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 求助!小区停车矛盾,小区禁止业主车辆​进入!

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我看再讨论下去,这帖子差不多要锁了


------------------------------------------------------------------------------------------- 所谓绅士就是有点耐性的色狼。。。---来源网络!
2019-12-27 13:28:03
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ALLEN[allensk8er] 44楼

自己家不能停车 笑话

有啥好笑话的呢?小区车位比不够的话,如果每个业主的车都放进来,到时候矛盾更大...要么修改小区管理规约,规定小区地面车位先到先得,车位停满后其他车主自行在小区外停车,就只能这样了,不然就是小区天天矛盾不断


------------------------------------------------------------------------------------------- 以责人之心责己,则寡过;以恕己之心恕人,则全交。
2019-12-27 13:28:56
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大脚解围[G10beatLX3] 42楼

不违法的前提下,业主大会投票通过,就是在小区范围内有效的。比如你的是产权车位,业主大会投票通过不准你停,就是侵犯了你的物权,违法的也是无效的。但是,公共车位,那么业主大会投票通过方案先登记先得,后登记的排队,合法的,也是有效的。后一种情况,也要注意公平原则,比如一套房子一个车位,如果有明显的不合理,也有违法嫌疑。

这才是懂经的朋友  ,道理就是这么个道理


------------------------------------------------------------------------------------------- 以责人之心责己,则寡过;以恕己之心恕人,则全交。
2019-12-27 13:30:37
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中环一号?


------------------------------------------------------------------------------------------- http://weibo.com/xuluoyi1206
2019-12-27 13:41:38
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其实放开随便进又怎么样?结果就是小区九成车位是不动的 大家都停着不开 我们小区停车证随便发 结果工作日走进去路边非固定车位空出来不到十分之一 地下车库空空如也


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-12-27 13:41:53
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业委会只要程序合法,跟物业制定的停车协议法律上是认可的,所以LZ你去打官司也没用,除非你能举证程序不合法。建议你卖车或卖房二选一吧。


------------------------------------------------------------------------------------------- 西西特拉岛
2019-12-27 13:47:53
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开放登记后,车数是车位数好几倍怎么办?

停着的不敢开,出去的回不来。

涨停车费,业主不肯,排队是没办法的办法。

买房前就要打听清楚,现在这种情况的小区越来越多了。



------------------------------------------------------------------------------------------- この人は、ものぐさでたまらなく、何も残してない......
2019-12-27 13:49:23
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Gjy2019[Gjy2019] 54楼

其实放开随便进又怎么样?结果就是小区九成车位是不动的 大家都停着不开 我们小区停车证随便发 结果工作日走进去路边非固定车位空出来不到十分之一 地下车库空空如也

物业负责的话,应该对有地下车位却停在地面过夜的车子贴通告的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 西西特拉岛
2019-12-27 13:50:30
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叫业委会成员把车位让出来


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2019-12-27 13:51:58
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已隐藏 4 层叠楼[点击展开]

Ricercar[SanPeter] 24楼

偷换概念了吧,人大有立法权,业委会有吗?

业委会大还是法大?

teolulu355[wxudhcc9ze] 40楼

每个业委会只都自己的物业制定规则,又不是对全上海的小区制定统一标准,为什么要涉及到立法?立法和制定规则协议的区别你知道伐?跟人大比较我只说做个比喻,你要抬杠就不说了

因为这是个谁大的问题,业委会没有立法权,就不能大过法律,业委会一切决定与法律抵触的就是无效的


------------------------------------------------------------------------------------------- ingenuous, right-minded, optimistic, freely, humor, adventurous, visioned
2019-12-27 13:55:10
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谢谢大家的讨论,我简单叙述一下这份《停车管理制度(草案)》是如果通过的,我也是听居委会书记口述的,姑且相信是真的吧。2017年在小区楼下张贴通知进行车辆登记,至于到几号结束也不知道,然后《草案》是2018年8月15日完成的,2018年9月14日《草案》公示,我也没看见在哪里公示。我们小区一共1800多户业主,截止2017年12月31日,有1200多辆车登记,《草案》规定这1200多辆车可以有固定车位,然后进行投票。也就是说这1200个固定车位的业主肯定投赞成票,剩下的业主要么没车,要么登记日期在2017年12月31日之后,《草案》的通过只要一半业主同意即可,所以无论怎么投票,这份《草案》肯定会通过,这个是既得利益者投出的票,对其他业主是非常不公平的。其他业主的气愤的很大原因也是在这里。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-12-27 14:02:31
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老小区,苦透苦透,我昨天也为了车位和一个上海老阿姨吵了几句,最终我认怂怕她划我的车子。其实一上来我就想换地方停,不想停那个地方。这个老太一看到我凶巴巴的说这里不好停,那我火大了就跟她争起来了。

不过一开始她是有点像吵架,后来我说你能不能好好说话,后来我跟老阿姨就聊了几句老小区车位少,她态度好点了,我说那让给你吧。她是为自己儿子抢车位。

她还自说字画在地上写字车牌号意思是私人车位,我就拍下来打算不开心去举报她哈哈,就不知道有没有用。

总结就是上海老阿姨惹不起,我认怂,吵了也浪费精力。



------------------------------------------------------------------------------------------- Welcome to 上海
2019-12-27 14:07:15
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业委会可以制定公共车位全体所有,但是要遵循先到先停的规则。但是不能制定先登记先停车的规则。所以去TM的,直接12345.打过去房办和街道就来解决的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-12-27 14:08:20
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asdf9999[asdf9999] 60楼

谢谢大家的讨论,我简单叙述一下这份《停车管理制度(草案)》是如果通过的,我也是听居委会书记口述的,姑且相信是真的吧。2017年在小区楼下张贴通知进行车辆登记,至于到几号结束也不知道,然后《草案》是2018年8月15日完成的,2018年9月14日《草案》公示,我也没看见在哪里公示。我们小区一共1800多户业主,截止2017年12月31日,有1200多辆车登记,《草案》规定这1200多辆车可以有固定车位,然后进行投票。也就是说这1200个固定车位的业主肯定投赞成票,剩下的业主要么没车,要么登记日期在2017年12月31日之后,《草案》的通过只要一半业主同意即可,所以无论怎么投票,这份《草案》肯定会通过,这个是既得利益者投出的票,对其他业主是非常不公平的。其他业主的气愤的很大原因也是在这里。

那以前拍牌没有警示价,最低价跌到过8000块,后来出了警示价之后,价格再也没低于过7万,那对后拍牌的车主是不是也不公平?


------------------------------------------------------------------------------------------- 西西特拉岛
2019-12-27 14:10:00
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敬畏自然[wxd26mc01i] 11楼

业主的车不能进自家小区?物业造反啦,这种事还要问,干

tinaha[tinaha] 13楼

只要程序合法当然不能进。

小区业委会是小区里的政府,你有什么理由不听政府?

你智商欠费的

程序合法业委会不让你走小区的路也是可以的


------------------------------------------------------------------------------------------- 英文名:Didier Drogba. 生日:1978年3月11日. 俱乐部:切尔西. 场上位置: 前锋. 身高:185cm. 体重:74kg 天使之所以会飞,是因为她们把自己看得很轻……
2019-12-27 14:15:53
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Gjy2019[Gjy2019] 54楼

其实放开随便进又怎么样?结果就是小区九成车位是不动的 大家都停着不开 我们小区停车证随便发 结果工作日走进去路边非固定车位空出来不到十分之一 地下车库空空如也

尴里尴尬[sleyin78] 57楼

物业负责的话,应该对有地下车位却停在地面过夜的车子贴通告的。

没这种道理的 产权是产权 不能因为有了产权剥夺公共共有权力


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2019-12-27 14:17:33
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昌黎小区?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-12-27 14:18:09
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qqixid24u6[qqixid24u6] 62楼

业委会可以制定公共车位全体所有,但是要遵循先到先停的规则。但是不能制定先登记先停车的规则。所以去TM的,直接12345.打过去房办和街道就来解决的。

业委会只能发起动议,通不通过要业主大会表决。如果走了正规流程业主大会表决(未投票的视作同意还是视作同意多数要看你们的业主大会管理规约)结果是通过的,那么是有法律效率的。

还有楼上说的既得利益的投同意,如果人数超过一半,那么这些既得利益者也代表了多数人利益,这个合理合法没啥好多说的。


------------------------------------------------------------------------------------------- 嘿咻嘿咻! 晕菜晕菜!
2019-12-27 14:24:27
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首先要看这个协议的制定和投票是否合规。合规就看这个协议是否合理。合理就没话说,不合理就多发动一些业主,要求重新制定协议并投票。


------------------------------------------------------------------------------------------- 签名 (最大长度100字节)
2019-12-27 14:28:13
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之前我们小区是有一部分历史遗留下来的固定车位的,2000年入住小区,当时车位根本不紧张,所以很多车位就默认被固定下来,姑且默认这部分车位为固定车位,其实也是没有产权的,都是公摊面积。之后由于小区停车位愈发紧张,所以小区在2019年年中进行改造,减少绿化增加停车位,现在才知道,这些新增的停车位都变成了所谓的“固定车位”,而不是停车资源紧张的情况下,资源共享。他们解决问题的方式是把一部分业主赶出去,为另一部分业主创造出良好的停车环境。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-12-27 14:34:52
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LZ,你可以搜下帖子。以前有个TF第1辆车停地库产权车位。第二部车停地面公共车位,业委会根据业主大会章程要对他第二部车加收停车费。后面打了官司,法院没有支持业委会。


像你这种问都不用问的,业委会必输。业委会制定的协议首先要不违背国家的法律。这个明显过界了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 引用: 首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围
2019-12-27 14:45:53
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喜多郎[glassie] 2楼

这个违法的,可以去法院告,要求撤销业委会的决定,因为侵害了业主的正当权益,只要是业主就有权利在任何时候进行车辆登记,否则新买房的就不能停车,没有这种说法的

clvinxiao[clvinxiao] 48楼

真是啥都不懂张口就来....首先小区的管理规约并不是由业委会自行通过的,必须小区全体业主投票通过才行;管理规约对小区业主类似排队停车这种规定是有约束力的,当然如果业主觉得他根本不知道有全体业主投票,可以提出异议,要求业委会重新进行投票,但是这个有点难,已经有停车资格的业主作为既得利益方大多不会同意重新投票的,要看没有停车资格的业主占小区业主的比例多少,不然就算重新投票也还是没办法撤销原来的管理规约

是的,就是这样子,《草案》上写的很明确,2017年之前,1200多辆给你们固定,然后再投票,这个《草案》不可能不通过,业委会的算盘打的非常好。


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2019-12-27 14:48:23
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我开车回娘家(娘家产权上有我名字,车也是我名字)

保安不让我进小区,有空位也不让我进,说都是产权车位,却拿不出产权证

后闪烁其词说是有业委会投票全体业主大部分同意车位固定,我很明确的告诉他我及我家人根本没有见到过这份所谓的“投票书”,所以不让我进我就堵门口110走起!

    12345投诉起来,至今也未回复我



------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-12-27 14:52:52
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我CN,我全家居然莫名其妙被业委会“代表”了!

再者。我不反对业委会制定“协议”但是必须要有时间限制!

难道后来的业主就没有投票权利了?

很多有“固定”车位的业主。都是带车位卖房子,随后带新业主去物业说我换车了!分分钟新业主有车位了,那些排队的一辈子都挨不上车位



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2019-12-27 14:59:32
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qqixid24u6[qqixid24u6] 62楼

业委会可以制定公共车位全体所有,但是要遵循先到先停的规则。但是不能制定先登记先停车的规则。所以去TM的,直接12345.打过去房办和街道就来解决的。

李嘉文[lijiawen88] 67楼

业委会只能发起动议,通不通过要业主大会表决。如果走了正规流程业主大会表决(未投票的视作同意还是视作同意多数要看你们的业主大会管理规约)结果是通过的,那么是有法律效率的。

还有楼上说的既得利益的投同意,如果人数超过一半,那么这些既得利益者也代表了多数人利益,这个合理合法没啥好多说的。

业主委员会发起的投票内容本身违反规定在有关部门裁定下也是无效的。


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2019-12-27 15:04:29
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我们小区还要搞笑,停满了说是要排队等,然后业主怒了,主要是产权人,联合起来搞。然后现在就是居委和业委会和物业把小区里登记停车的信息撸出来,像某些不是产权人的车是租客甚至根本就不是这个小区里的人的车直接到期清退,不予以续费。


------------------------------------------------------------------------------------------- 明盘不刀,可刀不明~
2019-12-27 15:08:24
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asdf9999[asdf9999] 楼主

事情是这样,12月中旬去物业交停车费,说不让交了,2020年1月1日起不能在小区停车了,因为我的车辆信息没有在2017年12月31日前登记,以后要进小区停车,只能排队,有别的业主车辆离开了才可以进。之前已经在小区停车1年多了,一直停的没问题。

物业 说在2017年每幢楼的公告栏贴过通知(鬼知道他们贴没贴过,每次年底要交物业费了,都是弄一块黑板放在电梯门前叫你去交物业费,生怕你看不见,车辆登记就是一张牛皮纸贴在墙上,最好你看不见,不要去登记),然后2018年8月份起草文件,然后说业主投票通过了~~~,不知道他们什么时候投票的,也不知道他们怎么投票的,就通过了~~~,这个相当郁闷,现在每天去找居委会****协商~~~但是死咬着协议不肯让步。

可能是去吵的人多了,110也来过,本来协议上写的是2019年1月1日就要开始实施,然后推到2020年1月1日,现在打发我们说1月份还是可以停进来,要到2020年2月1日开始实施。


我就想知道,物业和业主委员会有没有权利不让业主在自己的小区停车,停车位是路面的公共车位,不是地下的产权车位?即使他们说这个是业委会通过的协议,这个可不可以成为不让业主进车辆小区法定依据?


谢谢万能的山!!!

作为业主,应该遵守业主大会决议。


------------------------------------------------------------------------------------------- 人在江湖2020
2019-12-27 15:13:46
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都搞不好了,只有看谁无赖。


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2019-12-27 15:15:45
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现在感觉业委会真的很厉害,什么事只要说大家投票通过了,就变成事实了,也不管是不是合情合理


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2019-12-27 15:20:00
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键盘维权,键盘山咨询键盘律师


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2019-12-27 15:21:45
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逍遥派83代[yyq264327] 10楼

你小区全部是产权车位吗?如果不是,车位是全体业主共有的,你是有权利停的

tinaha[tinaha] 12楼

共有不代表拥有使用权好吧

国有土地是全民共有,你有使用权吗?

有啊,你不是天天在上面走么


------------------------------------------------------------------------------------------- ^^
2019-12-27 15:22:06
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比人数了。 没车位的大于有固定车位的放心搞,可以推翻。 反之,就算了,最多搞搞租房的,建议换小区

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2019-12-27 15:23:45
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物业费都帮你们免了不好吗?


------------------------------------------------------------------------------------------- 中国A股—— 散户绞肉机
2019-12-27 15:25:25
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租房的先不能停,然后再按照业主入住的早晚,再按照买车时间的早晚,还有就是不能让外来车辆临时停,我们小区很多都是外来车辆临时停,这种钱是保安和物业分的,所以保安热衷让外来车辆进来,有时我们7点到家都不太好找车位


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2019-12-27 15:26:42
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物业无权,执行业委会决定而已。业委会有权的吧


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2019-12-27 15:27:34
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paton[paton] 7楼

停车是公共资源,业委会投票通过也无效。就像水电煤,什么时候说现在水不够,谁谁谁家不准用,业主大会通过的。可能合理合法吗?

结晶长者[crystalelder] 8楼

你这个偷换概念的本事不小,把车位和水电煤做比较

水电煤是公共事业好哇,没有的话连房子验收不通过都不给开发商卖的,你没车位小区也能卖吧。


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2019-12-27 15:29:39
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2019-12-27 15:33:31
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很简单的一句话,你统计下小区里有车开没车位停的车主,人数是不是超过有车位停的车主,超过了,集合起来去重新搞。


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2019-12-27 15:33:40
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王德仁[wangderen] 20楼

先处理家庭有两辆的,再处理租房的,再按照先来先停,小区土地属于公共所有,业主都有停车权利。

现在《草案》的排序规则是,2017年12月31日前登记且四证合一(至少三证合一),一户一车位为原则优先分配一个“固定”车位,然后如果你2017年12月31日前登记过2辆车,也四证或三证合一,竟然可以有2个车位,这个就相当不爽了。


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2019-12-27 15:34:20
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之前看到过帖子,不是可以去起诉嘛,物业物权不让业主停公共车位,花点时间去告吧


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2019-12-27 15:35:46
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肯定没有权利作出这样的规定,再说这种要是这规定通过投票的话也不会通过的,因为没有车的业主肯定不会同意,而一个小区有车的业主可定没有无车的业主来得多。


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2019-12-27 15:37:34
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我们小区也是不让停,地面公共车位都变成固定车位了,自己的业主车还要排队登记。物业说要8年估计才轮的上


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2019-12-27 15:44:40
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地面停车位一个月是300,现在保安都比你狠。白天都留给外来车辆停20一小时有时候,赚的钱进他们自己口袋里


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2019-12-27 15:46:10
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前行[m1234n] 91楼

肯定没有权利作出这样的规定,再说这种要是这规定通过投票的话也不会通过的,因为没有车的业主肯定不会同意,而一个小区有车的业主可定没有无车的业主来得多。

我们小区超过三分之二有车,其中至少80%在《草案》中给了固定车位,所以这个《草案》是肯定会通过的,但是这个《草案》剥夺了小部分业主停车的权利。而且我已经在这个小区停车1年多了,他们处理的方式是把你赶出去,很霸道的做法。


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2019-12-27 15:49:02
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前行[m1234n] 91楼

肯定没有权利作出这样的规定,再说这种要是这规定通过投票的话也不会通过的,因为没有车的业主肯定不会同意,而一个小区有车的业主可定没有无车的业主来得多。

asdf9999[asdf9999] 94楼

我们小区超过三分之二有车,其中至少80%在《草案》中给了固定车位,所以这个《草案》是肯定会通过的,但是这个《草案》剥夺了小部分业主停车的权利。而且我已经在这个小区停车1年多了,他们处理的方式是把你赶出去,很霸道的做法。

最后我没办法只好对面小区停,价格翻3倍


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-12-27 15:50:25
8 0
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前行[m1234n] 91楼

肯定没有权利作出这样的规定,再说这种要是这规定通过投票的话也不会通过的,因为没有车的业主肯定不会同意,而一个小区有车的业主可定没有无车的业主来得多。

asdf9999[asdf9999] 94楼

我们小区超过三分之二有车,其中至少80%在《草案》中给了固定车位,所以这个《草案》是肯定会通过的,但是这个《草案》剥夺了小部分业主停车的权利。而且我已经在这个小区停车1年多了,他们处理的方式是把你赶出去,很霸道的做法。

联络被一起赶出去的业主,大家集体把车停在小区门口,堵门!

和这些流氓物业及一条裤裆的业委会没撒说头的

110来了就据实相告,有车位物业不让停进去

LZ,你要是真按这样排队,十年八载都轮不上你


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-12-27 15:52:25
360 0
来自:上海
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体无完肤[wxwi0i9336] 93楼

地面停车位一个月是300,现在保安都比你狠。白天都留给外来车辆停20一小时有时候,赚的钱进他们自己口袋里

其实我也觉得蛮奇怪的,物业公司不是小区业主聘请进来打扫卫生、修理电线自来水管的吗?就像家里请了一个保姆,为什么保姆爬到主人头上去了?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-12-27 15:52:34
357 12
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发帖:26+6262

知道自己小区要停不下了还买车的是什么情况


------------------------------------------------------------------------------------------- 切鸡就切洪山皇中皇
2019-12-27 15:53:36
2329 3
来自:上海
注册:2011-02-09
发帖:8+2557

2018年8月通过的公约,那么8月就应该重新登记

不应以2017年年底前的登记数据为基准


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2019-12-27 15:55:32
<< 1 ... 1 [2] 3 4 5 6 7 8  ... 12 >> 
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 求助!小区停车矛盾,小区禁止业主车辆​进入!
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