清单 今年有结余 明年税率低一点 少收点 今年透支了 明年税率高一点 多收点 浮动税率就行了 只要账目清晰 相信绝大多数老百姓是愿意交这钱的 毕竟都是花在自己小区周边的 并不吃亏的 


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2020-04-06 18:30:45
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安迪[andelice] 136楼

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好男MAN[wxqlelr79t] 157楼

买房子保值?

理论上来说房子是保值,但是不会是永久的,到时候房子多的卖不出去就只是房子了!卖不出去变不成钱何谈保值?


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2020-04-06 19:09:50
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super_ant[super_ant] 134楼

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好男MAN[wxqlelr79t] 155楼

个么房价再想翻倍很难了吧

也有可能的,除非国家持续不断的放水,导致严重的通货膨胀!现在美金1比7以后1比17只要房地产还是蓄水池就会一直涨,只不过将来你能保证你的房子能卖出去不?人口不可能一直这么多的按照这个生育率并且越来越低的话,有生之年能看到房价如葱的时代!


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2020-04-06 19:13:54
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安迪[andelice] 136楼

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super_ant[super_ant] 172楼

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放水保制造业 保就业 保经济 很快就能看到的 拭目以待吧 


只要就业保住了 制造业保住了 经济保住了 就还能继续玩下去 这些保不住是玩不下去的 放水主要是为了保制造业和保就业 只要就业保住了 收入和物价同步上涨 老百姓日子是不会过得越来越苦的 爆发失业潮才会过得越来越苦的 


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2020-04-06 22:01:02
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好男MAN[wxqlelr79t] 157楼

买房子保值?

super_ant[super_ant] 170楼

理论上来说房子是保值,但是不会是永久的,到时候房子多的卖不出去就只是房子了!卖不出去变不成钱何谈保值?

经济学理论上来讲 如果长期房子卖不出去 那么就不存在房子周边的公共设施建设和环境管理 那么这个地方的各种配套会越来越差 用不了多久 这个地方就会被废弃 


美国就有很多几千套 甚至上万套房子的废弃小镇 小镇上一个人都没有 小镇的房子没有人愿意继承 收不到一毛钱房地产税 小镇的公共设施建设和环境治理完全没有支出 那么这块地方就完全被废弃了 没有任何人居住 这是合理的 问题是 你觉得上海会变成这样吗? 


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2020-04-06 22:38:16
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魉魍鬼[stephency] 59楼

从通胀来说,房租应该一直涨的,但是只要房价不涨,从房价房租比来说,房地产不值得投资的,然后是抛售资产还是怎么样不好说

因为抛售以后,造成房价下跌,然后是选择租房的人更多还是选择买房的人多就不好说了

到时候的供需,目前看不清楚

super_ant[super_ant] 128楼

房租也要跟着收入看的,如果收入不涨房租怎么涨起来,于是现在的房租房价比才那么低的!

确实现在房价租金比是亏的

但是房价的投资是杠杆加上涨的博弈,并不是考虑房租和收入的因素

所以现在表面上房租涨了,但是因为群主,隔间,单人房租有肯能是下降的,这个我没统计过


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2020-04-07 10:19:51
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安迪[andelice] 85楼

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最爱宝马[peterzhou86] 141楼

家家有本难念的经,看看欧洲,最想要的是什么?通胀!

西欧最差,因为能升级的都升级了

产业没有升级,老百姓生活没有升级

一样东西用几十年,消费拉不起来,讲讲靠第三产业

第一二产业才是真正有价值产出的


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2020-04-07 10:23:44
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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